Hur du förbereder ditt hus för att lyftas eller flyttas

Vi flyttade det här historiska stenhuset i Landisville, PA, som vägde 520 ton, en halv mil till sin nya plats.

Har du övervägt att lyfta eller flytta ditt hus? Det är ett värdefullt sätt att skydda din investering i ditt hem och är ett ökande alternativ för ägare som försöker rädda en historisk byggnad eller höja sitt hus över översvämningszonen.

Huslyft innebär att man lyfter ett hus över dess nuvarande fundament och bygger ett nytt fundament under det. Huslyftsprojekt är vanligast längs kusten i östra USA, särskilt efter en naturkatastrof som en orkan. Detta skulle innebära att huset lyfts upp till den erforderliga översvämningsskyddsnivån (FPE).

Huslyftning kan också göras för att lägga till en ny första våning eller utöka en källare eller ett krypgrundsutrymme (i samband med en grävtjänst). Genom att lyfta ditt hus kan du rädda ditt hus, öka värdet och det användbara utrymmet i ditt hus och undvika framtida skador.

Det är mycket som ingår i att lyfta ett hus. Om du är osäker på alla steg du behöver tänka på när du lyfter eller flyttar ett hus har vi skapat en översikt över de grundläggande stegen som är avgörande för alla husflyttprojekt.

Här är de saker du behöver tänka på när du förbereder ditt hus för att flyttas.

Anlita en generalentreprenör

Vi är specialiserade på att lyfta och flytta hus. Vi fungerar inte som generalentreprenör för hela ditt projekt, så vi rekommenderar att du anlitar en generalentreprenör för att ta hand om alla andra aspekter av projektet, inklusive (men inte begränsat till): ingenjörsarbete, lantmäteri, inhämtande av tillstånd, bortkoppling och återinkoppling av allmännyttiga ledningar, schaktning, läggning av den nya grunden, snickeri, landskapsarkitektur etc.

Du eller din generalentreprenör kommer att vara ansvarig för alla tillstånd. Om du behöver dokument från oss för att slutföra ditt tillstånd, vänligen kontakta vårt kontor, så kommer vi att tillhandahålla dem till dig när vi har ett undertecknat kontrakt. Vissa städer kan kräva ytterligare ritningar som visar hur vi avser att placera vår utrustning. Staten New Jersey kräver en verkstadsritning som visar hur vår utrustning ska placeras för varje projekt. Vi kommer att tillhandahålla denna verkstadsritning till dig utan kostnad. För de städer som kräver att ritningen stämplas av en ingenjör kan du antingen låta din egen ingenjör ta hand om det, eller så kan vi få den stämplad mot en extra avgift.

Bekräfta ritningar för nytt fundament

Det finns tre primära saker från dina ritningar för det nya fundamentet som vi kommer att behöva bekräfta:

1. Lyfthöjden: Detta är den exakta skillnaden mellan den befintliga höjden på första våningen och den nya föreslagna höjden på första våningen (vanligtvis noterad på ritningarna som ”befintlig FF” och ”föreslagen FF”).
2. Nya fotsteg? Kommer ni att lägga er ovanpå den befintliga grunden, eller kommer ni att ta bort de befintliga grundplattorna och grunden för att installera nya? Vi måste få veta detaljerna i er plan för grundstommarna.
3. Ny grundläggning: Vissa nya grundkonstruktioner kan kräva att vi riggar vårt lyftstål på ett annat sätt. Genom att se dina nya grundläggningsplaner kan vi undvika en kostsam ändringsorder för att rigga om lyftstålet.

När du har fått dina nya grundläggningsplaner från din arkitekt eller ingenjör, skicka en kopia till oss via e-post.

Fundamentarbete för huslyft och flyttprojekt i Mantoloking, NJ Visa projekt ”

Läs flyttkontraktet

Vårt kontrakt kommer att vara skrivet i klartext, inte på juridiskt språk, och varje stycke ger dig viktig information. Det är absolut nödvändigt att du läser det noggrant. Vi vill att du ska vara fullt informerad och nöjd med processen. Om det är något i kontraktet som du inte förstår är du välkommen att ringa oss så går vi gärna igenom det.

Om vi bara kan lägga bud på det vi vet är det viktigt att du informerar oss om eventuella ändringar i dina planer. Om det görs ändringar efter att vi har skickat ett förslag är det bara att ringa eller maila oss och informera oss om dessa ändringar så kan vi enkelt revidera förslaget.

