Din rumskompis kanske tog med sig festen hem och alla stannade kvar till klockan fyra på natten. Kanske är du trött på att de lämnar kaffekoppar i vardagsrummet eller en hög med otvättad disk som staplas högt upp i diskbänken. Eller så kanske ni två bara inte kommer överens.
Oavsett vad problemet är tänker du antagligen: ”Kan jag sparka ut min rumskamrat?”. Att kasta ut en rumskamrat kan vara en känslig situation, särskilt eftersom du inte vill att han eller hon ska ge igen när han eller hon vet att du vill att han eller hon ska försvinna. Så hur får du dem att lämna lägenheten på ett fredligt sätt? Här är grunderna för vad du kan och inte kan göra.
Vräkning: När du kan och när du inte kan
Du kan INTE vräka om:
- Din rumskamrat är särskilt namngiven i ditt hyresavtal.
I den här situationen måste din hyresvärd hitta en ”giltig orsak”, till exempel att han/hon bryter mot hyresavtalet, för att kunna vräka din rumskamrat (även kallad din medhyresgäst).
Du KAN vräka om:
- Din rumskompis hyr lagligen ut ett rum i din lägenhet i andra hand OCH du har en ”skälig orsak” att vräka honom eller henne.
Läs ditt hyresavtal för att se om han eller hon har brutit mot någon del av det, så har du en ”skälig orsak”.
Kontrollera lagar i delstat och stad om:
- Din rumskamrat har inte skrivit under hyreskontraktet tillsammans med dig men har fått tillstånd av din hyresvärd att bo där.
- Din rumskamrat står inte på hyresavtalet och är en obehörig hyresgäst (en hyresgäst som hyresvärden inte känner till eller väljer att inte känna till).
VARNING: I den här situationen kan du bryta mot hyresavtalet genom att olagligt låta en obehörig hyresgäst bo hos dig. Om du vänder dig till din hyresvärd för att få hjälp med att vräka din rumskamrat som du olagligt har låtit bo hos dig, riskerar du också att bli vräkt.
Kontrollera ditt hyreskontrakt och lagar
Är din sambo undertecknad som medhyresgäst? Är det lagligt att din rumskamrat hyr ut i andra hand? Ditt hyresavtal kan ge dig en bra inblick i vilka rättigheter du har, vad din hyresvärd tillåter och vad de inte tillåter. Se till att kontrollera ditt hyreskontrakt noggrant så att du vet vem som har hyresgästrättigheter.
Alla delstater har olika hyresgästlagar som anger när en hyresgäst lagligen kan vräkas och när de lagligen får stanna kvar. Kontrollera lagarna i din delstat (och stad!) för detaljerad och relevant information om hyresgästers rättigheter och lagar i ditt specifika område.
Kontakta din hyresvärd
Kontakta din hyresvärd och se om de är villiga att hjälpa dig med vräkningen. Innan du gör det ska du försäkra dig om att du inte har brutit mot ditt hyresavtal genom att ta emot en obehörig rumskamrat i din lägenhet. Att uppmärksamma hyresvärden på detta kan vara en ”giltig orsak” för dem att vräka din rumskamrat och dig.
Sök snällt
Om du har möjlighet att vräka din rumskamrat ska du börja med att ha ett artigt och direkt samtal. Det är bäst att kommunicera hur var och en av er känner sig för att undvika spänningar eller hårda känslor. Vem vet, kanske har de faktiskt varit sugna på att flytta ut under en längre tid. Ditt förslag om att de borde flytta någon annanstans kan vara den extra knuff de behövt hela tiden. Närma dig det här samtalet med förhoppningen att det kommer att bli ett vänskapligt samtal. Om båda parter förstår att rumskamraten är bättre lämpad att bo någon annanstans, har du sparat mycket tid och frustration.
Bottom line
Du kan bara vräka en rumskamrat som lagligt hyr lägenheten av dig, och du måste ha en ”rättfärdig orsak” för att vräka honom eller henne. Om detta inte är fallet för dig finns här några genomförbara alternativ.
- Har du ett konstruktivt och direkt samtal med din rumskamrat och överväger att upprätta ett rumskamratavtal som specifikt beskriver de förändringar som de ska göra (tysta tider, vilka personliga föremål som är förbjudna etc.). Se till att ni tar upp problem som ni har haft tidigare (att ni går med på att diska smutsig disk, hur länge gäster får stanna över osv.).
- Båda två bör skriva under avtalet. Se till att du behåller en kopia och ge en till din rumskompis också.
- Du kan också artigt be din rumskompis att flytta på sig och se hur han eller hon reagerar. Prata med din hyresvärd, och se om de är villiga att hjälpa dig att prata med din rumskompis.
Att vräka en rumskompis eller be dem flytta är aldrig en lätt uppgift, men att känna sig bekväm och avslappnad i sin egen lägenhet är en viktig känsla för alla hyresgäster. I slutändan handlar det om att hitta den rätta passformen, och om din rumskamrat inte håller måttet kan det vara dags att flytta på sig.
Behövs det några ställen att föreslå för din rumskamrat? Sök bland tusentals hyreslägenheter på Zumper och ge dem en handfull alternativ.