Klubbar för fastighetsinvesteringar: Kan jag dra nytta av att gå med?

fördelar och nackdelar med fastighetsinvesteringsklubbar

Det verkar som om många människor som du känner till eller läser om försöker bygga upp rikedomar med hjälp av fastigheter.

Vissa köper hus för att ”flippa” och andra är investerare som köper och behåller. Det finns investerare som bara köper hyresrätter i enfamiljshus och andra som verkar föredra att köpa flerfamiljshus.

Kommersiell fastighetsinvestering är en annan nisch. Andra alternativ är att investera i skattepengar eller real estate investment trusts (REITs).

Investerare som säljer fastigheter som de äger direkt kan erbjuda sig att hålla en inteckning och tjäna ränta i stället för en bank.

Denna sida eller artikel kan innehålla affilieringslänkar, vänligen läs vårt avslöjande och ansvarsfriskrivning för mer information.

Men om du inte är redo att köpa en hyresfastighet på egen hand eller inte vet hur, var eller när du ska investera – kan du överväga att gå med i en klubb för fastighetsinvesteringar.

I en klubb slår du dig ihop med andra för att lära dig om fastighetsinvesteringar. Och du får möjlighet att använda en del av dina pengar för att investera i fastigheter.

Läs vidare för att lära dig mer om fastighetsinvesteringsklubbar, hur de fungerar och för- och nackdelar med medlemskap.

Fastighetsinvesteringsklubbar: hur de fungerar

En fastighetsinvesteringsklubb är en grupp människor som bestämmer sig för att gå samman och kombinera sin kunskap och sina ekonomiska resurser för att investera i fastigheter.

Den erfarenhet man har som investerare spelar liten roll eftersom många klubbar har ett kontinuum av nybörjare till mycket erfarna och framgångsrika fastighetsinvesterare.

Alla som har pengar att investera kan överväga att gå med i en fastighetsinvesteringsklubb.

För nya investerare erbjuder medlemskapet möjligheter till lärande och nätverkande med andra investerare och personer i fastighetsbranschen.

Det är ett bra alternativ för dem som inte är säkra på vem de ska lita på. Eller som inte har tid att lära sig allt om fastighetsinvestering på egen hand.

Fastighetsinvesteringsklubbar är alla olika. Vissa klubbar har dussintals investerare medan andra bara har några få medlemmar.

Det finns informella klubbar, men många grupper bildar juridiska personer, väljer funktionärer och fördelar uppgifterna mellan gruppmedlemmarna. Klubbarna kan också ha skriftliga investeringsmål och verksamhetsregler som måste följas.

Du måste ansöka om att bli medlem i en klubb. Och du kan behöva betala en månatlig eller årlig medlemsavgift.

De personliga kontakter som du kan knyta vid månadsmöten och nätverksträffar är värdefulla. Men vissa klubbar har numera också regelbundna online-möten.

För att investera kan du ha möjlighet att köpa aktier i en fastighet som köps. Men vissa klubbar kräver att alla medlemmar sätter in en bestämd summa pengar för att förvärva en tillgång.

Ägarna betalar utgifter och får utdelningar proportionellt baserat på sin investering.

Även erfarna investerare går med i klubbar för att få mer varierande möjligheter och tillgång till ett nätverk av människor med liknande intressen.

Fördelar med fastighetsinvesteringsklubbar

Att gå med i en fastighetsinvesteringsklubb kan hjälpa dig att bygga upp en förmögenhet – utan all den stress, det arbete och den ekonomiska risk som är förknippade med fastighetsinvesteringar på egen hand.

Men att investera dina surt förvärvade pengar i något investeringsalternativ är en seriös affär. Innan du hoppar in väger du alla för- och nackdelar.

Här är flera fördelar att ta hänsyn till i ditt beslut att gå med i en fastighetsinvesteringsklubb.

Pooling of Financial Resources

Som enskild investerare skulle du sannolikt vara begränsad till att investera i fastigheter som du skulle kunna kvalificera dig för att köpa på egen hand. Detta skulle potentiellt kunna utestänga dig från att investera i dyra men lönsamma kommersiella fastigheter till exempel.

Med medlemskap i en fastighetsinvesteringsklubb skulle dina pengar kunna användas som en del av ett större block av pengar för investeringar i fastigheter som du inte skulle kunna köpa på egen hand.

