Vita sandstränder, milda temperaturer året runt, glittriga hotell, en eklektisk karibisk-spansk kultur och arkitektoniska lämningar från det koloniala förflutna gör Puerto Rico till ett unikt resmål. För många amerikanska medborgare gör dessa faktorer också ön till ett attraktivt investeringsobjekt och en idealisk livsstil. Eftersom Puerto Rico är en delstat till USA finns det inga restriktioner för amerikaner som vill förvärva egendom på ön.
En annan fördel är att amerikanska medborgare inte behöver gå igenom tullen när de reser mellan Puerto Rico och det amerikanska fastlandet – detta kan vara en stor tidsbesparing.
Nyckelvinklar
- Du kan behöva ha att göra med ett antal mäklare i ditt fastighetssökande i Puerto Rico; det är tillrådligt att ha att göra med välrenommerade, certifierade mäklare eller nationellt erkända fastighetsvarumärken.
- Du kan använda TasaMax, tredjepartstjänsten, för att skaffa försäljningsdata om den lokala fastighetsmarknaden.
- Finns det vad som ingår och inte ingår i avgiften till bostadsrättsföreningen (HOA).
- Anlita en licensierad heminspektör för att se till att enheten är i gott skick.
- Du kan få ett lån för eget kapital på din U.USA-boende eller utnyttja en amerikansk kreditlinje för att köpa din puertoricanska lägenhet kontant.
Risken och de möjliga vinsterna
En viktig försiktighet: Under de senaste åren har Puerto Rico upplevt en allvarlig skuldkris. År 2019 ansökte landet om konkurs, i en av de största konkursansökningarna i USA:s historia. Som ett resultat av detta har fastighetspriserna rasat de senaste åren.
Det betyder förstås att det kan vara ett bra tillfälle att fånga en affär. Att köpa en fastighet i ett instabilt ekonomiskt klimat är dock förenat med en uppenbar risk: Om ekonomin fortsätter att försämras kan det tvinga ner fastighetspriserna ännu mer. Om situationen stabiliseras kan det dock fungera till din ekonomiska fördel.
Tänk över riskerna, och om du bestämmer dig för att gå vidare, erbjuder i synnerhet bostadsrätter utländska köpare tillgång till några av de bästa strandlägena till en bråkdel av kostnaden för att köpa ett hus eller en tomt. Du kan få tag på en lägenhet med två sovrum vid vattnet för så lite som 180 000 dollar, beroende på vilket område och vilken nivå av lyx du önskar – inte dåligt för en semesterbostad med lite underhåll på ett vackert ställe.
Andra dragningar av en bostadsrätt inkluderar möjligheten att generera hyresintäkter när du inte använder fastigheten, vilket kan hjälpa till att kompensera för ägandekostnaderna.
Köpa fastighet i Puerto Rico
Om du funderar på att köpa en fastighet på ön, ska du ha dessa sex faktorer i åtanke.
1. Fastighetsmäklare
Köparmäklare är inte lika vanliga i Puerto Rico som i USA, eftersom mäklare skaffar sina egna listor som de styr potentiella köpare till. Detta innebär att du kan ha att göra med ett antal mäklare i ditt fastighetssökande. När en mäklare har visat dig alla sina exklusiva listor måste du gå vidare till en annan mäklare och dess portfölj.
Som vid alla fastighetsköp är det en bra idé att handla med välrenommerade, certifierade mäklare – eller nationellt erkända fastighetsmärken. Lokala databaser omfattar bland annat Multiple Listing Service of Puerto Rico. Andra omfattande webbplatser som är värda att kolla in är Point2Homes.com och Clasificadosonline.com. Men var försiktig:
Använd mäklare som bor och arbetar i området eller samhället där du vill köpa och som talar spanska. De kan ge dig råd om lokal livsstil och kulturella frågor. Inbrott och drogrelaterade problem är till exempel vanligt förekommande i vissa områden.
Ett av de bästa sätten att få kontakt med en välrenommerad mäklare är att fråga runt i lokalsamhället. Tänk på att om du försöker göra en fastighetssökning på egen hand behöver du kunna konversera i spanska. Även om engelska är det officiella språket är det inte alla som talar det flytande.
