¿Cómo elegir una nueva zona para vivir?

Asegúrate de consultar nuestra serie de informes Observación del precio de la vivienda para saber qué ocurre con los precios en tu región

¿Por qué es difícil buscar una nueva zona?

Si quieres mudarte a una nueva casa cerca de donde ya vives, hay poco que decidir. Pero si quiere mudarse a otra parte de la ciudad, o al otro lado del país, entonces decidir la zona es más difícil. Puede llevar tiempo conocer una zona lo suficientemente bien como para saber si le gustaría vivir allí, y muchos de los problemas no serán evidentes con una simple visita.

El mercado de la vivienda en el Reino Unido está muy localizado, y sólo investigando a fondo las zonas y calles individuales puede asegurarse de no cometer un error, y tomar con confianza la decisión rápida necesaria para presentar una oferta rápidamente si mucha gente está interesada en su propiedad elegida.

Elija una zona que pueda permitirse

En primer lugar, tiene que elegir una zona en la que pueda permitirse vivir en el tipo de propiedad que desea. Si quieres una casa entera y no tienes 3 millones de libras, no mires en Chelsea. Decide roughly how much you want to spend (see How much can I afford?), and then look on property websites to see what you can get for that amount in different areas.

Where is cheap?

To state the obvious, city centres tend to be more expensive than the countryside; the South tends to be more expensive than the North; and London is more expensive than pretty much anywhere else – more than three times as expensive as the North East of England or Wales.

These are March 2020 figures for England & Wales from the Land Registry:

Another measure of the affordability of an area is the house price to earnings ratio – ie how much houses cost compared to average earnings in that area. In lower cost areas people tend to earn less, which evens out the comparative affordability of housing around the country.

ONS 2019 regional median house prices to median earnings ratio in England & Wales

But even within areas prices vary hugely:

• Un pueblo puede ser más caro que el del otro lado del valle
• Un extremo de una calle puede ser más barato que otro

Decide qué tipo de vivienda quieres

• ¿Cuál es el número mínimo de dormitorios que considerarías?
• ¿Quieres tener tu propia puerta de entrada, o te conformas con un piso de reconversión?
• Naturalmente, habrá compensaciones: puede que te puedas permitir un piso en una zona más popular, pero una casa entera en una zona más barata

Entonces, dedica las tardes a navegar por sitios web de propiedades para averiguar si las zonas que te interesan tienen el tipo de propiedades que quieres a un precio que puedas pagar.

Elige el tipo de zona en la que quieres vivir

Hay varias cosas que debes tener en cuenta:

• ¿Quieres estar en un lugar de moda, con mucha vida?
• ¿Quieres estar en un lugar más rural? ¿Le gusta un estilo de vida relajado o se aburrirá?
• ¿Quiere poder ir andando a las tiendas, o se conforma con tener que coger el coche para comprar una pinta de leche?
• ¿El pueblo tiene una tienda u oficina de correos? Recuerde que las tiendas y los pubs del pueblo cierran, así que no dependa completamente de uno solo
• ¿Cuánto tiempo tardará en llegar al trabajo? Qué tan cerca quiere estar de sus padres, familia y amigos?
• ¿Hay grupos comunitarios alrededor? Equipos deportivos, teatro amateur, jardinería – ¿puede conseguir un huerto?
• Si le gustan las compras finas, no se mude a un lugar con muchas tiendas de precio reducido. Si le gusta la buena relación calidad-precio, no vaya a un lugar que sólo tenga tiendas de comestibles de gama alta
• Compruebe la delincuencia, las escuelas, las conexiones de transporte y las tasas de impuestos municipales.

¿Cuáles son las oportunidades de empleo?

Si ya está empleado, ¿dónde trabajará? Qué ocurre si decide dejar su trabajo actual o si su empresa quiebra? Asegúrese de dejar espacio para la flexibilidad de su carrera. No se traslade a una ciudad de un solo sector si está a punto de dejarlo. Las personas ambiciosas pueden necesitar acceso a centros de empleo y mercados de trabajo más grandes.

