Översikt över lagarna för hyresvärdar och hyresgäster i Kansas

Både hyresvärdar och hyresgäster bör kunna hantera många juridiska frågor och problem utan advokat, när de väl förstår grunderna i den statliga lagstiftningen. Denna översikt över de viktigaste lagarna för hyresvärdar i Kansas kommer att hjälpa dig att komma igång.

Obligatoriska upplysningar från hyresvärdar i Kansas

Enligt lagen i Kansas måste hyresvärdarna lämna ut specifik information till hyresgästerna (vanligtvis i hyreskontraktet eller hyresavtalet), t.ex. identiteten på den som är behörig att agera för hyresvärdens räkning. För en fullständig lista, se Kansas Required Landlord Disclosures.

Kansas Security Deposit Limit and Return

Den delstatliga lagen i Kansas begränsar hur mycket en hyresvärd kan ta ut för en säkerhetsdeposition (en månads hyra om bostaden är omöblerad och en och en halv månad om den är möblerad; ytterligare deposition kan läggas till för husdjur), när den måste återlämnas (inom 30 dagar efter det att hyresgästen har flyttat), och fastställer andra restriktioner för depositioner. Se Kansas Security Deposit Limits and Deadlines för mer information i ämnet.

Small Claims Lawsuits in Kansas

Hyresgäster kan stämma hyresvärdar i small claims court för att få tillbaka sin deposition, upp till ett dollarbelopp på 4 000 dollar. Se Filing a Security Deposit Lawsuit in Kansas Small Claims Court för råd till hyresgäster som väcker talan. Hyresvärdar som försvarar sig mot en stämning om säkerhetsdeposition bör läsa Kansas Landlord’s Guide to Security Deposit Disputes in Small Claims Court.

Kansas hyresregler

Den delstatliga lagen reglerar flera hyresrelaterade frågor, bland annat hur lång tid en hyresgäst har på sig att betala försenad hyra eller flytta innan hyresvärden kan väcka talan om vräkning (tio dagar för hyresförhållanden som är längre än tre månader eller tre dagar för hyresförhållanden som är kortare än tre månader i Kansas). För mer information, se Kansas Termination for Nonpayment of Rent and Other Rent Rules.

Hyresgästens rätt att hålla inne hyra i Kansas

Hyresgäster kan hålla inne hyran om hyresvärden underlåter att ta hand om viktiga reparationer, till exempel en trasig värmare. För närmare information, se Kansas Tenant Rights to Withhold Rent.

Regler för uppsägning och vräkning i Kansas

Den statliga lagstiftningen anger när och hur en hyresvärd får säga upp ett hyresförhållande. En hyresvärd kan till exempel ge en hyresgäst i Kansas som har upprepat samma överträdelse av hyresavtalet (efter att den första överträdelsen åtgärdats) ett ovillkorligt uppsägningsmeddelande som ger hyresgästen 30 dagar på sig att flytta ut innan hyresvärden kan ansöka om vräkning. Se State Laws on Unconditional Quit Terminations och State Laws on Termination for Violation of Lease för detaljer om dessa typer av uppsägningar i Kansas.

Hyresvärdens tillgång till hyresfastighet, hyresgästens skydd mot repressalier och andra statliga lagar i Kansas

Flera andra lagar för hyresvärdar i Kansas påverkar både fastighetsägare och hyresgäster, bland annat:

• begränsningar av hyresvärdens rätt att få tillgång till hyresfastigheten (Kansas hyresvärdar måste ge ”rimligt” meddelande om tillträde)
• hyresgästskydd mot repressalier från hyresvärden när hyresgästen utövar en laglig rättighet, t.ex. genom att klaga på osäkra levnadsförhållanden (se Kansas State Laws Prohibiting Landlord Retaliation för mer information)
• förfaranden för hur hyresvärdar måste hantera övergiven egendom som hyresgästerna lämnat efter sig, och
• rättvisa bostadsrättigheter (diskriminering är också förbjuden enligt federal och ofta även enligt lokal lagstiftning – se avsnittet Housing Discrimination på Nolo-webbplatsen för mer information).

