Cum aleg o nouă zonă în care să locuiesc?

Asigură-te că verifici seria noastră de rapoarte House Price Watch pentru a ști ce se întâmplă cu prețurile în regiunea ta

De ce este dificilă căutarea unei noi zone?

Dacă doriți să vă mutați într-o casă nouă aproape de locul în care locuiți deja, sunt puține lucruri de decis. Dar dacă doriți să vă mutați într-o altă parte a orașului sau în cealaltă parte a țării, atunci decizia privind zona este mai dificilă. Poate fi nevoie de timp pentru a cunoaște o zonă suficient de bine pentru a ști dacă v-ar plăcea să locuiți acolo, iar multe dintre probleme nu vor fi evidente din simpla vizită.

Piața imobiliară din Marea Britanie este extrem de localizată și numai prin cercetarea amănunțită a zonelor și străzilor individuale vă puteți asigura că nu faceți o greșeală și că puteți lua cu încredere decizia rapidă necesară pentru a depune rapid o ofertă în cazul în care o mulțime de oameni sunt interesați de proprietatea aleasă.

Alegeți o zonă pe care vă puteți permite

În primul rând, trebuie să alegeți o zonă în care vă puteți permite să locuiți în tipul de proprietate în care doriți să locuiți. Dacă vă doriți o casă întreagă și nu aveți 3 milioane de lire sterline, nu vă uitați la Chelsea. Decide roughly how much you want to spend (see How much can I afford?), and then look on property websites to see what you can get for that amount in different areas.

Where is cheap?

To state the obvious, city centres tend to be more expensive than the countryside; the South tends to be more expensive than the North; and London is more expensive than pretty much anywhere else – more than three times as expensive as the North East of England or Wales.

These are March 2020 figures for England & Wales from the Land Registry:

Area	Average price (£)
North East	£126,945
Yorks & Humber	£159,208
North West	£166,202
East Midlands	£194,664
West Midlands	£195,917
East	£291,254
South West	£263,360
South East	£323,353
London	£485,794
Wales	£161,684

Another measure of the affordability of an area is the house price to earnings ratio – ie how much houses cost compared to average earnings in that area. In lower cost areas people tend to earn less, which evens out the comparative affordability of housing around the country.

ONS 2019 regional median house prices to median earnings ratio in England & Wales

Area	House price to earnings ratio
North East
Yorks & Humber
North West
East Midlands
West Midlands
East of England
South West
South East
London
Wales

But even within areas prices vary hugely:

• Un sat poate fi mai scump decât cel din cealaltă parte a văii
• Un capăt de stradă poate fi mai ieftin decât altul

Decideți ce tip de proprietate doriți

• Care este numărul minim de dormitoare pe care l-ați lua în considerare?
• Vreți să aveți propria ușă de la intrare sau vă mulțumiți cu un apartament transformat?
• În mod natural, vor exista compromisuri – s-ar putea să vă permiteți un apartament într-o zonă mai populară, dar o casă întreagă într-o zonă mai ieftină

Pe urmă petreceți-vă serile navigând pe site-urile de imobiliare pentru a afla dacă zonele care vă interesează au genul de proprietăți pe care le doriți la un preț pe care vi-l puteți permite.

Alegeți în ce tip de zonă doriți să locuiți

Există o serie de lucruri pe care trebuie să le luați în considerare:

• Vreți să fiți într-un loc plin de evenimente, cu multă viață?
• Vreți să fiți într-un loc mai rural? Vă place un stil de viață relaxat sau vă veți plictisi?
• Vreți să puteți merge pe jos la magazine, sau sunteți mulțumit că trebuie să vă urcați în mașină pentru a lua o halbă de lapte?
• Satul are un magazin sau un oficiu poștal? Amintiți-vă că magazinele și pub-urile din sat se închid, așa că nu fiți complet dependent doar de unul singur
• Cât timp vă va lua să ajungeți la serviciu? Cât de aproape doriți să fiți de părinți, familie și prieteni?
• Există grupuri comunitare în jur? Echipe sportive, spectacole de teatru de amatori, grădinărit – puteți obține o parcelă de pământ?
• Dacă vă plac cumpărăturile fine, nu vă mutați într-un loc cu multe magazine de lire sterline. Dacă vă place un preț bun, nu mergeți undeva care are doar băcănii de top
• Controlați infracționalitatea, școlile, legăturile de transport și ratele de impozitare a consiliului.

Care sunt oportunitățile de angajare?

Dacă sunteți deja angajat, unde veți lucra? Ce se întâmplă dacă decideți să vă părăsiți actualul loc de muncă sau dacă firma dvs. dă faliment? Asigurați-vă că lăsați loc pentru flexibilitate în carieră. Nu vă mutați într-un oraș cu o singură industrie dacă sunteți pe punctul de a părăsi această industrie. Este posibil ca persoanele ambițioase să aibă nevoie de acces la centre mai mari de ocupare a forței de muncă și la piețele de muncă.

