Wells Fargo grundades 1852 och är enligt Business Insider den fjärde största amerikanska banken när det gäller tillgångar, totalt 1,89 biljoner dollar. Wells Fargo erbjuder konsument-, investerings- och företagsbankverksamhet, kreditkort, finansiella tjänster, valutaväxling, privatbankverksamhet och eget kapital, förmögenhetsförvaltning och hypotekslån.
Det anses vara en av de ”fyra stora bankerna”, tillsammans med JPMorgan Chase, Bank of America och Citigroup. Wells Fargo har sitt huvudkontor i San Francisco och majoriteten av företaget ägs av institutionella innehav. Berkshire Hathaway Inc. är den främsta ägaren av dessa aktier.
Under 2014 utsågs det till den bästa hypoteksutlånaren och hypoteksförvaltaren i detaljhandeln av Inside Mortgage Finance. Samma år var det den största hypoteksförmedlaren och bostadshypoteksförvaltaren i landet. År 2011 tillhandahöll det hypotekslån för ett av fyra bostadslån.
- Today’s Rates
- National Average Rates
- National Mortgage Rates
- Regioner som betjänas av Wells Fargo
- Ob Wells Fargo är verksamt i mitt område?
- Vilken typ av hypotekslån kan jag få hos Wells Fargo?
- What Can You Do Online With Wells Fargo?
- Kan du kvalificera dig för ett lån från Wells Fargo?
- Vad är processen för att få ett bolån hos Wells Fargo?
- Hur Wells Fargo står sig
- Tips för att förbereda dig för ett bolån
Today’s Rates
| Product | Today | Last Week | Change |
|---|---|---|---|
| 30 year fixed | 3.26% | 3.32% | -0.07 |
| 15 year fixed | 2.55% | 2.57% | -0.02 |
| 5/1 ARM | 2.38% | 2.34% | +0.04 |
| 30 yr fixed mtg refi | 3.24% | 3.27% | -0.04 |
| 15 yr fixed mtg refi | 2.58% | 2.56% | +0.01 |
| 7/1 ARM refi | 3.18% | 3.17% | +0.01 |
| 15 yr jumbo fixed mtg refi | 2.74% | 2.79% | -0.05 |
National Mortgage Rates
Regioner som betjänas av Wells Fargo
Ob Wells Fargo är verksamt i mitt område?
Wells Fargo erbjuder lån i alla 50 delstater och har över 7 400 fysiska platser med över 1 000 platser som erbjuder bolån. Banken gör affärer med mer än 70 miljoner kunder och har cirka 260 000 anställda enligt Wells Fargos faktablad för fjärde kvartalet 2019.
Vilken typ av hypotekslån kan jag få hos Wells Fargo?
Som USA:s största hypotekslånsleverantör erbjuder Wells Fargo lån i alla delstater och har en avsevärd mängd hypotekslånsalternativ:
Fixerat hypotek: Räntan ändras inte under hela lånets löptid, vilket innebär att dina månadsbetalningar inte heller ändras. Detta populära hypoteksalternativ finns i 15- eller 30-åriga löptider och är ofta valet för köpare som planerar att bo kvar i sitt hem under lång tid.
Hypotekslån med justerbar ränta (ARM): Detta hypotekslån har en justerbar ränta. Under en introduktionsperiod är räntan lägre än vad den vanligtvis skulle vara med ett lån med fast ränta. När den perioden löper ut är din ränta justerbar för resten av lånets löptid, men det finns ett räntetak som begränsar hur högt räntan kan stiga. Detta lån kan vara ett bra alternativ om du vet att du kommer att flytta inom några år och planerar att sälja bostaden. Denna typ av lån tillsammans med lån med fast ränta betraktas som ”konventionella lån”.”
Federal Housing Administration (FHA) lån: Jämfört med ett konventionellt lån har detta hypotekslån mer flexibla lånekrav som lägre kreditpoäng och så låga handpenningar som 3,5 %. Som ett resultat av detta kan din ränta vara högre. FHA-lån finns i ett antal alternativ med fast eller justerbar ränta. Detta lån backas upp av regeringen.
VA-lån: Om du är en nuvarande eller tidigare medlem av den amerikanska militären eller nationalgardet kan du vara berättigad till detta lån som stöds av Department of Veterans Affairs. Några av fördelarna är låga eller inga kostnader för en handpenning, inga hypoteksförsäkringspremier krävs och en förenklad godkännandeprocess. Du kan behöva betala en VA-finansieringsavgift av engångskaraktär som kan finansieras i ditt lånebelopp. VA-lån finns i en mängd olika lånealternativ med fast eller justerbar ränta.
Jumbo-lån: Om du bestämmer dig för att ta ett jumbo-lån bör du veta att de vanligtvis har högre räntor. Om du har en lägre skuldkvot och en högre kreditvärdighet kan ett jumbo-lån vara ett alternativ för dig. Wells Fargos jumbo-lån finns i lånealternativ med fast eller justerbar ränta.
