Varje gång är en bra tidpunkt att köpa ett fixar-hus, särskilt om du köper fastigheten till ett mycket lägre pris än allt annat runtomkring den. Till skillnad från andra bostadsfastigheter är priserna på Fixer-Upper inte lika beroende av temperaturen på den lokala fastighetsmarknaden – vare sig den är varm, kall eller neutral. Hemligheten med att göra rätt investering är att välja rätt fastighet första gången, få stället undersökt av en mängd specialiserade inspektörer och lära sig hur man utvärderar de reparationer som det behöver.
- Den perfekta Fixer-Upper
- Läget
- Layout
- Om den här termen: Många fastighetsföreningar, inklusive National Association of Home Builders, har klassificerat termen ”Master Bedroom” som diskriminerande. ”Primary Bedroom” är det namn som nu används allmänt inom fastighetsbranschen och som bättre återspeglar rummets syfte.
- Tillstånd
- Lätta lösningar är t.ex:
- More expensive fixes include:
- Inspektioner för Fixer-Upper Homes
Den perfekta Fixer-Upper
Den perfekta Fixer-Upper är det hem som alla kommer att vilja ha i framtiden, men ingen vill ha det just nu. Många av de brister som gör att folk inte vill ha det – flagnande färg, slitna mattor eller daterade armaturer – är lätta att åtgärda. Det är svårt att se bortom dessa brister, och dessa bostäder blir ofta liggande på marknaden eftersom de flesta bostadsköpare, särskilt förstagångsköpare, kräver ett nyckelfärdigt, inflyttningsklart hem i perfekt skick.
Och kom ihåg att om du lägger ett bud på ett renoveringsobjekt till rätt pris börjar du tjäna pengar samma dag som du avslutar köpet. Och det är till och med innan du tar hänsyn till potentialen för stora vinster vid återförsäljning. Tiden att tänka på att sälja är den dag du köper, särskilt om du inte har några omedelbara planer på att flytta.
En annan viktig punkt att komma ihåg: Inte alla fixar-uppers har potential. Huruvida ett visst fult ankdjurshus kan förvandlas till en svan beror på flera faktorer.
Läget
En av de viktigaste faktorerna när man köper ett hus är läget. Köp inte ett fixat hus som ligger vid en trafikerad korsning, bredvid en skola eller tvärs över gatan från en ingång till en soptipp. Dessa exempel på oönskade platser sänker även tipptopphus. Sök efter fixers i tilltalande och framåtsyftande kvarter. Undersök de omgivande husen och hur de underhålls. Ser de flesta av husen välskötta och ägarboende ut?
Layout
Nästan, fokusera på husets konfiguration. Den bästa typen av fixarobjekt att köpa är den som kommer att tilltala den största gruppen av köpare: ett hus med tre sovrum och mer än ett badrum.
Ett hus med två sovrum kan vara lönsamt, särskilt om det är den dominerande storleken på bostäderna i grannskapet, men ett hus med tre sovrum är ett snäpp bättre. Och om tre sovrum är bättre, toppar ett hus med fyra sovrum det. Köpare med tre sovrum kommer ofta att byta upp sig till ett hus med fyra sovrum.
Layouten ska vara flytande. Om hemmet är sadlat med en dålig planlösning, inse att det kan vara dyrt eller opraktiskt att flytta väggar. Sovrum i motsatta ändar av huset kommer att stänga av köpare med små barn, liksom en tvåvåningshus med det primära sovrummet på övervåningen och alla andra sovrum på nedervåningen. Kök med mer än en ingång är önskvärt. Undvik bostadsutformningar som gör matsalen till hemmets centrala fokuspunkt.
Om den här termen: Många fastighetsföreningar, inklusive National Association of Home Builders, har klassificerat termen ”Master Bedroom” som diskriminerande. ”Primary Bedroom” är det namn som nu används allmänt inom fastighetsbranschen och som bättre återspeglar rummets syfte.
Läs mer om vårt löfte om mångfald och inkludering för att göra The Spruce till en webbplats där alla känner sig välkomna.
Tillstånd
En fixarfixare behöver arbete, men vissa problem är värre (dyrare) än andra. Du måste skilja de kosmetiska problemen från de mer grundläggande problemen.
Lätta lösningar är t.ex:
- Lackera väggar, ta bort tapeter, and painting
- Refinishing floors or laying tile or carpet
- Installing ceiling fans and new light fixtures
- Replacing baseboards or adding trim
- Fixing broken windows
- Replacing bathroom subfloors due to leaky toilet seals
- Refacing or painting kitchen cabinets or installing new ones
- Replacing doors
- Changing out outlets and light switches
- Painting the exterior
- Adding a deck
More expensive fixes include:
- Replacing HVAC systems or adding central air conditioning
- Shoring up foundations
- Reroofing, when it involves a tear-off
- Replacing all plumbing, sewer lines, and electrical wiring
- Pouring concrete for driveways, sidewalks, eller trappor
- Installation av ersättningsfönster överallt
- Kompletta ombyggnader av kök eller badrum
- Byggande av garage eller tillägg
Inspektioner för Fixer-Upper Homes
I alla fastighetstransaktioner ska du alltid få en heminspektion av en legitimerad heminspektör innan du förbinder dig att slutföra försäljningen. Det finns många typer av heminspektioner som du bör granska innan du köper ett fixar-upper-hus. Betrakta dessa kontroller som en nödvändig kostnad för att få en bra affär:
- Takcertifieringar: Om säljaren inte redan har lämnat bevis för takets ålder och skick, ska du skaffa ett takintyg på säljarens bekostnad.
- Hemgaranti: Det är inte alla säljare som betalar för en hemgaranti, men vissa kanske vill ha en sådan i stället för att få sena telefonsamtal om saker går sönder efter köpet.
- Skadedjursinspektioner: Detta kan vara viktigt om ditt område har att göra med skador från skalbaggar, termiter eller myror. Be om en skadedjursinspektion och gör ditt köpserbjudande beroende av att du godkänner rapporten och eventuella reparationer som betalas av säljaren.
- Inspektioner av avloppsledningar: I takt med att fastigheterna åldras gör även avloppsledningarna det. Få ledningarna och septiktankarna kontrollerade.
- Tekniska rapporter. En ingenjör gör naturrisker eller geologiska upplysningar. Var uppmärksam på deponier i närheten, rapporter om föroreningar och andra skadliga risker vid återförsäljning.
Inte alla fixar-uppers kräver lika mycket renovering; allt är subjektivt. Det beror på dig och vad du vill ha. Innan du köper, tänk på din expertis inom ombyggnad, din ekonomi och hur mycket du vill eller behöver renovera ett hem för att göra det beboeligt.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, mäklare på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.