Hur man hittar Kansas Landlord-Tenant Statutes

Om du vill läsa själva lagtexten, t.ex. statliga regler om säkerhetsdepositioner, hittar du hänvisningar i många av de artiklar och diagram som ingår i avsnittet State Landlord-Tenant Laws på Nolo-sajten.

Om du bara vill bläddra i Kansas landlord-tenant law, kan du hitta statliga stadgar på Kan. Stat. Ann. § § 58-2501 till 58-2573. Du kan söka i innehållsförteckningen efter lagarna om hyresvärdar och hyresgäster. Om du inte känner till det exakta lagnumret kan du ange ett nyckelord som sannolikt finns i lagen, till exempel ”nonpayment of rent.”

Förutom att få tillgång till delstatliga lagar via Nolos webbplats finns Kansas lagar tillgängliga i många offentliga bibliotek och i de flesta juridikbibliotek som är öppna för allmänheten (vanligtvis finns de i en länsdomstol eller i delstatens huvudstad eller i en offentligt finansierad juristutbildning).

Lokala förordningar som påverkar hyresvärdar och hyresgäster i Kansas

Städer och län antar ofta lokala förordningar, t.ex. hälso- och säkerhetsnormer, regler om buller och olägenheter och antidiskrimineringsregler som påverkar hyresvärdar och hyresgäster. Många kommuner har webbplatser – sök bara på namnet på en viss stad i Kansas och gör sedan en sökning när du är på webbplatsen. Om du till exempel söker efter bullerförordningen på webbplatsen för staden Overland Park hittar du lätt en sammanfattning av Overland Parks bullerförordning.

State and Local Government on the Net och Municode är bra källor för att hitta lokala myndigheter på nätet. Även det lokala offentliga biblioteket eller stadsadvokatens, borgmästarens, stads- eller landstingsdirektörens kontor kan ge information om lokala förordningar som påverkar hyresvärdar och hyresgäster i Kansas.

Federala lagar och förordningar för hyresvärdar och hyresgäster

Och även om de flesta hyresvärdar och hyresgäster i första hand kommer att ägna sig åt delstatlig lagstiftning i Kansas, finns det flera federala lagar som spelar in. Kongressen har antagit lagar och federala organ, såsom U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) och U.S. Environmental Protection Agency (EPA), har antagit förordningar som omfattar diskriminering och hyresvärdens ansvar att avslöja hälsorisker i miljön, t.ex. blybaserad färg.

U.S. Code är utgångspunkten för de flesta federala lagstadgade undersökningar. Den består av 50 separata numrerade titlar som var och en täcker ett specifikt ämne. De flesta federala förordningar publiceras i Code of Federal Regulations (”CFR”), som också är organiserad efter ämne i 50 separata titlar.

För att få tillgång till U.S. Code och Code of Federal Regulations online, se Nolos sida om federala lagresurser. Cornell Legal Information Institute tillhandahåller också hela U.S. Code samt Code of Federal Regulations. Slutligen kan du kolla USA.gov, USA:s officiella webbplats för myndighetsinformation.

Nolo Resources on Legal Research and Landlord-Tenant Law

Nolos sida Laws and Legal Research innehåller länkar till delstatliga och federala lagar, förklarar hur man undersöker och förstår stadgar och ger råd om hur man hittar lokala förordningar och rättsfall, inklusive fall från Högsta domstolen. Om du vill gå vidare kan du läsa Legal Research: How to Find & Understand the Law, av Stephen Elias och redaktörerna på Nolo (Nolo). Denna icke-tekniska bok ger lättanvända, stegvisa instruktioner om hur man hittar juridisk information.

Du hittar också en mängd information i avsnitten om hyresvärdar och hyresgästers rättigheter på Nolos webbplats och i Nolo-böcker, t.ex. i Every Landlord’s Legal Guide och Every Tenant’s Legal Guide.