Förrättningsformulär för fastighetsskifte

Guide to Racial and Restrictive Housing Covenants

By FormSwift Editorial Team

Juli 19, 2018

Hantering av restriktiva överenskommelser

Introduktion

Fastighetsskiften innehåller ofta restriktiva överenskommelser som begränsar användningen och försäljningen av en fastighet. Historiskt sett användes avtalen för att upprätthålla rasistiskt segregerade bostadsområden. I dag används de för att begränsa ett stort antal mycket mer välvilliga inslag i ägandet av en bostad. Den här guiden hjälper dig att identifiera eventuella restriktiva avtal i din egen handling, hur du ser till att dessa begränsningar följs och hur du kan ifrågasätta dem som du anser vara orättvisa.

Vad är ett restriktivt bostadsavtal?

Ett restriktivt bostadsavtal är ett avtal mellan fastighetsägaren och andra parter (grannar, potentiella köpare osv.) som begränsar hur en fastighet kan användas och till vem en fastighet kan säljas. Vanligtvis skrivs restriktiva överenskommelser in direkt i lagfarten eller hänvisas till om lagfarten finns i arkivet hos länsstyrelsen, kommunen eller bostadsrättsföreningen (HOA).

Restriktiva överenskommelser gäller för själva fastigheten, snarare än för den ägare som undertecknar avtalet. Därför förblir avtalen juridiskt bindande i händelse av att fastigheten säljs.

I dag använder HOA:s, byggherrar, entreprenörer etc. covenants för att skydda fastighetsvärden i bostadsområden. Till exempel kan avtalen begränsa eller styra tillbyggnader av bostäder, färg på utsidan, om du kan bygga en pool, bygga en viss typ av staket osv.

Racial housing Covenants: En historisk översikt

I slutet av 1800-talet använde nästan alla städer i USA rasbaserade zonindelningslagar. Den federala regeringen institutionaliserade raskontrakt i mitten av 1930-talet i och med inrättandet av Home Owners’ Loan Corporation (HOLC) och Federal Housing Authority (FHA).

Och även om Högsta domstolen förbjöd raskontrakt för bostäder 1948 skulle det dröja ytterligare två decennier, och antagandet av Fair Housing Act (1968), innan rasdiskriminering i bostäder verkligen var förbjuden. Under åren före Fair Housing Act antog flera delstater, däribland Kalifornien, röstinitiativ som skyddade vita husägares rätt att diskriminera vid försäljning eller uthyrning av sina bostäder. Dessa initiativ kastades dock vanligtvis bort av Högsta domstolen.

På grund av att de skrevs in direkt i lagfarter förekommer rasistiska och restriktiva avtal fortfarande i fastighetsdokument över hela landet, trots att de är ogenomförbara och författningsstridiga.

Hur man hanterar restriktiva avtal

Det är viktigt att husägare läser igenom sina lagfarter och letar efter språk som har med ett restriktivt avtal att göra. Om du hittar en sådan, se till att du kan följa de befintliga avtalen och att de är rättvisa och författningsenliga. Om de inte är det bör du överväga att rådgöra med en fastighetsjurist för att lära dig mer om dina potentiella rättsmedel.

Kringgående av avtal

Första steget är att fastställa om något avtal i din handling är begränsande. Rasistiska avtal är till exempel inte verkställbara. Dessutom har många avtal ett utgångsdatum. Om din handling innehåller ett avtal som har löpt ut är det inte längre giltigt.

Med detta i åtanke bör du vara försiktig med att bryta mot gällande rättsligt bindande avtal. Om du väljer att ignorera en laglig sådan riskerar du att en granne eller din HOA vidtar rättsliga åtgärder mot dig.

Hur man tar bort restriktiva avtal

Om du har ett restriktivt avtal i din handling som du vill ta bort kan du ta din missnöje till din HOA. Det är dock osannolikt att de kommer att hjälpa dig. Det är trots allt din HOA:s uppgift att upprätthålla avtal.

Vissa HOA:s kan tillåta dig att kringgå ett begränsande avtal utan att behöva gå igenom den rättsliga processen för att ta bort det. De kan till exempel bevilja dig ett undantag. Om du å andra sidan bara vill avvika lite från en begränsning kan en HOA bevilja en avvikelse. Till exempel kan en HOA bevilja en avvikelse för en stakethöjd som ligger något över samhällets gräns, eller för en färg som är en nyans mörkare (eller ljusare) än de tilldelade alternativen.

Om din HOA vägrar att bevilja ett undantag eller en begränsning, kan du överväga att vidta rättsliga åtgärder mot HOA. I det här scenariot skulle en domare besluta om att ändra handlingen. För domstolen behöver du följande:

• Identifiering av den mark som är föremål för handlingens restriktioner
• Identifiering av eventuella kända/potentiella förmånstagare
• Redogörelse bakom att du vill ta bort avtalet

Det finns ett sista alternativ: ansvarsförsäkring. Skadeståndsförsäkringen skyddar husägare om ägaren bryter mot avtalet och förmånstagaren vidtar rättsliga åtgärder för att upprätthålla det. Skadeståndsförsäkringen kan täcka följande: ändringar som gjorts på markägarens egendom, värdeminskning av markägarens egendom, allmänt skadestånd eller ersättning.

Slutsats

Historien om restriktiva överenskommelser är osmaklig. Även om Högsta domstolen förbjöd de mest diskriminerande delarna av avtalen, är det fortfarande vanligt med restriktioner för husägare. Vi hoppas att den här guiden ger en detaljerad översikt över hur du kan följa, eller utmana, covenants som är knutna till din egen fastighet.

Segregation och skjutvapenvåld i USA:s främsta storstadsområden

19 juli 2018

Metodik

Vårt team på FormSwift ville fastställa sambandet mellan segregation och skjutvapenvåld i USA:s främsta storstadsområden. För att göra detta beräknade vi en Segregation Score och en Gun Violence Score för varje storstadsområde. Vår segregationspoäng fastställdes genom att följande faktorer viktades jämnt till en totalsumma: indextal för segregation mellan svarta och vita (2005-2009 Census Bureau Data), procentuell andel svarta amerikaner som bor i övervägande vita stadsdelar, segregationsskillnadsgrad och segregationsisoleringsgrad (2010 års data från Manhattan Institute). Vårt resultat för skjutvapenvåld beräknades som summan av andelen självmord och mord med skjutvapen i alla åldersgrupper (2009-2010 Census Bureau Data). Vi kartlade dessa poäng samt skapade en rangordning per tunnelbaneområde baserat på de kombinerade summorna.