En nyligen uppdaterad prognos för bostadsmarknaden i Dallas, Texas 2021 tyder på att bostadspriserna i DFW-området kommer att fortsätta att stiga i jämn takt under 2021 och i början av 2022.
Det är inte förvånande med tanke på den skeva situationen mellan utbud och efterfrågan inom fastighetsmarknaden i Dallas-Fort Worth-området.
Det finns många köpare som aktivt söker en bostad just nu, delvis på grund av låga hypoteksräntor och betydande befolkningstillväxt. Men det finns inte tillräckligt många bostäder på marknaden inom DFW-området för att möta denna efterfrågan.
Med andra ord tenderar de nuvarande förhållandena på bostadsmarknaden att gynna säljarna framför köparna – och det sätter press uppåt på bostadsvärdena.
Här är de senaste trenderna och förutsägelserna för Dallas-Fort Worths fastighetsmarknad genom 2021 och in i den första delen av 2022.
Dallas-Fort Worth Housing Forecast for 2021 – 2022
Enligt fastighetsinformationsföretaget Zillow steg medianvärdet på bostaden för Dallas-Fort Worths tunnelbaneområde till cirka 271 000 dollar i februari 2021. Det var en ökning med 7,4 % från samma månad året innan, enligt deras uppskattning.
Företagets prognos för Dallas fastighetsmarknad förutspår att priserna kommer att fortsätta att stiga under de kommande månaderna, kanske genom 2021 och in i 2022.
Diagrammet nedan, som skapats av Zillow, visar medianvärdet på bostaden för Dallas-Fort Worth-Arlington metroområde under de senaste tio åren eller så. Som du kan se har huspriserna följt en mestadels uppåtgående bana under denna tid.
Samtidigt som bostadspriserna i Dallas-området fortfarande är relativt överkomliga med nationella mått mätt, har denna bostadsmarknad blivit dyrare under de senaste åren. De genomsnittliga lönerna har å andra sidan inte hållit jämna steg med ökningen av bostadsvärdet. Till följd av detta har överkomligheten sjunkit totalt sett – något som förmodligen kommer att fortsätta under 2021 och in i 2022.
Vid framåtblickande: Zillows långsiktiga bostadsprognos för Dallas-Fort Worth-Arlington-området förutspår att priserna kommer att stiga stadigt under överskådlig tid.
I februari 2021 konstaterade företagets forskningsteam att bostadsvärdena i området ”har stigit med 7,4 % under det senaste året och Zillow förutspår att de kommer att stiga med 6,3 % under nästa år”.
Det är visserligen bara en av förutsägelserna för DFW:s bostadsmarknad, som sträcker sig till början av 2022. Det motsvarar en kvalificerad gissning. Så vi bör inte bli alltför uppslukade av de exakta siffrorna som prognostiseras här.
Men andra prognosmakare har gjort liknande bedömningar och förutspått att bostadspriserna i Dallas-området kommer att fortsätta att klättra under 2021. Det verkar vara det allmänna samförståndet. Och det är bara logiskt, när man tänker på den nuvarande obalansen mellan utbud och efterfrågan.
På tal om utbud, låt oss prata om lagersituationen på fastighetsmarknaden i Dallas-området. Det spelar en stor roll i allt detta.
Tight Inventory Affecting Dallas Real Estate Scene
Residential real estate inventory förblir låg i många större städer i hela landet, och DFW-området är inget undantag från detta.
Enligt en rapport från februari 2021 från bostadsanalytikerna på Realtor.com, är det totala antalet aktiva listningar (dvs, bostäder till salu) i Dallas-Fort Worth-Arlington-området minskade med -54,8 % från januari 2020 till januari 2021.
Det tål att upprepas: På bara ett år sjönk det totala antalet bostäder på marknaden med mer än hälften. Detta ökar konkurrensen bland köparna och sätter ännu mer tryck uppåt på priserna.
