Kan du lita på företagen?
Du kör nerför vägen och du går vilse i överväldigande tankar om ditt oändliga ansvar. Den förödande verkligheten att drunkna i räkningar och skulder sjunker in. Du inser hur snabbt dina tillgängliga kontanter minskar när en skylt med texten ”We Buy Houses For Cash” fångar din uppmärksamhet. Detta väcker din nyfikenhet: Kan jag verkligen sälja mitt hus för nästan omedelbara kontanter? Du har funderat på hur du ska sälja ditt hus tidigare, men processen verkar så stressig. Du funderar på att ringa men det verkar nästan för bra för att vara sant, vad är haken?
Att se flygblad på telefonstolpar eller skyltar där det står med fet stil ”vi köper hus” kan vid en första anblick vara lite obehagligt, men tro det eller ej, dessa företag är en legitim del av fastighetsmarknaden. Verkligheten är att We Buy Houses-företag inte är till för alla, men de kan vara extremt användbara för dem som sitter fast i en situation som den som just illustrerades.
Dessa företag köper hus till ett pris som ligger något under marknadsvärdet, gör nödvändiga reparationer och säljer fastigheten med vinst. Om det inte är ett alternativ att sälja bostaden på marknaden kan detta vara ett bra sätt för nödlidande säljare att befria sig från bördan av att behöva sälja bostaden.
Så exakt hur fungerar dessa företag?
Köpare från We Buy Houses-företagen söker upp nödlidande säljare som kan vara intresserade av att sälja sitt hus under marknadsvärdet i utbyte mot en påskyndad och bekymmersfri försäljningsprocess. När en säljare visar intresse för att sälja sitt hus för kontanter samarbetar de med företaget för att ordna en tid för köparen att se fastigheten. Köparen kommer att uppskatta värdet på bostaden och skapa ett oskyldigt erbjudande om kontant betalning. Om säljaren går med på erbjudandet kommer köparen sedan att förbereda ett köpeavtal utan att behöva involvera fastighetsmäklare eller provisioner.
Vilken typ av husägare letar de efter?
Det finns en mängd olika anledningar till att någon kan välja att sälja till ett We Buy Houses-företag; i de flesta fall kan säljaren inte sälja hemmet på marknaden och är ute efter att avsluta snabbt. Om en älskad person oväntat går bort kan det hända att någon snabbt ärver ett hem men inte har tid eller ork att göra reparationer och sätta ut det på marknaden. Om ett hem har skadats kan en husägare, för att undvika omfattande reparationer, välja att sälja kontant.
Skilda par som behöver flytta snabbt kan dra nytta av att sälja det gemensamma hemmet genom ett We Buy Houses-företag. En olycklig ekonomisk situation eller oväntade räkningar kan få någon att sälja sitt hem för att snabbt få kontanter och klara sig själv. Oavsett situationen känner sig de flesta säljare överväldigade och stressade, vilket är anledningen till att dessa företag hjälper till att ta den tyngden från deras axlar genom att förenkla processen.
Men hur kan de köpa mitt hem kontant?
Husköpande företag sysslar med att vända bostäder, vilket innebär att de bör ha gjort tillräckligt med affärer tidigare för att ha tillräckligt med kontanter på kontot för att kunna köpa bostaden. Som i alla branscher kommer det alltid att finnas bedrägerier och människor som vill utnyttja dig. Om du vill sälja ditt hus snabbt för kontanter är det viktigt att veta vilka företag som ser till ditt bästa och arbetar etiskt. Förtrovärdiga företag använder kontanter som de redan har på sitt konto för att köpa en säljares hus. Dessa kontanter är ofta intäkterna från tidigare fastigheter som de har omsatt.
Företaget kan också ha fått ett Hard Money Loan, vilket är ett lån som baseras på en tillgång. Med Hard Money Loans baseras lånet på att en fastighet används som säkerhet snarare än andra faktorer som kreditvärdighet. De pengar som företaget använder för att köpa bostäder kan också komma från ängelinvesterare som har valt att investera i företaget. En Angel Investor kommer att investera i ett företag som de anser vara lönsamt; företaget har kontinuerligt nöjda kunder och drar in konsekventa affärer.
