- davidpiotrowski
- 22 jul 2013
Artiklarna om tvångsavvisningar på den här bloggen handlar i allmänhet om olagliga kvarhållanden, där hyresvärden måste vräka en ”dålig” hyresgäst på grund av utebliven hyresbetalning, överträdelser av hyreskontraktet eller andra skäl. Det här blogginlägget kommer att avvika från de vanliga inläggen och kommer att diskutera vad som kallas ”forcible entry” och ”forcible detainer” i Kalifornien.
Till skillnad från unlawful detainers, som är helt lagliga och korrekta när en hyresgäst behöver avlägsnas från en hyreslägenhet, är forcible entry och forcible detainer mot lagen. Ett exempel på en forcible entry or forcible detainer är när hyresvärden tillgriper ”självhjälpsåtgärder” för att avlägsna en hyresgäst. Det kan till exempel handla om att byta lås på hyresgästen eller att gå in i hyresgästens lägenhet och flytta hyresgästens personliga ägodelar ut ur lägenheten.
En forcible entry inträffar om hyresvärden med våld bryter sig in i hyresfastigheten eller avlägsnar den part som är i besittning med hjälp av våld eller hot.
En forcible detainer inträffar om en person olagligt håller sig i besittning av en fastighet genom våld eller hot, eller olagligt tar sig in i en hyreslägenhet nattetid eller under hyresgästens frånvaro och vägrar att överlämna sig under fem dagar efter ett krav på att återlämna besittningen.
Remedier för forcible entry eller forcible detainer är rättsliga förfaranden för att återställa besittningen, och dessa åtgärder prioriteras i rättssystemet, precis som unlawful detainers. Förutom besittning kan en talan om forcible entry eller forcible detainer också syfta till att återkräva faktiska skador till följd av forcible entry eller forcible detainer. Hyresvärden kan också bli ansvarig för en oberoende skadeståndstalan och eventuell straffrättslig exponering.
Ett undantag från självhjälpsåtgärder gäller för hyresgäster.
The Law Office of David Piotrowski företräder hyresvärdar i hela södra Kalifornien och kan hjälpa till med en vräkning av en hyresgäst.
Läs advokat Piotrowskis bok ”Landlord Best Practices and Eviction Overview”.