Dacă vă mutați de la oraș la țară, luați în considerare faptul că s-ar putea să doriți să vă adaptați echilibrul dintre viața profesională și cea privată sau să petreceți mai mult timp cu copiii dumneavoastră, toate acestea ar putea necesita oportunități de angajare mai aproape de casă.

Pasați timp în zonă

Pasați zile întregi cutreierând zona care vă interesează. Probabil că veți petrece ani de zile acolo – merită cu adevărat să investiți timp pentru a vă asigura că sunteți fericit acolo unde veți ajunge.

• Vizitați parcurile, pub-urile și magazinele
• Puteți să vă simțiți trăind acolo?
• Ce vă spune ziarul local?
• Cât de bătrână sau tânără, bogată sau săracă este zona?
• Există o mulțime de copii care aleargă pe acolo? Vă place asta?
• Unde se află groapa de gunoi de grajd sau de siloz a fermierului? Îți va împuțina grădina?
• Asigură-te că încerci transportul local pentru a vedea cum este în viața reală, mai degrabă decât să te bazezi pe faptul că agentul imobiliar spune că este minunat

Dacă nu ești sigur, închiriază mai întâi

Este mai bine să închiriezi un loc într-un sat și să constați că nu suporți viața de la sat, decât să cumperi și să vinzi în dificultate câțiva ani mai târziu.

Astăzi aveți o viziune pe termen lung

Dacă nu plănuiți să vă mutați din nou în câțiva ani, aveți o viziune pe termen lung.

• Nu vă mutați într-un loc în care veți crește în câțiva ani: mutați-vă într-un loc în care veți crește
• Cei care se află în prima jumătate a carierei vor câștiga, sperăm, mai mulți bani în fiecare an, ceea ce vă va permite să vă dezvoltați în zone (și să achiziționați proprietăți) care la început par scumpe. Dar fiți realist în ceea ce privește câștigurile dumneavoastră viitoare!
• Faceți-vă griji cu privire la valoarea pe termen lung a casei dumneavoastră: pentru mulți oameni este cel mai mare activ al lor, depășindu-și pensia
• Zonele ieftine înconjurate de zone scumpe sunt susceptibile să se îmbogățească, cu excepția cazului în care există un motiv deosebit de puternic pentru care sunt ieftine, cum ar fi locuințele proaste, autostrăzile, uzinele chimice sau terenurile pustii post-industriale
• Zonele la modă despre care toată lumea vorbește s-ar putea să fi atins vârful, și să aibă o creștere mai mică
• O zonă cu o valoare bună, cu proprietăți bune și conexiuni de transport decente, este un pariu bun, deoarece prețurile locale ale locuințelor pot avea nevoie de ani de zile pentru a recupera decalajul față de îmbunătățirile din domeniul transporturilor
• Dacă s-a anunțat deschiderea unei noi conexiuni de transport cu câțiva ani în viitor, este probabil ca prețurile proprietăților din apropiere să crească peste medie până când conexiunea de transport va începe să funcționeze. Pe de altă parte, lucrările mari de construcție ar putea provoca perturbări pentru o perioadă de timp sau ar putea cauza probleme dacă decideți să vindeți

Aveți copii – sau intenționați să aveți copii?

Atunci va trebui să vă asigurați că vă mutați într-un loc prietenos pentru copii

• Școlile bune sunt vitale – site-ul Ofsted vă va spune cum sunt acestea
• Consiliile locale vă vor spune, în general, zonele de captare precise ale școlilor lor din ultimii ani – este vital să știți dacă doriți să vă asigurați că copiii dvs. intră în ele
• Locuința unde locuiesc deja o mulțime de alte familii este un pariu bun, și va asigura o mulțime de facilități pentru familii
• Există o mulțime de spații de joacă?

Cunoașteți exact străzile pe care doriți să locuiți

După ce ați ales o zonă aproximativă, detaliați – viața poate varia dramatic de la stradă la stradă, sau de la sat la sat. Intrați în vorbă cu agenții imobiliari – aceștia au de obicei informații din interior foarte bune despre variațiile locale.

Dacă vă mutați într-un oraș:

• O parte a unei suburbii poate fi foarte diferită de alta
• Cinci minute de mers pe jos până la stația de autobuz nu pare atât de diferit de 15 minute prima dată când mergeți pe jos, but it does when you do the journey twice every workday
• Living next door to a pub will be a very different experience from living a street away
• One side of a street could be in the catchment area of a school, and the other outside it
• In London, council tax can vary dramatically from one side of the street to the other

If you are looking to buy in the countryside:

• How does this village measure up to another nearby?
• Is there any public transport?
• How far are the good schools – are you prepared to drive that twice a day?
• And how long would it take you to get to work?
• Are you near a train station?
• Are you a gym fiend – if so, is there a gym nearby, or will you buy equipment?