Ett delat rum (hyra av ett rum i någons hus) kan vara billigare för en hyresgäst än att hyra en egen lägenhet. Och lite mer fördelaktigt.
Om du söker en room share (antingen för att hyra ett rum i någons hus eller, som ägare, för att hyra ut ett rum i ditt hem) kan det tyckas enkelt nog att förmedla ett avtal som bestämmer vem som lagar mat i köket när, vilka dagar besökare får komma eller gå eller hur sent man får använda tvättstugan. Men inte alla rum i ett hus är nödvändigtvis en laglig uthyrning. Här är fem tips som hjälper dig att ta reda på om den delade lägenheten verkligen är laglig.
#1 Separat hyreslägenhet.
Om det rum du hyr verkligen är en lagligt uppdelad lägenhet (t.ex. en svärmorssvit eller ett vagnshus) med egna rörledningar, separat ingång och ett lagligt tillstånd för att fungera som en separat bostad är du säker, eftersom det inte rör sig om en delad lägenhet, utan om en separat hyreslägenhet.
- Är det billigare att köpa eller hyra en bostad?
#2 Bosättningslagar.
Kontrollera med din lokala hyresgästförening eller ditt stadshus om ditt område har några regler om hur många personer som inte är blodsrelaterade som kan bo under samma tak. I vissa områden kan endast släktingar dela ett utrymme. I vissa andra kan kanske inte mer än två icke-relaterade personer bo tillsammans. Dessutom har nästan alla städer förordningar som begränsar hur många personer som kan bo per kvadratmeter. Att dela 400 kvadratmeter med tre vuxna kanske inte är lagligt. Som hyresvärd kan brott mot stadens förordningar kosta dig böter, fängelse eller till och med kosta dig ditt bolån, beroende på om det har en ballongklausul baserad på olaglig verksamhet i hemmet.
- Så du vill bli hyresvärd? Tips för att köpa ditt första investeringsobjekt
#3 Brandsäkerhet.
Stadsförordningar och byggnormer fastställer minimimåttet på ett fönster som måste finnas i ett rum för att det ska betraktas som ett lagligt sovrum. Vanligtvis måste fönstret vara av en genomsnittlig storlek för att möjliggöra utrymning i händelse av en brand eller annan nödsituation i hemmet. Om ett rum med delat boende saknar fönster är det sannolikt inte en laglig uthyrning. Om det endast har tvärgående fönster ovanför en dörr skulle detta inte göra det lagligt. I vissa områden räcker ett typiskt utgångsfönster som finns i många källare för boende på källarplanet, men kan vara för litet i storlek för ett rum på övre plan.
- 4 regler som du bör fastställa med din rumskompis innan du flyttar in
#4 VVS.
Legala enheter måste ha tillgång till fungerande rörledningar, inklusive färskt rinnande vatten. Även om det finns vanliga rörledningar i huset, men de är förbjudna för hyresgästen, är det troligt att detta inte är en laglig rumshyra.
#5 Säkerhet.
Du kanske tror att ett lås med dubbla låsbultar (med nyckel på båda sidorna) är en extra säkerhet och inte skulle vara ett problem. Men i verkligheten måste dörrar till ett rum i vissa städer kunna öppnas inifrån med en spak och inte med en nyckel.
Sammanfattningsvis vill du försäkra dig om att uthyrningen uppfyller alla krav på hälsa, säkerhet och trygghet (inklusive brandväggar, uppvärmning och isolering). When in doubt, turn to your local tenants association for advice.
Sheree Curry is an award-winning real estate and personal finance expert. Follow her on Twitter @shereecurry.