Kontrakt för lagfart är ett avtal för att köpa en fastighet utan att gå till en hypotekslånare. Köparen går med på att betala månadsbetalningar till säljaren, och skriften överlämnas till köparen när alla betalningar är gjorda. Det är enklare och billigare än att skaffa ett hypotekslån själv, men det är inte riskfritt.
Fördelar för köpare
Om du inte kan kvalificera dig för ett hypotekslån på grund av en tidigare konkurs eller bristande anställningshistorik kan ett kontrakt för handling vara rätt lösning för dig. Om säljaren är villig att göra affärer med dig är det egentligen allt du behöver. Du kommer eventuellt att ha större frihet att förhandla om en handpenning och du behöver inte betala några slutkostnader, uppläggningsavgifter eller andra avgifter som är förknippade med att ta ett hypotekslån. Med ett traditionellt hypotekslån kan långivaren, om du inte betalar, kräva att du betalar av hela lånet även om du tar igen alla uteblivna betalningar. En säljare som använder sig av ett kontrakt för handling har inte den möjligheten, såvida du inte går med på att inkludera den klausulen i ditt kontrakt. Andra fördelar är bland annat: inga lånekvalifikationer, låg eller flexibel handpenning, gynnsamma räntor och flexibla villkor samt en snabbare avveckling.
Risker för köpare
Den största risken när du köper en bostad med kontrakt för handling är att du egentligen inte har något rättsligt anspråk på egendomen förrän du har betalat av hela köpeskillingen. Detta innebär att om du inte kan betala dina betalningar förlorar du fastigheten och alla pengar som du redan har betalat in i den (ofta inklusive reparationer och förbättringar). Till skillnad från ett traditionellt hypotekslån kan en köpare som inte uppfyller sina skyldigheter i en kontakt för handling endast ha 30-60 dagar på sig att avhjälpa sin skyldighet eller flytta ut. En annan stor risk är att säljaren fortfarande kan belasta fastigheten med panträtter och inteckningar eftersom de inte är skyldiga att överföra en god och ren äganderätt förrän alla betalningar enligt kontraktet har slutförts. Dessutom finns det också mycket begränsade regler för information och inspektion, vilket innebär att en köpare som inte gör en grundlig inspektion av bostaden kan få en bostad med betydande brister som kräver omfattande reparationer.
Fördelar för säljare
Ett kontrakt med skuldebrev erbjuder dig ett sätt att göra affärer med en köpare som inte kan kvalificera sig för ett vanligt hypotekslån. Processen är vanligtvis snabbare än en vanlig försäljning med hypotekslån. Om köparen hamnar i obestånd kan du säga upp kontraktet direkt utan att behöva gå igenom alla de rättsliga förfaranden som krävs för att en hypoteksinnehavare ska kunna utmäta en bostad. Andra fördelar är: ingen värdering krävs, bredare utbud av köpare, möjlig vinst på finansiering och snabbare avveckling.
Risker för säljare
Den största nackdelen med ett kontrakt för handling för en säljare är att fastigheten inte kommer att vara ur ditt namn på många år. Det är mycket möjligt att detta inte passar din investeringsstrategi. Du kommer också att vänta tills kontraktet är uppfyllt för att få alla dina pengar, i stället för att få en omedelbar utbetalning av den totala köpeskillingen från ett traditionellt hypoteksbolag. Andra risker är: lånet finns kvar i din kreditupplysning, säljaren är fortfarande ansvarig för lånet, risk för att köparen inte betalar och köparen går aldrig igenom en formell ansökningsprocess som vid ett vanligt hypotekslån. Dessutom är säljaren fortfarande den lagliga innehavaren av äganderätten, och om köparen misslyckas med att hålla fastigheten i enlighet med lag- och förordningskrav kan säljaren drabbas av böter, stämningar och andra rättsliga problem till följd av detta.
Flexibilitet för båda
Villkoren i ett kontrakt för handling är flexibla, beroende på vad varje part kommer fram till mellan dem. Längden på kontraktet och storleken på månadsbetalningarna är upp till köparen och säljaren att komma överens om. Beroende på de exakta villkoren kan denna flexibilitet vara en fördel eller en nackdel.
Om du är köpare eller säljare av en bostad och väljer att använda finansiering med kontrakt för handling måste du anlita en kvalificerad fastighetsjurist. På Sherer Law Offices kommer våra advokater att utarbeta lämpliga upplysningar och ersättningar för att skydda alla inblandade parter
Kontakt med oss idag!