Tänker du köpa en bostad, men är frustrerad över de stigande priserna i din kommun?
Du är inte ensam. Faktum är att 64 % av hyresgästerna tror att bostadspriserna i deras område har stigit under de senaste 12 månaderna.1 Och de har inte fel. Faktum är att det nationella medianpriset på bostäder har stigit hela året – det var 11 % dyrare i augusti 2020 jämfört med samma tid förra året.2
När du sparar till en handpenning och funderar över dina finansieringsalternativ kan stigande bostadspriser öka trycket. Det är frestande att söka kreativa finansieringsalternativ eller rättfärdiga att spendera mer än du har råd med för att säkra ett hus. Men gör inte något dumt!
Innan du kastar dig huvudstupa in i en ekonomisk katastrof ska du veta att du har andra alternativ som inte innebär att du måste tänja på din budget. Så här hittar du ett hus som du har råd med, även på en het marknad.
Förbered dig på att sätta gränser för ditt huspris
Förbered dig på att sätta några gränser för din ekonomi. Innan du kan utvärdera dina alternativ måste du veta hur mycket hus du verkligen har råd med.
Hur mycket hus du har råd med bör baseras på din ekonomiska situation, inte på tryck orsakat av de stigande priserna på din bostadsmarknad.
Oroar du dig över att ha råd med ett hus? Vår kostnadsfria guide för bostadsköpare hjälper dig.
Om du inte kan betala kontant för din bostad är det näst bästa alternativet ett hypotekslån som görs på rätt sätt. Hur ser det ut? Vi rekommenderar dessa riktlinjer:
- Välj ett konventionellt lån med fast ränta på 15 år.
- Säkerställ att din månatliga amortering inte är mer än 25 % av din lön.
- Sätt minst 10 % i handpenning – men 20 % är ännu bättre!
- Betala slutkostnader och flyttkostnader kontant.
Vår hypoteksräknare gör det enkelt att se vad du har råd med. Om du är gift bör du se till att du och din make/maka är överens. Var sedan förberedd: En långivare kommer förmodligen att godkänna dig för ett mycket högre belopp, men bara för att du kvalificerar dig för mer pengar betyder det inte att du har råd att ta emot dem!
När du väl vet hur överkomligt det ser ut, dela dina gränser med din fastighetsmäklare och ge inte vika.
Det är möjligt att du efter att du har skapat din budget för bostadsköp upptäcker att din bostadsmarknad är dyrare än vad din budget tillåter. Men flippa inte ut ännu. Här är tre alternativ att överväga:
Option nr 1: Spara längre
Låt oss gå rakt på sak. Om du bor på en marknad som inte är prisvärd kommer det förmodligen att ta längre tid för dig att vara ekonomiskt redo att köpa en bostad. Kanske försöker du fortfarande betala av skulder eller spara ihop en handpenning. Men även om du är skuldfri och har en nödfond på plats kanske du bor i ett område där din budget för bostadsköp inte räcker till för ett hypotekslån ännu. Och det är okej.
Renting hjälper dig att bygga upp ditt sparande – och ditt tålamod. Dessutom får du ringa hyresvärden när något går sönder i stället för att spendera dina surt förvärvade pengar på att laga det!
Om du vill köpa en bostad på en dyr marknad kan det vara smart att vänta. Under tiden kan du fortsätta att spara. Ditt område kan verka mer överkomligt om tre år när du har en rejäl handpenning sparad!
Option nr 2: Ställ om dina förväntningar
Ett annat alternativ är att se över din lista över nödvändigheter. Ett renoverat hantverkshus med fyra sovrum på en hektar stor tomt kanske ligger utanför din prisklass, men ett hus i ranchstil som behöver lite arbete kan vara en perfekt ekonomisk lösning.
Det kan vara svårt att släppa tanken på att ha ett lyxkök eller glänsande trägolv, men det är värt det för att undvika att hamna i en situation som är för stor för dig. Kom ihåg att du alltid kan uppgradera ditt hems funktioner längre fram.
När du samarbetar med ett fastighetsproffs för att få dina förväntningar i linje med vad du har råd med kan du bli förvånad över att upptäcka att du fortfarande har några bra alternativ!
Option #3: Bredda din sökning
Du kanske vill bo i staden eller kanske du har ögonen på förortslivet – men att bredda din sökning kan få dig att ändra dig om var du faktiskt vill vara.
Men även om skillnaderna mellan boendekostnaderna i städer och förorter kan vända upp och ner på en ovanlig marknad, är bostadspriserna vanligtvis mer överkomliga utanför tunnelbaneområdet. Till exempel ökade de nationella medianpriserna på bostäder i staden nyligen med cirka 9 % på årsbasis, medan priserna på bostäder i förorterna bara ökade med 6 %.3
Du kanske sitter fast på en marknad där bostadsägande alltid kommer att kännas lite utom räckhåll (vi tittar på dig, Silicon Valley). Men om du är öppen för att flytta kan en omlokalisering påskynda din dröm om att köpa en bostad.
I själva verket visar färska uppgifter hur människor som bor i dyra städer, som San Francisco och New York, söker efter bostäder på mer prisvärda platser som fortfarande erbjuder samma storstadsstämning, till exempel Austin och Atlanta.4
Om du flyttar från en bostadsmarknad som du inte har råd med har du chansen att få ut mesta möjliga valuta för dina pengar och spara ihop till en handpenning på kortare tid. Om du vill veta mer om bostadspriserna i ditt område kan en fastighetsmäklare ge dig råd om hur du kan inrikta ditt sökande på områden som du har råd med.
Jagar du efter en bostad? Du behöver ett proffs.
En av de största faktorerna som påverkar prisbilden på bostäder är bristen på bostäder till salu. Bostadsbeståndet i hela landet har minskat i år – med en minskning på nästan 19 % av antalet bostäder till salu i augusti jämfört med förra året.5 Kom ihåg lagen om utbud och efterfrågan – ett lågt lager ökar konkurrensen om de tillgängliga bostäderna, vilket driver upp priserna.
Det är inte bara svårt att hitta en bostad som du har råd med, utan det är också troligt att du kommer att ställas mot andra köpare när du gör det. Lämna inte din största investering i händerna på en amatör. Här är varför du bör arbeta med ett proffs:
- En fastighetsproffs känner ofta till fastigheter innan de kommer ut på marknaden, vilket ger dig en konkurrensfördel.
- De delar med sig av kunskap om din lokala marknad så att du har realistiska förväntningar när du letar efter ditt perfekta hem.
- Ett riktigt proffs är en expertförhandlare och vet hur de ska få dig att göra den bästa affären på en bostad, även på en het marknad.
- De kommer att sköta detaljerna i pappersarbetet så att du kan avsluta köpet av din bostad med så lite stress som möjligt.
Våra Endorsed Local Providers (ELP:s) inom fastighetsbranschen väljs ut bland de bästa fastighetsmäklarna i ditt område – och de är experter på din lokala marknad. Du kan lita på att en ELP hjälper dig att utforska dina alternativ och komma fram till en plan för bostadsköp som fungerar för dig.
Finn en sakkunnig fastighetsmäklare på din lokala marknad!