Nybyggnadslån: Det här lånet är avsett för köp och byggande av ett nytt hem. Till skillnad från en traditionell bolåneansökan kan du vilja använda ett utökat räntesäkringsprogram för att skydda dig mot räntesvängningar under byggtiden. Wells Fargo erbjuder ett Builder Best Extended Rate Lock-program för att låsa din ränta från fem till 24 månader beroende på vilket lån du väljer. När ditt hus är byggt utfärdas ett Certificate of Occupancy efter en slutinspektion.
Renoveringslån: Wells Fargos Purchase & Renovationslån hjälper dig att köpa ett hem och göra renoveringar eller reparationer på det. Lånet är tillgängligt som konventionellt lån med fast eller justerbar ränta eller FHA 203(k)-lån. Ditt lånebelopp baseras på hemmets värde efter att de planerade förbättringarna har gjorts.
Militärt hypotekslån: Med programmet Military Mortgage Express hjälper Wells Fargo pensionerade eller aktiva militärer att hitta hypoteksfinansiering som passar deras specifika behov. De militära bolånekonsulterna har erfarenhet av militär kultur och protokoll. Om du flyttar på grund av PCS eller ETS-order kan du vara berättigad till flyttrabatter.
Ditt första hypotekslån: Detta är en Wells Fargo-produkt som gör det möjligt för köpare att köpa ett hem med en minsta handpenning på 3 % för ett konventionellt lån med fast ränta på upp till 510 400 dollar. Det finns andra liknande produkter på marknaden, men den som erbjuds av Wells Fargo Mortgage har inga särskilda krav på inkomst och rådgivning. Du behöver en hypoteksförsäkring med detta alternativ.
Wells Fargo erbjuder också Union Plus-hypotek för aktiva eller pensionerade fackföreningsmedlemmar. Med detta hypoteksalternativ får du ett priskort på 500 dollar och ett hypotekshjälpsprogram för betalningshjälp vid särskilda svårigheter. Union plus provides interest-free mortgage assistance loans in case you suffer an unexpected loss of income. The first $1,000 of the loan or grant doesn’t have to be repaid.
Not what you’re looking for? View personalized rates
- 30 yr Fixed 30yr Fixed
- 15 yr Fixed 15yr Fixed
- 5/1 ARM 5/1ARM
What Can You Do Online With Wells Fargo?
Wells Fargo offers plenty of features on its website. You can explore loan options, current interest rates and estimate payments with online tools. There are also videos on home lending topics for you to watch and learn. There are resources with all the documents you might need for a loan as well as home financing checklists so that you can track the details.
You can start the prequalification process by filling out an online form, but you’ll have to speak with someone either in person or on the phone to complete the process. The same thing goes for applying for a mortgage itself. Du kan sätta bollen i rullning online, men du måste tala med en hypoteksrådgivare för att fortsätta processen.
Om ditt lån är kvalificerat kan du följa alla steg i finansieringsprocessen genom Wells Fargos yourLoanTracker, ett system för hantering av ansökningar online. Genom detta system kan du ladda upp nödvändiga finansiella dokument samt granska dokument och upplysningar från Wells Fargo. För att hålla dig på rätt spår får du varningar via e-post och sms när du når viktiga milstolpar för lånet.
Kan du kvalificera dig för ett lån från Wells Fargo?
För ett lån från Wells Fargo behöver du en kreditvärdighet på minst 600 (med en handpenning på 3 % eller mer) för att kvalificera dig för ett konventionellt lån inom ramen för yourFirst Mortgage-programmet. Programmet ger dem utan stora handpenningar och som har dålig till rättvis kreditvärdighet en chans att kvalificera sig för ett konventionellt hypotekslån. Du måste betala privat hypoteksförsäkring med detta alternativ, eftersom det är ett mer riskfyllt lån för Wells Fargo att göra.
Ett annat alternativ för dem med dålig eller rättvis kredit är ett FHA-lån. En handpenning på 3,5 % krävs liksom FHA-hypoteksförsäkringspremier. Wells Fargo rekommenderar att du talar med en av deras hypoteksrådgivare för att ta reda på vilket alternativ (FHA eller yourFirst) som fungerar bäst för dig och dina ekonomiska behov.
För konventionella lån behöver du en god eller bättre kreditvärdighet för att ha större chans att bli godkänd. Andra faktorer som granskas är din inkomst, din skuldnivå och dina besparingar för handpenning. Vanligtvis är en 20-procentig handpenning normen för ett konventionellt lån, men du kan sätta mindre pengar i handpenning om du är villig att betala privat hypoteksförsäkring.
