Hogyan válasszunk új lakóhelyet?

Mielőtt ingatlant keres, döntenie kell a területről. Ez lehet a legfontosabb döntés, amit meghozhat: Ha elrontja, akkor vagy elégedetlen lesz azzal, ahol él, vagy az újabb költözés költségeivel kell szembenéznie

Nézze meg riportsorozatunkat Házárfigyelő, hogy tudja, mi történik az árakkal az Ön régiójában

Miért nehéz új területet keresni?

Ha új otthonba szeretne költözni, közel ahhoz, ahol már él, nem sok mindent kell eldöntenie. Ha azonban egy másik városrészbe vagy az ország másik végébe szeretne költözni, akkor a terület eldöntése már nehezebb feladat. Időbe telhet, amíg egy területet elég jól megismerünk ahhoz, hogy tudjuk, szeretnénk-e ott élni, és sok kérdés nem derül ki egy egyszerű látogatásból.

A brit lakáspiac erősen lokalizált, és csak az egyes területek és utcák alapos felkutatásával biztosíthatja, hogy nem követ el hibát, és magabiztosan hozhatja meg a gyors döntést, amely ahhoz szükséges, hogy gyorsan ajánlatot tegyen, ha sokan érdeklődnek a kiválasztott ingatlan iránt.

Válasszon olyan területet, amelyet megengedhet magának

Először is olyan területet kell választania, ahol megengedheti magának, hogy olyan ingatlanban éljen, amilyenben élni szeretne. Ha egy egész házat szeretne, de nincs 3 millió fontja, ne nézzen Chelsea-re. Decide roughly how much you want to spend (see How much can I afford?), and then look on property websites to see what you can get for that amount in different areas.

Where is cheap?

To state the obvious, city centres tend to be more expensive than the countryside; the South tends to be more expensive than the North; and London is more expensive than pretty much anywhere else – more than three times as expensive as the North East of England or Wales.

These are March 2020 figures for England & Wales from the Land Registry:

Area	Average price (£)
North East	£126,945
Yorks & Humber	£159,208
North West	£166,202
East Midlands	£194,664
West Midlands	£195,917
East	£291,254
South West	£263,360
South East	£323,353
London	£485,794
Wales	£161,684

Another measure of the affordability of an area is the house price to earnings ratio – ie how much houses cost compared to average earnings in that area. In lower cost areas people tend to earn less, which evens out the comparative affordability of housing around the country.

ONS 2019 regional median house prices to median earnings ratio in England & Wales

Area	House price to earnings ratio
North East
Yorks & Humber
North West
East Midlands
West Midlands
East of England
South West
South East
London
Wales

But even within areas prices vary hugely:

• Az egyik falu lehet drágább, mint a völgy másik oldalán
• Egy utca egyik vége lehet olcsóbb, mint a másik

Döntse el, milyen típusú ingatlant szeretne

• Mi a minimális hálószobák száma, amit figyelembe venne?
• A saját bejárati ajtót szeretne, vagy megelégszik egy átalakított lakással?
• Természetesen lesznek kompromisszumok – lehet, hogy megengedhet magának egy lakást egy népszerűbb környéken, de egy egész házat olcsóbb környéken

Az estéket aztán azzal tölti, hogy ingatlanoldalakat böngészi, hogy megtudja, az Önt érdeklő területeken vannak-e olyan ingatlanok, amilyeneket szeretne, olyan áron, amit megengedhet magának.

Válassza ki, hogy milyen területen szeretne élni

Egy sor dolgot kell figyelembe vennie:

• Egy mozgalmas helyen szeretne élni, ahol sok az élet?
• Egy vidéki helyen szeretne élni? Élvezi a nyugodt életmódot, vagy unatkozni fog?
• Sétálni szeretne a boltokba, vagy örül, ha autóba kell ülnie egy korsó tejért?
• A faluban van bolt vagy posta? Ne feledje, hogy a falusi boltok és kocsmák bezárnak, ezért ne függjön teljesen csak egytől
• Mennyi idő alatt jut el a munkahelyére? Milyen közel szeretne lenni a szüleihez, családjához és barátaihoz?
• Vannak a környéken közösségi csoportok? Sportcsapatok, amatőr színjátszás, kertészkedés – kaphatsz egy kisparcellát?
• Ha szeretsz szépen vásárolni, ne költözz olyan helyre, ahol sok a kilós bolt. Ha szereti a jó ár-érték arányt, ne költözzön olyan helyre, ahol csak felső kategóriás élelmiszerboltok vannak
• Nézze meg a bűnözést, az iskolákat, a közlekedési kapcsolatokat és az önkormányzati adó mértékét.