Det samma gäller för vårt kontrakt. Om du ännu inte har skrivit under kontraktet kan vi enkelt revidera det och skicka ett nytt till dig. Om du har undertecknat kontraktet och skickat tillbaka det tillsammans med handpenningen kan vi skriva upp eventuella ändringar som en ändringsorder. Fram till den dag vi påbörjar arbetet kommer eventuella ändringar att prissättas som om det ursprungligen var offererat på det sättet. Eventuella ändringar efter att vi lastat våra lastbilar för att ge oss iväg kan leda till att extra lastnings- och/eller mobiliseringsavgifter läggs till kostnaden för att flytta huset.

Huslyftsprojekt i Califon, NJ, där noggrannhet i detaljerna och problemlösning kom till användning.

Förberedelser på platsen

Det finns några saker du måste ha klart innan vi kommer för att börja lyfta eller flytta ditt hus.

Under huset

Rensning av din källare eller krypgrund. Att behöva arbeta i en källare eller krypgrund där det finns apparater, verktyg, sopor eller förvarade föremål är tidskrävande för vårt manskap, och det är farligt för både vårt manskap och dina ägodelar. Vi ber dig att ta bort allting så att vi har ett fritt utrymme att arbeta på. Om något är omöjligt eller orimligt svårt att ta bort, vänligen informera vårt kontor så att vår besättning kan planera för att arbeta runt det från början.

Rörledningar och kanaler. Ta bort alla rör, rörledningar och kanaler som hänger under golvbjälkarna. Våra lyftstål kommer vanligtvis att installeras från sida till sida OCH från framsida till baksida. Det kan vara upp mot golvbjälkarna, en fot under bjälkarna eller någonstans däremellan. På grund av detta ber vi att alla dina rör och kanaler tas bort i förväg.

Bemärk att vi kan arbeta runt ledningar. I så stor utsträckning som möjligt, få det bara häftad upp mellan bjälkarna eller häftad tätt upp till botten av bjälkarna.

Invändigt i huset

Du kan lämna insidan av ditt hus som det är. Oroa dig inte för extra vikt eller för att något ska glida runt i huset. När vi lyfter ditt hus kommer det att vara en mycket långsam och smidig process. Om du har några värdefulla föremål som kan vara lite ostadiga skadar det inte att packa ihop dem eller lägga dem på golvet, men det skulle vara mycket ovanligt att något skulle falla omkull eller skadas. Även när vi flyttar ett hus flyttar vi det långsamt och håller det på ett jämnt plan så att det inte blir några ryck eller stötar som stör huset.

Utomhändertagande av huset

Steg. Trätrappor från verandor, däck eller dörrar bör avlägsnas i förväg. De kommer ändå inte att fungera när huset väl är lyft.

Däck. Alla trädäck eller verandor som inte ska lyftas måste tas bort och rivas i förväg. Om du vill behålla däcket på sin befintliga höjd, kontrollera med din säljare om det kan medföra en avgift för att våra besättningar måste arbeta runt det.

Accessoarer. Eventuella utomhusduschar, lean-tos och plattformar måste avlägsnas i förväg.

Buskage. Alla buskage, växter och buskar som står precis runt huset måste tas bort i förväg. Om det finns några växter som du vill behålla, plantera om dem till ett bakre hörn av fastigheten eller till en väns fastighet i förväg. Större buskar som är värdefulla för dig bör tydligt markeras med höga pålar och försiktighetstejp. Vår besättning kommer att göra sitt bästa för att arbeta runt dem. Tänk på att om den absolut måste komma ut för att vi ska kunna slutföra vårt arbete förbehåller vi oss rätten att ta bort den. Vi kan vanligtvis arbeta runt träd, men vi förbehåller oss rätten att ta bort dem om det är nödvändigt.

Landskapsarkitektur. Landskapsarkitektur som stenläggningar, trottoarer, blomsterrabatter och stenar kan behöva flyttas. Vi kommer att använda en skidlastare för att transportera lyftstålet och utrustningen till den plats där den behövs runt huset. Om dina gatstenar eller landskapsarkitektur lämnas på plats löper du risk att de körs över eller stöts på. Om de är viktiga för dig, vänligen ta bort dem i förväg.