Wells Fargo kommer också att titta på din skuld- och inkomstkvot. Om du har stora skulder, till exempel från en kombination av kreditkort, studielån och en bilskuld, kan det hända att du inte kvalificerar dig för ett hypotekslån även om du har en hög lön. Wells Fargo anser att 35 % eller mindre är ett idealiskt intervall för låntagare. Från 36 % till 49 % är en ”möjlighet till förbättring”. De rekommenderar att du sänker din skuldkvot för att få bättre lånemöjligheter. Och för 50 % eller mer rekommenderar Wells Fargo att vidta åtgärder för att sänka skulderna eftersom du inte kommer att ha mycket pengar att spara eller hantera oförutsedda utgifter.
För att beräkna din skuld-till-inkomstkvot lägger du ihop dina månadsräkningar, till exempel underhållsbidrag, underhållsbidrag för barn, student-, bil- och kreditkortsbetalningar, och delar summan med din bruttomånadsinkomst. Det resulterande talet är din skuldkvot. Som framgår ovan gäller att ju lägre desto bättre.
Vad är processen för att få ett bolån hos Wells Fargo?
Med Wells Fargo kan du ansöka om ett bolån personligen, online eller via telefon. Du kommer att få kontakt med en konsult för bostadslån som hjälper dig att förstå dina lånealternativ. Ni kommer att diskutera hemfinansieringsbehov och hur mycket du kanske kan låna. Konsulten hjälper dig att fylla i en ansökan online eller personligen.
Om ditt lån är kvalificerat får du en inbjudan till yourLoanTracker via e-post. Instrumentpanelen på yourLoanTracker visar alla viktiga milstolpar i din lånefinansieringsprocess. Du kan använda webbplatsen för att ta emot nödvändiga upplysningar, tillhandahålla finansiella dokument och kontrollera ditt låns framsteg. Det finns en att-göra-lista med uppgifter för dig samt uppgifter som Wells Fargo ska utföra. Om du föredrar att använda post eller fax är det också ett alternativ som Wells Fargo erbjuder dig.
När du har granskat, undertecknat och skickat tillbaka alla upplysningar och finansiella dokument kommer Wells Fargo att göra en första granskning. Om du klarar det får du ett villkorligt godkännandebrev i avvaktan på resultaten av ytterligare finansiella och fastighetsgranskningar.
Wells Fargo kommer att beställa en värdering av bostaden för att fastställa det aktuella värdet. Du måste också skicka in ytterligare dokument som krävs (återigen med hjälp av dinLoanTracker, per post eller fax). När Wells Fargo har granskat all nödvändig information och resultatet av värderingen avgör de om du är godkänd för lånet. Om du blir godkänd får du ett brev med ett åtagande och en kopia av värderingen. Tillsammans planerar ni ett slutdatum. Du behöver en hemförsäkring för att avsluta lånet, som Wells Fargo erbjuder, men som också kan tillhandahållas av en annan bank som du väljer.
När Wells Fargo har granskat din försäkring (för att se till att du har tillräckligt med försäkringar) ger de dig slutliga upplysningar och bekräftar hur mycket pengar du behöver för att avsluta lånet. Det slutliga avslutningsdatumet kommer att fastställas och du kommer att få ett avslutspaket med flera dokument som du ska granska och underteckna. Ta med dig en check till avslutningen för slutkostnader. Nästa sak att tänka på är hur du vill betala av på lånet. Det är ditt val om du vill betala online, per post eller per telefon.
Hur Wells Fargo står sig
Wells Fargo är en av de främsta amerikanska bostadslångivarna efter volym och belopp för originering av bostadslån. Med det breda utbudet av lånealternativ och många tillgängliga platser erbjuder Wells Fargo något för alla. En annan fördel med detta företag är yourFirst Mortgage-programmet. Om du har ett lågt kreditbetyg eller en liten handpenning kan du ändå kvalificera dig för ett lån inom ramen för detta program. Med yourFirst Mortgage-programmet kan du också kvalificera dig med inkomster från hyresrätter eller från någon som bor tillsammans med dig men som inte är medundertecknare.
Som en av de fyra största bankerna i USA erbjuder Wells Fargo andra tjänster, till exempel lån för eget kapital samt kreditlöften för eget kapital. Om du gillar att hålla all din ekonomi på ett ställe och redan är kund hos Wells Fargo är det ytterligare en fördel att använda detta stora företag.
Som med alla finansinstitut finns det för- och nackdelar med att använda Wells Fargo för ett bolån. Som alltid måste du göra din egen forskning för att hitta vad som bäst passar dina behov som låntagare.
Tips för att förbereda dig för ett bolån
- Den årliga effektiva räntan (APR) hos en hypotekslånare kan ge en riktigt stark inblick i hur mycket du kan förvänta dig av dess produkter i slutkostnader och andra avgifter. Mer specifikt är det skillnaden mellan dess räntesatser och effektiva ränta som du bör hålla ett öga på.
- För vissa går förberedelserna inför ett hypotekslån bara så långt innan professionell hjälp krävs. SmartAssets verktyg för matchning av finansiella rådgivare sätter upp dig med tre finansiella rådgivare i ditt område som kan och är redo att hjälpa dig att hantera dina pengar efter införandet av ett massivt lån som ett hypotekslån.