2. Forskning
Chansen finns att du är obekant med den lokala marknaden och vad som utgör en legitim prisnivå. Som tur är tillhandahåller tredjepartstjänsten TasaMax jämförbara försäljningsdata till finansiärer och fastighetsmäklare.
Du kan själv prenumerera på tjänsten (även om en stor del av webbplatsen använder det spanska språket i stället för engelska). För att vara på den säkra sidan är det bra att skaffa en rapport om varje fastighet som fångar ditt intresse. Se till att jämföra kvaliteten (och kostnaden) med andra bostadsrätter i området.
3. Förvaltning och avgifter
Inför köpet är det viktigt att avgöra vad som ingår och inte ingår i avgiften till bostadsrättsföreningen (HOA). HOA-avgifterna täcker vanligtvis det allmänna underhållet för byggnaden, samt eventuella gemensamma utrymmen och anläggningar, försäkringar för komplexet och bemannad säkerhet.
Oppenbart är att ju fler privilegier som tillhandahålls och ju mer arbetskraft som krävs för att driva komplexet, desto högre blir kostnaden för ägarna.
4. Inspektioner
Oavsett om bostadsrätten är helt ny eller om den har varit bebodd, anlita en licensierad heminspektör för att säkerställa att enheten är i gott skick. Detta bör sträcka sig till huvudkonstruktionen av lägenheten och gemensamma faciliteter. Se till att du personligen besöker och noggrant inspekterar fastigheten. Ingen undersökning är lika tillförlitlig som att se lägenheten och dess faciliteter på plats.
5. Finansiering och juridik
Samtidigt som det inte finns någon skyldighet att köpa kontant, kan du få ett lån för eget kapital (på din amerikanska bostad, om du har en sådan), eller utnyttja en amerikansk kreditlinje för att köpa din puertoricanska bostadsrättslägenhet kontant. Lokal utlåning är dock också ett alternativ. Se bara till att du hittar en engelsktalande lånehandläggare och var beredd på en extraordinär mängd pappersarbete. Låt också en advokat granska ditt kontrakt för att se till att dina intressen skyddas.
Diskriminering vid utlåning av hypotekslån är olaglig. Om du tror att du har blivit diskriminerad på grund av ras, religion, kön, civilstånd, användning av offentligt stöd, nationellt ursprung, funktionshinder eller ålder finns det åtgärder du kan vidta. Ett sådant steg är att lämna in en anmälan till Consumer Financial Protection Bureau eller till USA:s Department of Housing and Urban Development (HUD).
6. Skattelättnader
Under 2012 antog Puerto Rico en lagstiftning som skyddar nya invånare från att betala de flesta federala inkomstskatter. Sedan dess har ön snabbt vuxit fram som ett nytt hett skatteparadis för amerikaner.
Om du är bosatt på ön i minst 183 dagar per år – och uppfyller andra kvalificerande kriterier – kan du betala minimal (om någon) skatt på räntor, utdelningar och kapitalvinster enligt skattelagstiftningen Act 22. Dessa skatteincitament lockar fler amerikanska medborgare och många nya, lyxiga projekt.
Om du är bosatt på ön i minst 183 dagar per år och uppfyller andra kvalificerande kriterier kan du betala minimala, om ens några, skatter på räntor, utdelningar och kapitalvinster enligt skattelagstiftningen Act 22, som antogs av Puerto Rico 2012.
The Bottom Line
Köp av fastigheter i Puerto Rico erbjuder ett antal logiska investeringsförmåner för amerikaner, inklusive flexibla finansieringsmöjligheter, inga invandringsbekymmer och fantastiska skattelättnader (om du är kvalificerad). Och även om öns pengakris kan dyka upp några tilltalande fastighetsstölder kommer instabiliteten med stora ekonomiska risker.
Om detta inte avskräcker dig är det alltid tillrådligt att arbeta med välrenommerade, certifierade yrkesmän som är tvåspråkiga på spanska och engelska. Skaffa jämförbara försäljningsuppgifter för att se till att prispunkten är rimlig. Organisera en fastighetsinspektion från en licensierad entreprenör. Besök fastigheten personligen. Och klargör alla avgifter som är förknippade med förvaltningen och köpet i förväg. Om den lokala ekonomin och fastighetsmarknaden återfår fart kan du skörda ekonomiska belöningar (utöver livsstilsfördelarna) för din investering.