Häckar. Staket runt huset kan behöva tas bort. Om stängslen kommer upp mot huset vill vi att de tas bort för att få fri tillgång. Kontrollera med din säljare om dina staket vid fastighetsgränsen om de ligger någonstans nära huset.

Användning av grannfastigheter. Om du har gott om utrymme runt ditt hus har du inget att oroa dig för här. Om din fastighet möter din grannes fastighet ganska nära ditt hus, kontrollera med din säljare om det är nödvändigt att få tillträde till deras fastighet. Tänk på att vi bjuder på att lyfta ditt hus med hjälp av din grannfastighet om det behövs. Om din granne inte tillåter det, eller om du hellre inte ens vill fråga, kan vi ändå lyfta ditt hus. Det kan kosta lite mer om vi måste ändra våra lyftmetoder. Om vi har tillstånd att använda din grannes fastighet för att installera lyftstålet, kommer det att finnas en rad olika möjligheter för vad vi kommer att göra beroende på situationen. Det kan vara så lite som att svänga änden av en balk över deras fastighetsgräns. Det kan också innebära att våra skidlastare måste befinna sig på deras fastighet. Om så är fallet kan du förvänta dig en del skrapning och eventuella spår på gården. I dessa fall förväntar vi oss att du reparerar granngården när du återskapar din egen trädgård efter lyftet.

Markering av ledningar. Vi kommer att göra det nödvändiga telefonsamtalet ”innan du gräver”. Detta kommer endast att märka ut underjordiska allmänna ledningar. Du ansvarar för att märka ut dina egna privata ledningar, dvs. din brunn, septiktank, lakvattenfält, underjordiska gas- eller elledningar osv. Dessa objekt måste markeras med färg och flaggor, och du bör göra vår förman uppmärksam på dina markeringar så snart han anländer på plats.

Vi kallades in för att lyfta det här huset med ett platta golv i Westport, CT, och vi lyckades behålla plattan intakt.

Odds & Slutar

Hjälpa hus på platta golv

Det är möjligt att lyfta ett helt hus, eller en del av ett hus, som är byggt på ett platta golv. Det vanligaste och oftast billigaste sättet är att installera lyftbalkarna ungefär tre eller fyra fot över plattgolvet, fästa en bandbräda eller ett vinkeljärn på väggstolparna precis ovanför lyftbalkarna och lyfta upp väggarna från plattgolvet. På så sätt kan du bygga ditt nya fundament uppåt, bygga ett nytt golvsystem över det och sedan sätta väggarna på det.

För att lyfta på detta sätt måste du ta bort alla möbler, vitvaror, underskåp och badrumsinredningar som står på plattan. Du måste också ta bort några eller alla fönsterbågar på första våningen från sina ramar och ta bort en del gipsväggar och en del sidospår för att vårt lyftstål ska kunna installeras. Du måste sedan ersätta sidospåren och gipsväggarna och sätta tillbaka fönsterbågarna i ramarna när vårt lyftstål har avlägsnats.

Om du har ett vackert färdigt kök eller badrum på plattan, eller om du helt enkelt hellre vill lyfta på detta sätt, kan vi gräva under betongplattan, stötta den och lyfta hela huset med betongplattan intakt. När du lyfter på detta sätt behöver du inte röra något inuti huset.

Det blir en annan historia utanför huset. I de flesta fall behöver vi ta bort cirka fyra fot jord under plattan för att få huset stöttat. Detta skulle kräva en plats att stapla smutsen på, eller så skulle du behöva lastbilar för att transportera smutsen till en närliggande plats. När huset väl har lyfts upp till rätt höjd skulle den nya grunden behöva vara mer komplicerad än normalt. Betongplattans extra vikt är betydande, så fundamentet måste utformas i enlighet med detta.

Det måste också finnas stålbalkar som löper under plattan med fyra till fem fots mellanrum för permanent stöd (tänk på dem som dina nya golvbjälkar). Sedan kommer en ny mittbalk eller två att placeras under dessa. Allt detta tar mer tid, men i slutändan kommer första våningen att se likadan ut som före lyftet. Det kan finnas en hårspricka här eller där, men vanligtvis kommer du inte ens att se dem.

En del människor, till och med ingenjörer eller andra lyftare, kommer att säga att det inte går att lyfta på detta sätt, men du kan vara säker på att vi gör det regelbundet på Wolfe. Vi kan tillhandahålla jobbprofiler av tidigare genomförda projekt på begäran.

