Jak si vybrat novou oblast k bydlení?

Než začnete hledat nemovitost, musíte se rozhodnout pro oblast. Může to být nejdůležitější rozhodnutí, které učiníte: Pokud se rozhodnete špatně, budete buď nespokojeni s místem, kde žijete, nebo budete čelit nákladům na další stěhování

Nezapomeňte se podívat na naši sérii zpráv House Price Watch, abyste věděli, co se děje s cenami ve vašem regionu

Proč je hledání nové oblasti obtížné?

Pokud se chcete přestěhovat do nového bydliště v blízkosti místa, kde již bydlíte, stačí se rozhodnout jen málo. Pokud se však chcete přestěhovat do jiné části města nebo na druhý konec země, je rozhodování o oblasti obtížnější. Může trvat nějakou dobu, než oblast poznáte natolik dobře, abyste věděli, zda byste v ní chtěli žít, a mnoho problémů nebude zřejmých z pouhé návštěvy.

Trh s bydlením ve Velké Británii je značně lokalizovaný a pouze důkladným prozkoumáním jednotlivých oblastí a ulic můžete zajistit, že neuděláte chybu, a s jistotou učinit rychlé rozhodnutí potřebné k rychlému podání nabídky, pokud se o vámi vybranou nemovitost zajímá hodně lidí.

Vyberte si oblast, kterou si můžete dovolit

V první řadě si musíte vybrat oblast, kde si můžete dovolit bydlet v takové nemovitosti, v jaké chcete bydlet. Pokud chcete celý dům a nemáte 3 miliony liber, nedívejte se na Chelsea. Decide roughly how much you want to spend (see How much can I afford?), and then look on property websites to see what you can get for that amount in different areas.

Where is cheap?

To state the obvious, city centres tend to be more expensive than the countryside; the South tends to be more expensive than the North; and London is more expensive than pretty much anywhere else – more than three times as expensive as the North East of England or Wales.

These are March 2020 figures for England & Wales from the Land Registry:

Area	Average price (£)
North East	£126,945
Yorks & Humber	£159,208
North West	£166,202
East Midlands	£194,664
West Midlands	£195,917
East	£291,254
South West	£263,360
South East	£323,353
London	£485,794
Wales	£161,684

Another measure of the affordability of an area is the house price to earnings ratio – ie how much houses cost compared to average earnings in that area. In lower cost areas people tend to earn less, which evens out the comparative affordability of housing around the country.

ONS 2019 regional median house prices to median earnings ratio in England & Wales

Area	House price to earnings ratio
North East
Yorks & Humber
North West
East Midlands
West Midlands
East of England
South West
South East
London
Wales

But even within areas prices vary hugely:

• Jedna vesnice může být dražší než ta na druhé straně údolí
• Jeden konec ulice může být levnější než jiný

Rozhodněte se, jaký typ nemovitosti chcete

• O jakém minimálním počtu ložnic byste uvažovali?
• Chcete mít vlastní vchodové dveře, nebo se spokojíte s přestavbou bytu?
• Přirozeně budou existovat kompromisy – možná si budete moci dovolit byt v oblíbenější oblasti, ale celý dům v levnější oblasti

Poté strávíte večery procházením webových stránek s nemovitostmi, abyste zjistili, zda se v oblastech, které vás zajímají, nachází takové nemovitosti, jaké chcete, za cenu, kterou si můžete dovolit.

Vyberte si, v jakém typu oblasti chcete bydlet

Je třeba zvážit několik věcí:

• Chcete být na místě, kde se to hemží životem?
• Chcete být někde více na venkově? Vychutnáváte si pohodový životní styl, nebo se budete nudit?
• Chcete mít možnost dojít do obchodu pěšky, nebo vám vyhovuje, že musíte nasednout do auta, abyste si koupili půllitr mléka?
• Má vesnice obchod nebo poštu? Nezapomeňte, že vesnické obchody a hospody se zavírají, takže nebuďte zcela závislí jen na jednom
• Jak dlouho vám bude trvat cesta do práce? Jak blízko chcete mít k rodičům, rodině a přátelům?
• Jsou v okolí nějaké komunitní skupiny? Sportovní týmy, amatérské divadlo, zahradničení – můžete si pořídit pozemek?“
• Jestliže rádi dobře nakupujete, nestěhujte se někam, kde je spousta obchodů za libru. Pokud máte rádi dobrou cenu, nestěhujte se někam, kde jsou jen špičkové obchody s potravinami
• Podívejte se na kriminalitu, školy, dopravní spojení a výši obecní daně.

Jaké jsou pracovní příležitosti?