I januari i år hade bostadsmarknaden i DFW-området mindre än två månaders utbud av bostäder listade till salu. Det är mycket lägre än vad som anses vara en balanserad marknad. I de flesta delar av Dallas metroområde tenderar den nuvarande fastighetssituationen att gynna säljare framför köpare.
Detta gäller för stora delar av USA, från och med februari 2021. Enligt Realtor.com-rapporten som nämndes tidigare:
”Om januari ger någon inblick i vad vi kan förvänta oss i vår, är bostadsköparna ute efter ännu en hårt konkurrensutsatt bostadsköpssäsong med rekordlåga lagernivåer som driver priserna högre och bostäder som säljs snabbare.”
Så åtminstone ur ett lagerperspektiv gynnar bostadsmarknaden i Dallas-Fort-Worth fortfarande säljarna framför köparna. Men det är en bedömning som gäller hela metropolen. Förhållandena kan variera ganska mycket från ett kvarter eller område till ett annat. Utbudsnivåerna varierar också.
Stark befolkningstillväxt ökar efterfrågan
De positiva prognoserna och förutsägelserna för Dallas fastighetsmarknad drivs också av befolkningstillväxten. Faktum är att detta tunnelbaneområde för närvarande leder landet när det gäller befolkningstillväxt. Och det ökar efterfrågan inom den lokala bostadsmarknaden.
I januari 2021 publicerade Freddie Macs forskargrupp en rapport om befolkningstillväxttrenderna i större städer i USA och hur de påverkar de lokala bostadsmarknaderna.
För att citera den befolkningsstudien:
”Under det senaste decenniet har befolkningen i absoluta tal ökat mest i flera MSA:er inom Texas och Florida. Specifikt ökade befolkningen i tre MSA i Texas med sammanlagt 2,8 miljoner: Dallas (1,2 miljoner), Houston (1,1 miljoner) och Austin (0,5 miljoner).”
Som du kan se i diagrammet nedan, som tillhandahålls av Freddie Mac, ledde Dallas-Fort Worth-Arlington-området nationen i befolkningstillväxt på både kort och lång sikt.
I själva staden Dallas växte befolkningen med mer än 12 % från 2010 till 2019. Det är baserat på de senaste siffrorna från U.S. Census Bureau. Det var nästan dubbelt så mycket som den nationella befolkningstillväxten under samma nioårsperiod.
Dallas befolkning har ökat stadigt under flera år. Det som är annorlunda i dag, år 2021, är läget för bostadsmarknadens inventarier. Det finns mindre utbud tillgängligt för bostadsköpare, vid en tidpunkt då antalet köpare fortsätter att stiga. Det är Econ 101. Massor av efterfrågan – inte tillräckligt med utbud.
Bottom line till allt detta
Vi har behandlat mycket i den här rapporten. Här är fem viktiga slutsatser:
- Prognoserna för fastighetsmarknaden i Dallas-Fort Worth år 2021 förutspår att bostadspriserna kommer att fortsätta att stiga under hela detta år och in i nästa. Och det verkar troligt, med tanke på de nuvarande förhållandena.
- Efterfrågan på bostadsköp är fortsatt stark på denna marknad, trots den pågående koronaviruspandemin och den ekonomiska nedgången.
- Lagret, under tiden, svävar på historiskt låga nivåer. Det finns inte tillräckligt många bostäder listade till salu för att tillfredsställa den totala efterfrågan från köparna.
- D DFW:s befolkning fortsätter att växa stadigt och överträffar nästan alla andra tunnelbaneområden i USA.
- Alla som planerar att köpa en bostad i Dallasområdet under 2021 bör vara beredd på hård konkurrens.
Disclaimer: Den här artikeln innehåller förutsägelser från tredje part för fastighetsmarknaden i Dallasområdet som sträcker sig genom 2021 och in i början av 2022. Dessa prognoser har sammanställts och presenteras här som en utbildningstjänst för våra läsare. De motsvarar en kvalificerad gissning. MetroDepth gör inga påståenden eller påståenden om framtida bostadsförhållanden.