Wie wähle ich eine neue Wohngegend aus?

Bevor Sie sich nach einer Immobilie umsehen, müssen Sie sich für eine Gegend entscheiden. Dies könnte die wichtigste Entscheidung sein, die Sie treffen: Wenn Sie es falsch machen, werden Sie entweder mit Ihrem Wohnort unzufrieden sein, oder müssen die Kosten für einen erneuten Umzug tragen

Sehen Sie sich unbedingt unsere Berichtsserie House Price Watch an, damit Sie wissen, wie sich die Preise in Ihrer Region entwickeln

Warum ist die Suche nach einer neuen Gegend schwierig?

Wenn Sie in ein neues Haus in der Nähe Ihres bisherigen Wohnortes ziehen wollen, gibt es wenig zu entscheiden. Wenn Sie aber in einen anderen Stadtteil oder ins Ausland ziehen wollen, ist die Entscheidung für eine bestimmte Gegend schwieriger. Es kann einige Zeit dauern, bis man eine Gegend gut genug kennengelernt hat, um zu wissen, ob man dort leben möchte, und viele der Probleme lassen sich nicht schon bei einem Besuch erkennen.

Der britische Wohnungsmarkt ist stark lokalisiert, und nur durch eine gründliche Untersuchung der einzelnen Gebiete und Straßen können Sie sicherstellen, dass Sie keinen Fehler machen, und selbstbewusst die schnelle Entscheidung treffen, die Sie brauchen, um schnell ein Gebot abzugeben, wenn sich viele Leute für die von Ihnen gewählte Immobilie interessieren.

Wählen Sie eine Gegend, die Sie sich leisten können

Zuallererst müssen Sie eine Gegend wählen, in der Sie es sich leisten können, in der Art von Immobilie zu leben, die Sie sich wünschen. Wenn Sie ein ganzes Haus wollen und keine 3 Millionen Pfund zur Verfügung haben, sollten Sie sich nicht in Chelsea umsehen. Decide roughly how much you want to spend (see How much can I afford?), and then look on property websites to see what you can get for that amount in different areas.

Where is cheap?

To state the obvious, city centres tend to be more expensive than the countryside; the South tends to be more expensive than the North; and London is more expensive than pretty much anywhere else – more than three times as expensive as the North East of England or Wales.

These are March 2020 figures for England & Wales from the Land Registry:

Area	Average price (£)
North East	£126,945
Yorks & Humber	£159,208
North West	£166,202
East Midlands	£194,664
West Midlands	£195,917
East	£291,254
South West	£263,360
South East	£323,353
London	£485,794
Wales	£161,684

Another measure of the affordability of an area is the house price to earnings ratio – ie how much houses cost compared to average earnings in that area. In lower cost areas people tend to earn less, which evens out the comparative affordability of housing around the country.

ONS 2019 regional median house prices to median earnings ratio in England & Wales

Area	House price to earnings ratio
North East
Yorks & Humber
North West
East Midlands
West Midlands
East of England
South West
South East
London
Wales

But even within areas prices vary hugely:

• Ein Dorf kann teurer sein als das auf der anderen Seite des Tals
• Ein Ende einer Straße kann billiger sein als ein anderes

Entscheiden Sie, welche Art von Immobilie Sie wollen

• Welche Mindestanzahl von Schlafzimmern kommt für Sie in Frage?
• Wollen Sie eine eigene Haustür oder sind Sie mit einer umgebauten Wohnung zufrieden?
• Es wird natürlich Kompromisse geben – vielleicht können Sie sich eine Wohnung in einer beliebteren Gegend leisten, aber ein ganzes Haus in einer billigeren Gegend

Dann verbringen Sie Ihre Abende damit, Immobilien-Websites zu durchforsten, um herauszufinden, ob es in den Gebieten, die Sie interessieren, die Art von Immobilien gibt, die Sie sich wünschen, zu einem Preis, den Sie sich leisten können.

Wählen Sie die Gegend aus, in der Sie leben möchten

Es gibt eine Reihe von Dingen zu bedenken:

• Wollen Sie in einem lebendigen Ort mit viel Leben leben?
• Wollen Sie eher auf dem Land wohnen? Mögen Sie einen entspannten Lebensstil oder werden Sie sich langweilen?
• Wollen Sie zu Fuß zum Einkaufen gehen können oder sind Sie froh, wenn Sie für ein Glas Milch ins Auto steigen müssen?
• Hat das Dorf einen Laden oder ein Postamt? Denken Sie daran, dass Dorfläden und Kneipen schließen, also machen Sie sich nicht völlig von einem einzigen abhängig
• Wie lange wird der Weg zur Arbeit dauern? Wie nah wollen Sie bei Ihren Eltern, Ihrer Familie und Ihren Freunden sein?
• Gibt es in der Nähe Gemeinschaftsgruppen? Sportvereine, Amateurtheater, Gartenarbeit – können Sie einen Schrebergarten bekommen?
• Wenn Sie gerne gut einkaufen, ziehen Sie nicht an einen Ort mit vielen Billigläden. Wenn Sie gerne günstig einkaufen, ziehen Sie nicht an einen Ort, an dem es nur erstklassige Lebensmittelgeschäfte gibt
• Prüfen Sie die Kriminalität, die Schulen, die Verkehrsanbindung und die Steuersätze der Gemeinde.

Wie sind die Beschäftigungsmöglichkeiten?

Wenn Sie bereits beschäftigt sind, wo werden Sie arbeiten? Was passiert, wenn Sie Ihren derzeitigen Arbeitsplatz aufgeben oder Ihr Unternehmen pleite geht? Sorgen Sie dafür, dass Sie beruflich flexibel bleiben. Ziehen Sie nicht in eine Stadt mit nur einem Wirtschaftszweig, wenn Sie diesen verlassen wollen. Ehrgeizige Menschen benötigen möglicherweise Zugang zu größeren Beschäftigungszentren und Arbeitsmärkten.

