Comment choisir une nouvelle région pour vivre?

Avant de chercher une propriété, vous devez décider de la région. Cela pourrait être la décision la plus importante que vous prenez : si vous vous trompez, vous serez soit mécontent de l’endroit où vous vivez, soit vous devrez faire face aux coûts d’un nouveau déménagement

Ne manquez pas de consulter notre série de rapports House Price Watch pour savoir ce qu’il en est des prix dans votre région

Pourquoi la recherche d’une nouvelle région est-elle difficile ?

Si vous voulez déménager dans une nouvelle maison près de l’endroit où vous vivez déjà, il y a peu de choses à décider. Mais si vous voulez déménager dans un autre quartier de la ville, ou à l’autre bout du pays, alors décider de la zone est plus difficile. Cela peut prendre du temps pour connaître suffisamment une zone pour savoir si vous aimeriez y vivre, et de nombreux problèmes ne seront pas apparents lors d’une simple visite.

Le marché immobilier britannique est très localisé, et ce n’est qu’en faisant des recherches approfondies sur les zones et les rues individuelles que vous pourrez vous assurer de ne pas faire d’erreur, et prendre en toute confiance la décision rapide nécessaire pour faire une offre rapidement si beaucoup de personnes sont intéressées par la propriété que vous avez choisie.

Choisissez une zone que vous pouvez vous permettre

Tout d’abord, vous devez choisir une zone où vous pouvez vous permettre de vivre dans le type de propriété que vous voulez. Si vous voulez une maison entière et que vous n’avez pas 3 millions de livres sterling, ne regardez pas à Chelsea. Decide roughly how much you want to spend (see How much can I afford?), and then look on property websites to see what you can get for that amount in different areas.

Where is cheap?

To state the obvious, city centres tend to be more expensive than the countryside; the South tends to be more expensive than the North; and London is more expensive than pretty much anywhere else – more than three times as expensive as the North East of England or Wales.

These are March 2020 figures for England & Wales from the Land Registry:

Area	Average price (£)
North East	£126,945
Yorks & Humber	£159,208
North West	£166,202
East Midlands	£194,664
West Midlands	£195,917
East	£291,254
South West	£263,360
South East	£323,353
London	£485,794
Wales	£161,684

Another measure of the affordability of an area is the house price to earnings ratio – ie how much houses cost compared to average earnings in that area. In lower cost areas people tend to earn less, which evens out the comparative affordability of housing around the country.

ONS 2019 regional median house prices to median earnings ratio in England & Wales

Area	House price to earnings ratio
North East
Yorks & Humber
North West
East Midlands
West Midlands
East of England
South West
South East
London
Wales

But even within areas prices vary hugely:

• Un village peut être plus cher que celui de l’autre côté de la vallée
• Un bout de rue peut être moins cher qu’un autre

Décidez du type de propriété que vous voulez

• Quel est le nombre minimum de chambres à coucher que vous envisageriez ?
• Voulez-vous votre propre porte d’entrée, ou êtes-vous heureux avec un appartement de conversion ?
• Il y aura naturellement des compromis – vous pourriez être en mesure de vous permettre un appartement dans un quartier plus populaire, mais une maison entière dans une zone moins chère

Puis passez vos soirées à parcourir les sites Web de propriété pour savoir si les zones qui vous intéressent ont le type de propriétés que vous voulez à un prix que vous pouvez vous permettre.

Choisissez le type de région dans laquelle vous voulez vivre

Il y a un certain nombre de choses à considérer :

• Voulez-vous être dans un endroit animé, avec beaucoup de vie ?
• Voulez-vous être dans un endroit plus rural ? Appréciez-vous un style de vie décontracté ou allez-vous vous ennuyer ?
• Voulez-vous pouvoir vous rendre à pied dans les magasins, ou êtes-vous heureux de devoir monter dans une voiture pour obtenir un pinte de lait ?
• Le village dispose-t-il d’un magasin ou d’un bureau de poste ? N’oubliez pas que les magasins et les pubs du village ferment, alors ne soyez pas complètement dépendant d’un seul
• Combien de temps vous faudra-t-il pour vous rendre au travail ? Quelle proximité voulez-vous avoir avec vos parents, votre famille et vos amis ?
• Y a-t-il des groupes communautaires dans les environs ? Des équipes sportives, du théâtre amateur, du jardinage – pouvez-vous obtenir un lotissement ?
• Si vous aimez le shopping raffiné, ne déménagez pas quelque part où il y a beaucoup de magasins à quatre sous. Si vous aimez les bons rapports qualité-prix, n’allez pas quelque part où il n’y a que des épiceries haut de gamme
• Vérifiez la criminalité, les écoles, les liaisons de transport et le taux de la taxe municipale.

Quelles sont les possibilités d’emploi ?