We Buy Houses Scams
Smarta människor blir lurade av We Buy Houses-bedrägerier hela tiden, vilket är anledningen till att det är viktigt att göra research i förväg och veta vilka frågor man ska ställa. När du först ser en ”Vi köper hus”- eller ”Jag köper hus”-skylt bör du titta för att se om det finns ett företagsnamn på skylten. Om skylten bara har ett telefonnummer är chansen stor att det rör sig om ett skumt förfarande. Många av dessa nummer går faktiskt via Google Voice eller andra tjänster som gör dem omöjliga att spåra.
Om de har ett företagsnamn bör du enkelt kunna få tillgång till kundrecensioner och vittnesmål när du slår upp dem på nätet. Om ett företag inte har något att dölja bör du kunna hitta information om företagsägaren och deras verksamhet med tidigare kunder.
Är du fortfarande osäker på om du kommer att kunna skilja ett legitimt företag från ett skumt? Inom fastighetsbranschen räcker sociala bevis långt. Om ett företag har gjort affärer under en längre tid kommer du att kunna hitta recensioner på nätet. De flesta välrenommerade We Buy Houses-företag kommer att ha presenterats i olika medier.
Företagets webbplats bör ha kundomdömen och vittnesmål på sina hemsidor, även om du måste komma ihåg att dessa omdömen ibland är partiska eftersom de väljs av företaget. Om företaget dyker upp på Googles sökning med en giltig adress bör det också finnas många recensioner av företaget via Google. Att titta på ett företags Facebook-sida är ett bra sätt att bedöma hur mycket affärer de har gjort och om de flesta affärsinteraktioner har varit positiva. Sociala medier som Facebook, Twitter och LinkedIn är bra för att få ärliga reaktioner och recensioner från kunder.
Om du inte kan hitta någon information om ett företag på nätet är det möjligt att de driver en bluff som är olaglig och omöjlig att spåra. Det är enkelt att kontrollera via Better Business Bureau och se om företaget är ett ackrediterat företag. På Better Business Bureau finns också recensioner och feedback. Om du inte enkelt kan komma åt en webbplats för att lära dig mer om företaget och företaget inte är ackrediterat av Better Business Bureau är det bäst att hålla sig undan.
We Buy Houses-företag är inte för alla säljare
När en säljare väljer att arbeta med ett ”We Buy Houses”-företag är det oftast av en av två anledningar: för att de befinner sig i en ekonomisk situation där de vill få kontanter snabbt eller för att de inte vill ta på sig stressen och bördan av att sälja ett hus. Med detta sagt är ”We Buy Houses”-företag inte för alla säljare. Det är viktigt att först utvärdera vilka behov du har när det gäller att sälja en bostad innan du fattar beslutet att sälja på marknaden eller sälja till ett företag som köper hus.
Alla We Buy Houses-företag är inte likadana, många kommer att fungera på ett helt annat sätt än andra och tyvärr kommer en del av dem att försöka dra nytta av säljare. Med det sagt, se till att göra den nödvändiga forskningen i förväg och lita på din magkänsla! Om något känns fel, se till att få ett förtydligande.
Kontrakt bör aldrig undertecknas om du är oklar om vad de innebär. Tyvärr har många av dessa företag smygande sätt att ta sig ur ett kontrakt. Dessa villkor inkluderar: behov av godkännande från en långivare, ett specificerat antal dagar för en köpare att få finansiering, en värdering för ett visst värde, ett villkor för reparationskostnader och krav på en hembesiktning.
Bara för att någon har haft en negativ erfarenhet av ett ”Vi köper hus”-företag betyder inte att alla har samma rykte. Många företag har ett kontor, ett kvalificerat team och kommer att arbeta med dig för att få huset sålt på bara några dagar, alla delar som leder till ett pålitligt företag.
Håller du minnet av det inledande scenariot där du körde nerför vägen och kände dig stressad och överväldigad? Du ifrågasatte om det någonsin kunde vara ett alternativ att sälja ditt hus och hur du skulle komma igång. Nu kan du föreställa dig att du känner dig glad och säker, med vetskapen om att du fattade rätt beslut om att sälja ditt hus och att du arbetade med ett legitimt husköpsföretag.
Om du väljer att arbeta med ett We Buy Houses-företag har du nu verktygen och resurserna för att hitta ett pålitligt företag som kan sälja ditt hus snabbt och ge dig de pengar som du förtjänar. Du har tillfredsställelsen av att veta att det är möjligt att äntligen känna sig ekonomiskt lättad genom att sälja ditt hem för kontanter. Du kan sälja ditt hus, We Buy Houses-företag är legitima och du kan lätt få pengar i fickan på bara några dagar!