Om du är som de flesta människor som funderar på om de ska köpa sin första bostad har du förmodligen lyssnat på råd från vänner, familj och arbetskamrater, och många av dem uppmuntrar dig att köpa en bostad. Men du kanske fortfarande undrar om det är rätt att köpa en bostad.
Det är normalt att ha reservationer. Ju mer du vet om varför du bör köpa en bostad, desto mindre skrämmande blir hela processen. Det är dock rimligt att dubbelkolla sig själv. Här är åtta goda skäl till varför du bör överväga att köpa en bostad.
Stolthet över ägandet
Stolthet över ägandet är förmodligen det främsta skälet till att människor tycker om att äga sin egen bostad. Det innebär att du kan måla väggarna i vilken färg du vill, skruva upp musiken, fästa permanenta armaturer och inreda ditt hem efter din egen smak.
Husägande ger också dig och din familj en känsla av stabilitet och trygghet. Det är att investera i din framtid – ett kapital som kommer att växa med dig ju längre du bor i bostaden.
Uppskattning
Bortom stolthet över ägandet är det viktigt att inse en annan fördel. Även om fastighetsvärden rör sig i cykler har bostadsvärdena konsekvent stigit. Federal Housing Finance Agency spårar rörelserna för värdena på enfamiljshus i hela landet. Dess husprisindex bryter ner förändringarna per region och storstadsområde, och du kan följa hur bostadsvärdena har ökat över tid.
Många människor ser sin bostadsinvestering som ett skydd mot inflationen.
Hypoteksränteavdrag
Bostadsägande är ett utmärkt skatteskydd och skattesatserna gynnar husägare. Ibland kan avdraget för bolåneräntorna överskugga önskan om ägarstolthet också. Så länge ditt bolånesaldo är mindre än priset på din bostad är bolåneräntan fullt avdragsgill på din skattedeklaration. Under en stor del av den tid du betalar ner ditt bolån är räntan den största komponenten i din bolånebetalning.
Avdrag för fastighetsskatt
IRS publikation 530 innehåller skatteinformation för förstagångsköpare av bostäder. I allmänhet kan du dra av statliga och lokala fastighetsskatter. De flesta husägare betalar sin fastighetsskatt som en del av sina månatliga amorteringar.
För att dra nytta av ränte- och fastighetsskatteavdragen måste du särredovisa dina avdrag. Med det högre standardavdraget som trädde i kraft under 2017 Tax Cuts and Jobs Act kan husägare finna standardavdraget mer fördelaktigt.
Capital Gains Exclusion
Så länge du har bott i ditt hem under två av de senaste fem åren kan du utesluta upp till 250 000 dollar för en privatperson eller 500 000 dollar för ett gift par av vinst från kapitalvinster när du säljer det. Du behöver inte köpa en ersättningsbostad eller flytta upp. Du kan undanta ovanstående tröskelvärden från skatt var 24:e månad, vilket innebär att du kan sälja vartannat år och lägga vinsten i fickan – med förbehåll för begränsningar – utan beskattning.
Förmånlig skattebehandling
Om du får mer vinst än det tillåtna undantaget vid försäljning av din bostad kommer den vinsten att betraktas som kapitalvinst så länge du äger din bostad i mer än ett år. Kapitalvinster får en förmånlig skattebehandling jämfört med inkomstskatt. Detta innebär att även om din vinst överstiger undantaget kommer den beskattningsbara delen att vara mycket mindre än vad du kan föreställa dig.
De flesta skattebetalare kommer att betala 15 %, eller högst 20 %, i kapitalvinstskatt.Det kan jämföras med inkomstskattesatsen, som är 22 % eller mer för de flesta skattebetalare.
Hypoteksnedsättning bygger eget kapital
Varje månad används en del av din månadsbetalning till ditt låns kapitalbalans, vilket minskar din förpliktelse. På det sätt som amortering fungerar går mer av din betalning till kapitalet och mindre till räntan varje månad. Den del av din betalning som går till kapitalet är lägst vid din första betalning och högst vid din sista betalning. Ju längre du bor i bostaden, desto mer eget kapital bygger du upp med varje betalning.
Equity Loans
Konsumenter som har kreditkortsaldon kan inte dra av den betalda räntan, som kan kosta så mycket som 18 % till 22 %. Räntan på eget kapitallån är ofta mycket lägre. För många husägare som har byggt upp ett visst eget kapital är det vettigt att betala av konsumtionsskulder med ett eget kapitallån.
Men medan du tidigare kunde dra av den ränta som betalats på eget kapitallån i skatten, upphävde Tax Cuts and Jobs Act från 2017 avdraget om du inte använder medlen för att köpa, bygga eller väsentligt förbättra det hem som utgör säkerhet för lånet.Vissa delstatslagar begränsar home equity loans.
The Bottom Line
Husägande medför många ansvarsområden, och det är klokt att se till att du är redo för det innan du köper för första gången. Men som du kan se har det många fördelar. Se till att väga för- och nackdelar när du överväger att köpa din första bostad.