Si vous êtes déjà employé, où travaillerez-vous ? Que se passera-t-il si vous décidez de quitter votre emploi actuel, ou si votre entreprise fait faillite ? Veillez à laisser de la place à la flexibilité de votre carrière. Ne vous installez pas dans une ville mono-industrielle si vous êtes sur le point de quitter ce secteur. Les personnes ambitieuses peuvent avoir besoin d’accéder à de plus grands centres d’emploi et marchés du travail.

Si vous déménagez de la ville à la campagne, considérez que vous pourriez vouloir adapter votre équilibre entre vie professionnelle et vie privée ou passer plus de temps avec vos enfants, toutes choses qui pourraient nécessiter des opportunités d’emploi plus proches de chez vous.

Dépensez du temps dans la région

Dépensez des jours à errer dans la région qui vous intéresse. Vous y passerez probablement des années – cela vaut vraiment la peine d’investir du temps pour vous assurer que vous êtes heureux là où vous finirez par vous installer.

• Visitez les parcs, les pubs et les magasins
• Pouvez-vous vous sentir vivre là ?
• Que vous dit le journal local ?
• Combien la région est vieille ou jeune, aisée ou pauvre ?
• Y a-t-il beaucoup d’enfants qui courent partout ? Aimez-vous cela ?
• Où se trouve la fosse à fumier ou à ensilage du fermier ? Est-ce que cela va empester votre jardin ?
• Faites en sorte d’essayer les transports locaux pour voir comment c’est en vrai, plutôt que de vous fier à l’agent immobilier qui dit que c’est merveilleux

Si vous n’êtes pas sûr, louez d’abord

Il vaut mieux louer quelque part dans un village et trouver que vous ne supportez pas la vie de village, que d’acheter et de vendre dans la détresse quelques années plus tard.

Ayez une vision à long terme

À moins que vous ne prévoyiez de déménager à nouveau dans quelques années, ayez une vision à long terme.

• Ne déménagez pas dans un endroit dont vous vous lasserez dans quelques années : déménagez dans un endroit où vous vous épanouirez
• Les personnes en première partie de carrière gagneront, on l’espère, plus d’argent chaque année, ce qui vous permettra de vous épanouir dans des zones (et d’acquérir des propriétés) qui semblent coûteuses au départ. Mais soyez réaliste quant à vos revenus futurs !
• Ne vous inquiétez pas de la valeur à long terme de votre maison : pour beaucoup de gens, c’est leur plus grand actif, dépassant leur pension
• Les zones bon marché entourées de zones chères sont susceptibles de s’embourgeoiser, à moins qu’il y ait une raison particulièrement puissante pour laquelle elles sont bon marché, comme un mauvais logement, des autoroutes, des usines chimiques ou des friches post-industrielles
• Les zones à la mode dont tout le monde parle pourraient bien avoir atteint leur sommet, et avoir une croissance plus faible
• Une zone de bonne valeur, avec de bonnes propriétés et des connexions de transport décentes, est un bon pari car les prix des maisons locales peuvent prendre des années pour rattraper les améliorations des transports
• Si une nouvelle connexion de transport a été annoncée pour être ouverte quelques années dans le futur, les prix des propriétés à proximité sont susceptibles d’augmenter au-dessus de la moyenne jusqu’à ce que la connexion de transport commence à fonctionner. En revanche, les grands travaux de construction pourraient causer des perturbations pendant un certain temps ou poser des problèmes si vous décidez de vendre

Vous avez des enfants – ou vous prévoyez d’en avoir ?

Alors vous devrez vous assurer que vous déménagez dans un endroit adapté aux enfants

• De bonnes écoles sont vitales – le site web d’Ofsted vous dira comment elles sont
• Les conseils locaux vous indiqueront généralement les zones de chalandise précises de leurs écoles ces dernières années – vital à savoir si vous voulez vous assurer que vos enfants y entrent
• Vivre là où beaucoup d’autres familles vivent déjà est un bon pari, et garantira beaucoup d’installations pour les familles
• Est-ce qu’il y a beaucoup d’espace de jeu ?

Connaître les rues exactes dans lesquelles vous voulez vivre

Une fois que vous avez choisi une zone approximative, approfondissez – la vie peut varier considérablement rue par rue, ou village par village. Allez discuter avec les agents immobiliers – ils ont généralement de très bonnes informations privilégiées sur les variations locales.

Si vous déménagez dans une ville :

• Un côté d’une banlieue peut être très différent d’un autre
• Cinq minutes de marche jusqu’à l’arrêt de bus ne semblent pas si différentes de 15 minutes la première fois que vous les parcourez, but it does when you do the journey twice every workday
• Living next door to a pub will be a very different experience from living a street away
• One side of a street could be in the catchment area of a school, and the other outside it
• In London, council tax can vary dramatically from one side of the street to the other

If you are looking to buy in the countryside:

• How does this village measure up to another nearby?
• Is there any public transport?
• How far are the good schools – are you prepared to drive that twice a day?
• And how long would it take you to get to work?
• Are you near a train station?
• Are you a gym fiend – if so, is there a gym nearby, or will you buy equipment?