Denna stuga i Winfield, MO, höjdes 16 fot för att få den ur Mississippiflodens översvämningsområde.

Utgrävning för Cribbing Piles

Det är viktigt att vi vet om du tar bort din befintliga grundläggning eller om du lägger upp på toppen av din befintliga grundläggning. Våra cribbing-pålar (de konstruktioner som vi monterar för att stödja ditt hus) ligger vanligtvis ganska nära väggarna, vilket är bra om du inte gräver i närheten av dem. Men det kan orsaka problem om vi inte vet att du gräver för nya fundament, eftersom vi som standard sätter våra kribbor på den befintliga marknivån under huset. Om våra kryss sätts på marknivå och du gräver en meter djupare för att bygga nya grundplattor i närheten av dem, undergräver du själva stödet för huset. Detta är extremt farligt och bör aldrig göras.

Det korrekta sättet är att låta oss veta innan vi lyfter huset att ni gräver för nya grundplattor. Vi kommer då att gräva ut en ”krypgrund” för varje krypgrundshög, eller, om det är möjligt, kommer vi att placera krypgrundshögen långt bort från din utgrävning så att den blir säker. På så sätt kan du göra din utgrävning utan att underminera våra kribbingpålar och äventyra ditt hus och de personer som arbetar under huset. Om du är osäker på något av detta kan du kontakta din säljare för att få ett förtydligande.

Förnyelse eller tillägg av permanent stål

När vi stöttar ditt hus för lyft, stöttar vi upp till bäringspunkterna, var de än är.

Ovanligtvis är dessa tröskelplattorna och mittbalkarna. Många gånger rör vi inte ens golvbjälkarna med lyftbalkarna. Eftersom vi stödjer husets vikt på dessa ställen kan du vanligtvis inte enkelt ta bort och byta ut dem.

Ofta kräver arkitekten att den gamla mittbalken ska bytas ut mot en ny mittbalk av trä eller stål. Du kommer att kunna göra detta, men vanligtvis inte medan vi har det stöttat upp i luften.

När huset är nedlagt, och precis när det rör vid den nya grunden, kan du eller din generalentreprenör sätta upp tillfälliga stöd upp till golvbjälklaget på vardera sidan om mittbalken för att ta över vikten av golvbjälklaget och väggarna ovanför. När vi sedan är klara med att sänka ner vårt stål och ta bort det kan du ta bort den befintliga mittbalken och installera den nya balken och de nya permanenta stolparna som stöder den. Detta är den normala processen och sker på 60-70 % av de hus vi lyfter.

Om du planerar att lägga till nya laminerade balkar eller stålbalkar runt husets omkrets, se till att vi är medvetna om detta när vi lägger ett anbud på ditt projekt, eller så snart som möjligt efteråt, eftersom det kräver att vi riggar vårt stål på ett annat sätt. Du kan inte installera dessa balkar innan vi sänker huset, för när vi sänker skulle vårt stål träffa din nya balk och hindra huset från att sänka den sista foten eller två.

Istället kommer vi att installera vårt lyftstål lägre än normalt och stötta upp till bjälklaget precis innanför tröskelplattan. På så sätt kan du installera din permanenta balk mellan lyftstålet och tröskelplattan. När vi sedan sänker huset kan du lämna en ficka i toppen av det nya fundamentet. När vårt lyftstål sänks ner i fickan kommer den nya permanenta balken att sätta sig i sin ficka, och sedan kommer tröskelplattan att sätta sig på den som den ska.

Din generalentreprenör kommer att behöva vara på plats och samordna med oss när vi sänker huset och ser till att allting kommer på rätt plats.

Historiska Harriet Rees House-projektet i Chicago, där vi flyttade det 1050 ton tunga huset och den två våningar höga kuskbyggnaden i tegel till sin nya
plats för framtida bevarande.

Vi är erfarna huslyftsentreprenörer

Och även om denna process kan verka lite överväldigande är vi här för att hjälpa dig varje steg på vägen. Vi gör detta varje dag, och vi vill att du ska dra nytta av vår erfarenhet och expertis. Med kontor i Pennsylvania, New Jersey och North Carolina har vi lyft hundratals hus längs östra USA. Kontakta teamet på Wolfe House & Building Movers med alla frågor du har om att flytta eller lyfta ditt hus.