Jestliže jste již zaměstnáni, kde budete pracovat? Co se stane, pokud se rozhodnete opustit stávající zaměstnání nebo pokud vaše firma zkrachuje? Ujistěte se, že jste si ponechali prostor pro flexibilitu kariéry. Nestěhujte se do města s jedním odvětvím, pokud se chystáte toto odvětví opustit. Ambiciózní lidé mohou vyžadovat přístup do větších center zaměstnanosti a na pracovní trhy.

Pokud se stěhujete z města na venkov, zvažte, že možná budete chtít upravit rovnováhu mezi pracovním a soukromým životem nebo trávit více času s dětmi, což vše může vyžadovat pracovní příležitosti blíže k domovu.

Pobývejte v okolí

Věnujte dny toulkám po oblasti, která vás zajímá. Pravděpodobně tam strávíte několik let – opravdu se vyplatí investovat čas, abyste se ujistili, že jste spokojeni tam, kde nakonec skončíte.

• Navštivte parky, hospody a obchody
• Cítíte se tam jako doma?
• Co vám říkají místní noviny?
• Jak stará nebo mladá, bohatá nebo chudá je oblast?
• Běhá tam hodně dětí? Líbí se vám to?
• Kde se nachází hnojiště nebo silážní jáma farmáře? Nebude vám to smrdět na zahradě?“
• Ujistěte se, že jste si vyzkoušeli místní dopravu, abyste zjistili, jak to vypadá ve skutečnosti, a nespoléhejte se na to, že realitní makléř říká, že je to báječné

Jestliže si nejste jisti, nejprve si pronajměte byt

Je lepší si někde na vesnici pronajmout byt a zjistit, že vám život na vesnici vadí, než ho po pár letech v nouzi koupit a prodat.

Vezměte si dlouhodobý pohled

Pokud se neplánujete za pár let znovu stěhovat, berte to z dlouhodobého hlediska.

• Nestěhujte se někam, z čeho za pár let vyrostete: stěhujte se někam, kam porostete
• Ti, kteří jsou v první polovině své kariéry, budou snad každý rok vydělávat více peněz, což vám umožní růst do oblastí (a pořizovat si nemovitosti), které se na první pohled zdají drahé. Buďte však realističtí ohledně svých budoucích výdělků!
• Dělejte si starosti o dlouhodobou hodnotu svého domu: pro mnoho lidí je to jejich největší aktivum, které předčí jejich důchod
• Levné oblasti obklopené drahými oblastmi se pravděpodobně budou gentrifikovat, pokud neexistuje obzvláště silný důvod, proč jsou levné, jako je špatné bydlení, dálnice, chemické závody nebo postindustriální pustiny
• Moderní oblasti, o kterých všichni mluví, mohou mít svůj vrchol, a mají nižší růst
• Dobře hodnocená oblast s dobrými nemovitostmi a slušným dopravním spojením je dobrou sázkou, protože místním cenám nemovitostí může trvat roky, než doženou zlepšení dopravy
• Pokud bylo oznámeno otevření nového dopravního spojení za několik let, ceny nemovitostí v okolí pravděpodobně nadprůměrně porostou, dokud dopravní spojení nezačne fungovat. Nevýhodou je, že velké stavební práce mohou na nějakou dobu narušit dopravu nebo způsobit problémy, pokud se rozhodnete prodat

Máte děti – nebo je plánujete mít?

Pak se budete muset ujistit, že se stěhujete někam, kde je to pro děti příznivé

• Důležité jsou dobré školy – na webových stránkách Ofstedu se dozvíte, jaké jsou
• Místní úřady vám v posledních letech zpravidla sdělí přesné spádové oblasti svých škol – to je nezbytné vědět, pokud chcete mít jistotu, že se do nich vaše děti dostanou
• Dobrá sázka je bydlet tam, kde už bydlí spousta dalších rodin, a zajistí rodinám dostatek zázemí
• Je tam hodně místa na hraní?

Znáte přesně ulice, ve kterých chcete bydlet

Jakmile si vyberete přibližnou oblast, prohloubte ji – život se může dramaticky lišit ulici od ulice nebo vesnici od vesnice. Dejte se do řeči s realitními makléři – obvykle mají opravdu dobré zasvěcené informace o místních variantách.

Pokud se stěhujete do města:

• Jedna část předměstí se může velmi lišit od druhé
• Pět minut chůze na autobusovou zastávku vám nepřipadá tak odlišné od 15 minut, když ji jdete poprvé, but it does when you do the journey twice every workday
• Living next door to a pub will be a very different experience from living a street away
• One side of a street could be in the catchment area of a school, and the other outside it
• In London, council tax can vary dramatically from one side of the street to the other

If you are looking to buy in the countryside:

• How does this village measure up to another nearby?
• Is there any public transport?
• How far are the good schools – are you prepared to drive that twice a day?
• And how long would it take you to get to work?
• Are you near a train station?
• Are you a gym fiend – if so, is there a gym nearby, or will you buy equipment?