Ansamling av erfarenhet

Vid en viss tidpunkt i framtiden kanske du har de ekonomiska resurserna och viljan att köpa fastigheter som en enskild investerare.

Din tid som medlem i en fastighetsinvesteringsklubb kan mycket väl fungera som den bästa läraren du någonsin kan få.

Som klubbmedlem får du utbildning i fastighetsval, processerna för köp och försäljning av fastigheter, fastighetsförvaltningens upp- och nedgångar med mera.

Delning av risk och ansvar

Som enskild investerare faller allt beslutsfattande och all risk på dina axlar.

Det kan vara svårt att hantera, särskilt om du bestämmer dig för att även förvalta fastigheterna på egen hand och avstår från att anlita en professionell fastighetsförvaltare.

Som medlem i en fastighetsinvesteringsklubb delar du detta ansvar med andra.

Du får också möjlighet att bolla tankar och idéer med varandra, vilket ger en bättre beslutsprocess.

Nackdelar med fastighetsinvesteringsklubbar

Men även om det finns tydliga ”fördelar” med att delta i en fastighetsinvesteringsklubb finns det inget sådant som det perfekta investeringsalternativet.

Det finns flera saker som du bör överväga som möjliga ”nackdelar” med ett medlemskap i en fastighetsinvesteringsklubb.

När det verkligen är en försäljningssatsning

Det är viktigt att göra din hemläxa om klubbarna i ditt område innan du överväger ett medlemskap.

En del fastighetsinvesteringsklubbar tjänar på att ta in ”experter” som försöker sälja böcker och kurser till dig eller uppmuntra dig att delta i högt prissatta konferenser. ”Experten” betalar sedan klubben en procentuell andel av försäljningen.

Och även om nätverkande och lärande är viktigt, så undviker du en klubb som vill att du ska spendera hundratals (eller tusentals!) dollar på dessa erbjudanden, utöver din normala klubbavgift.

Personlighetskonflikter

De personer som deltar i fastighetsinvesteringsklubbar har olika personligheter och deras åsikter kan ibland kollidera.

Samtidigt som du kan hoppas att människor är mogna och trevliga kan du stöta på situationer där människor är oflexibla och svåra att samarbeta med.

När det gäller att spendera dina pengar för att bygga upp en ekonomisk trygghet är det svårare än du kanske tror att hålla känslorna i schack.

Misslyckande med likviditet

En fastighetsinvesteringsklubb kräver engagemang. Efter att ha satt in dina pengar för tillgångsköp kan det vara en utmaning att få ut dina pengar igen.

Du kan sälja ditt medlemskap om klubbens regler tillåter det. Men du kommer att vara tvungen att leva efter reglerna som de är. Se till att du förstår processen för att lämna gruppen och hur det kan påverka din investering.

Om du behöver likviditet är detta kanske inte det bästa investeringsalternativet för dig.

Löpande investeringskrav

Även efter att ha uppfyllt dina förpliktelser i förväg kan du få ytterligare kostnader som klubbmedlem. Du förväntas fullt ut betala din fulla andel som medlem. Oavsett vad du väljer att göra utanför klubben på egen hand.

Om du hamnar i en klubb där fastigheterna har höga underhållskostnader kan det sätta käppar i hjulet för ditt kassaflöde och din vinst.

Bör du gå med i en klubb för fastighetsinvesteringar?

Nu när du har en bättre uppfattning om vad du kan förvänta dig av att delta i en fastighetsinvesteringsklubb kan du bestämma dig för om det passar in i din investeringsplan att gå med i en sådan för att uppfylla finansiella mål.

Det här investeringsalternativet kan åtminstone hjälpa dig att öka din förståelse för fastighetsinvestering. Och hjälpa dig att bygga upp tillräckligt med eget kapital för att så småningom börja köpa hyresfastigheter på egen hand.

Men om du tvivlar på investeringsmålen, risktoleransen, stabiliteten eller medlemskapet i en viss fastighetsklubb bör du tänka dig för en extra gång innan du ansluter dig.

Håll dig i minnet, att börja på en solid grund är det första steget för att bygga ett säkert ekonomiskt hus. A club without a sound structure could be costly and ending your membership may be more difficult than you realize.

By Women Who Money Co-Founders, Vicki Cook and Amy Blacklock

Vicki and Amy are authors of Estate Planning 101 – a Crash Course in Planning for the Unexpected -coming soon from Adams Media.