Wenn Sie von der Stadt aufs Land ziehen, bedenken Sie, dass Sie vielleicht Ihre Work-Life-Balance anpassen oder mehr Zeit mit Ihren Kindern verbringen möchten, was alles Beschäftigungsmöglichkeiten in der Nähe Ihres Zuhauses erfordern könnte.

Verbringen Sie Zeit in der Gegend

Verbringen Sie Tage damit, die Gegend, die Sie interessiert, zu erkunden. Sie werden wahrscheinlich Jahre dort verbringen – es lohnt sich also, Zeit zu investieren, um sicherzustellen, dass Sie sich dort wohlfühlen.

• Besuchen Sie die Parks, die Kneipen und Geschäfte
• Können Sie sich vorstellen, dort zu leben?
• Was steht in der Lokalzeitung?
• Wie alt oder jung, wohlhabend oder arm ist die Gegend?
• Laufen dort viele Kinder herum? Gefällt Ihnen das?
• Wo befindet sich die Gülle- oder Silagegrube des Bauern? Wird es in Ihrem Garten stinken?
• Stellen Sie sicher, dass Sie die örtlichen Verkehrsmittel ausprobieren, um zu sehen, wie es wirklich ist, anstatt sich darauf zu verlassen, dass der Immobilienmakler sagt, es sei wunderbar

Wenn Sie unsicher sind, mieten Sie zuerst

Es ist besser, etwas in einem Dorf zu mieten und festzustellen, dass Sie das Dorfleben nicht ausstehen können, als es zu kaufen und ein paar Jahre später in Not zu verkaufen.

Langfristig denken

Wenn Sie nicht vorhaben, in ein paar Jahren wieder umzuziehen, sollten Sie langfristig denken.

• Ziehen Sie nicht an einen Ort, aus dem Sie in ein paar Jahren herauswachsen werden: Ziehen Sie an einen Ort, in den Sie hineinwachsen werden
• Wer sich in der ersten Hälfte seines Berufslebens befindet, wird hoffentlich jedes Jahr mehr Geld verdienen, was es Ihnen ermöglicht, in Gegenden hineinzuwachsen (und Immobilien zu übernehmen), die auf den ersten Blick teuer erscheinen. Aber seien Sie realistisch, was Ihr zukünftiges Einkommen angeht!
• Sorgen Sie sich um den langfristigen Wert Ihres Hauses: Für viele Menschen ist es der größte Vermögenswert und übertrifft ihre Rente
• Billige Gegenden, die von teuren Gegenden umgeben sind, werden sich wahrscheinlich aufwerten, es sei denn, es gibt einen besonders triftigen Grund dafür, dass sie billig sind, wie z. B. schlechte Wohnverhältnisse, Autobahnen, Chemiewerke oder postindustrielle Brachflächen
• Modische Gegenden, über die alle reden, haben möglicherweise ihren Zenit erreicht, und weisen ein geringeres Wachstum auf
• Ein günstiges Gebiet mit guten Immobilien und einer guten Verkehrsanbindung ist eine gute Wahl, da es Jahre dauern kann, bis die lokalen Hauspreise mit den Verkehrsverbesserungen Schritt halten
• Wenn die Eröffnung einer neuen Verkehrsverbindung für einige Jahre in der Zukunft angekündigt wurde, werden die Immobilienpreise in der Nähe wahrscheinlich überdurchschnittlich steigen, bis die Verkehrsverbindung in Betrieb genommen wird. Auf der anderen Seite können große Bauarbeiten für einige Zeit zu Störungen führen oder Probleme verursachen, wenn Sie sich zum Verkauf entschließen

Haben Sie Kinder – oder planen Sie, welche zu bekommen?

Dann müssen Sie sich vergewissern, dass Sie an einen kinderfreundlichen Ort ziehen

• Gute Schulen sind unerlässlich – auf der Website von Ofsted erfahren Sie, wie diese sind
• Gemeindeverwaltungen geben in der Regel die genauen Einzugsgebiete ihrer Schulen in den letzten Jahren an – das ist unerlässlich, wenn Sie sicherstellen wollen, dass Ihre Kinder dort aufgenommen werden
• Eine gute Wahl ist es, dort zu wohnen, wo bereits viele andere Familien leben, und sorgt für viele Einrichtungen für Familien
• Gibt es viel Platz zum Spielen?

Kennen Sie die Straßen, in denen Sie leben möchten, genau

Wenn Sie sich für eine ungefähre Gegend entschieden haben, sollten Sie diese genauer unter die Lupe nehmen – das Leben kann sich von Straße zu Straße oder von Dorf zu Dorf dramatisch unterscheiden. Sprechen Sie mit den Immobilienmaklern – sie haben in der Regel sehr gute Insiderinformationen über die örtlichen Gegebenheiten.

Wenn Sie in eine Stadt ziehen:

• Eine Seite eines Vororts kann sich sehr von einer anderen unterscheiden
• Fünf Minuten Fußweg zur Bushaltestelle fühlen sich nicht so anders an als 15 Minuten, wenn man sie das erste Mal läuft, but it does when you do the journey twice every workday
• Living next door to a pub will be a very different experience from living a street away
• One side of a street could be in the catchment area of a school, and the other outside it
• In London, council tax can vary dramatically from one side of the street to the other

If you are looking to buy in the countryside:

• How does this village measure up to another nearby?
• Is there any public transport?
• How far are the good schools – are you prepared to drive that twice a day?
• And how long would it take you to get to work?
• Are you near a train station?
• Are you a gym fiend – if so, is there a gym nearby, or will you buy equipment?