Si se muda de la ciudad al campo, considere que puede querer adaptar su equilibrio entre la vida laboral y la personal o pasar más tiempo con sus hijos, todo lo cual podría requerir oportunidades de empleo más cercanas a su casa.

Pase tiempo en la zona

Dedique días a recorrer la zona que le interesa. Probablemente pasarás años allí – realmente vale la pena invertir tiempo para asegurarte de que eres feliz donde terminas.

• Visita los parques, los pubs y las tiendas
• ¿Puedes sentirte viviendo allí?
• ¿Qué te dice el periódico local?
• ¿Cómo de vieja o joven, acomodada o pobre es la zona?
• ¿Hay muchos niños correteando? ¿Le gusta eso?
• ¿Dónde se encuentra el pozo de estiércol o ensilado del granjero? ¿Va a apestar su jardín?
• Asegúrese de probar el transporte local para ver cómo es en la vida real, en lugar de confiar en el agente inmobiliario diciendo que es maravilloso

Si no está seguro, alquile primero

Es mejor alquilar un lugar en un pueblo y descubrir que no puede soportar la vida del pueblo, que comprar y vender con angustia un par de años más tarde.

Toma la visión a largo plazo

A menos que planees mudarte de nuevo en un par de años, toma la visión a largo plazo.

• No te mudes a un lugar del que crecerás en un par de años: múdate a un lugar en el que crecerás
• Aquellos que estén en la primera mitad de sus carreras ganarán, con suerte, más dinero cada año, permitiéndote crecer en áreas (y tomar propiedades) que al principio parecen caras. ¡Pero sea realista en cuanto a sus ganancias futuras!
• Preocúpese del valor a largo plazo de su casa: para muchas personas es su mayor activo, superando su pensión
• Las zonas baratas rodeadas de zonas caras probablemente se aburguesen, a menos que haya una razón especialmente poderosa para que sean baratas, como viviendas en mal estado, autopistas, plantas químicas o terrenos baldíos postindustriales
• Las zonas de moda de las que todo el mundo habla pueden haber tocado techo y tener un menor crecimiento
• Una zona con buena relación calidad-precio, con buenas propiedades y conexiones de transporte decentes, es una buena apuesta porque los precios locales de la vivienda pueden tardar años en ponerse al día con las mejoras del transporte
• Si se ha anunciado la apertura de una nueva conexión de transporte dentro de unos años, es probable que los precios de las propiedades cercanas suban por encima de la media hasta que la conexión de transporte empiece a funcionar. En el lado negativo, las grandes obras de construcción podrían causar trastornos durante algún tiempo o causar problemas si decide vender

¿Tiene hijos – o está planeando tenerlos?

Entonces tendrá que asegurarse de que se muda a un lugar amigable para los niños

• Las buenas escuelas son vitales – el sitio web de Ofsted le dirá cómo son
• Los consejos locales generalmente le dirán las áreas de captación precisas de sus escuelas en los últimos años – vital para saber si quiere asegurarse de que sus hijos entren en ella
• Vivir donde muchas otras familias ya viven es una buena apuesta, y asegurará muchas instalaciones para las familias
• ¿Hay mucho espacio para jugar?

Conoce las calles exactas en las que quieres vivir

Una vez que hayas elegido una zona aproximada, profundiza: la vida puede variar drásticamente calle a calle, o pueblo a pueblo. Habla con los agentes inmobiliarios: suelen tener muy buena información privilegiada sobre las variaciones locales.

Si se muda a una ciudad:

• Un lado de un suburbio puede ser muy diferente de otro
• Cinco minutos a pie hasta la parada de autobús no parece tan diferente de 15 minutos la primera vez que lo caminas, but it does when you do the journey twice every workday
• Living next door to a pub will be a very different experience from living a street away
• One side of a street could be in the catchment area of a school, and the other outside it
• In London, council tax can vary dramatically from one side of the street to the other

If you are looking to buy in the countryside:

• How does this village measure up to another nearby?
• Is there any public transport?
• How far are the good schools – are you prepared to drive that twice a day?
• And how long would it take you to get to work?
• Are you near a train station?
• Are you a gym fiend – if so, is there a gym nearby, or will you buy equipment?