Milyenek a foglalkoztatási lehetőségek?

Ha már dolgozik, hol fog dolgozni? Mi történik, ha úgy dönt, hogy otthagyja jelenlegi munkahelyét, vagy ha a cége csődbe megy? Biztosítsa, hogy hagyjon teret a karrier rugalmasságának. Ne költözzön egy egy iparágat képviselő városba, ha éppen távozni készül az iparágból. Az ambiciózus embereknek szükségük lehet arra, hogy nagyobb munkaügyi központokhoz és munkaerőpiacokhoz férjenek hozzá.

Ha a városból vidékre költözik, vegye figyelembe, hogy esetleg a munka és a magánélet egyensúlyát szeretné átalakítani, vagy több időt szeretne a gyerekeivel tölteni, amihez az otthonához közelebbi munkalehetőségekre lehet szükség.

Töltsön időt a környéken

Töltsön napokat azzal, hogy bebarangolja az Önt érdeklő területet. Valószínűleg éveket fog ott tölteni – igazán érdemes időt szánni arra, hogy megbizonyosodjon arról, hogy boldog ott, ahol végül is lakik.

• Látogassa meg a parkokat, a kocsmákat és a boltokat
• Azt érzi, hogy ott él?
• Mit ír a helyi újság?
• Milyen idős vagy fiatal, jómódú vagy szegény a környék?
• Sok gyerek szaladgál a környéken? Tetszik ez Önnek?
• Hol van a gazda trágya- vagy silózógödre? Büdös lesz tőle a kertje?
• Meg kell próbálnia a helyi közlekedést, hogy lássa, milyen a valóságban, ahelyett, hogy arra hagyatkozna, hogy az ingatlanügynök azt mondja, hogy csodálatos

Ha bizonytalan, először béreljen

Jobb bérelni valahol egy faluban, és rájönni, hogy nem bírja a falusi életet, mint pár év múlva megvenni és szorult helyzetben eladni.

Hosszú távon gondolkodjon

Hacsak nem tervezi, hogy pár éven belül újra költözik, gondolkodjon hosszú távon.

• Ne költözzön oda, ahonnan pár éven belül kinő: költözzön oda, ahová majd belenő
• A pályafutása első felében lévők remélhetőleg évről évre több pénzt fognak keresni, ami lehetővé teszi, hogy olyan területekre is belenőjön (és olyan ingatlanokat vegyen fel), amelyek elsőre drágának tűnnek. De légy reális a jövőbeli kereseteddel kapcsolatban!
• Ne aggódjon a háza hosszú távú értéke miatt: Sok ember számára ez a legnagyobb vagyontárgya, amely meghaladja a nyugdíját
• A drága területekkel körülvett olcsó területek valószínűleg dzsentrifikálódni fognak, hacsak nincs valami különösen nyomós oka annak, hogy olcsóak, például rossz lakások, autópályák, vegyi üzemek vagy posztindusztriális pusztaságok
• A divatos területek, amelyekről mindenki beszél, talán már a csúcson vannak, és alacsonyabb a növekedésük
• A jó ár-érték arányú, jó ingatlanokkal és megfelelő közlekedési kapcsolatokkal rendelkező terület jó választás, mert a helyi lakásáraknak évekbe telhet, amíg felzárkóznak a közlekedési fejlesztésekhez
• Ha egy új közlekedési kapcsolat megnyitását néhány év múlva jelentették be, a közelben lévő ingatlanok árai valószínűleg az átlag felett fognak emelkedni, amíg a közlekedési kapcsolat meg nem kezdi működését. Hátránya, hogy a nagy építkezések egy ideig fennakadást okozhatnak, vagy problémákat okozhatnak, ha úgy dönt, hogy eladja

Vannak gyerekei – vagy tervezi, hogy lesznek?

Akkor meg kell győződnie arról, hogy gyerekbarát helyre költözik

• A jó iskolák létfontosságúak – az Ofsted weboldaláról megtudhatja, hogy milyenek
• A helyi önkormányzatok általában megmondják, hogy az elmúlt években pontosan milyen iskolákba jártak be – létfontosságú tudni, ha biztos akar lenni abban, hogy a gyerekei bejutnak
• Ahol már sok más család él, az jó választás, és sok létesítményt biztosít a családok számára
• Nagyon sok a játszótér?

Tudja, hogy pontosan melyik utcában szeretne élni

Ha már kiválasztott egy nagyjából meghatározott területet, fúrja le – az élet utcáról utcára vagy faluról falura drámaian eltérő lehet. Beszélgess az ingatlanügynökökkel – ők általában igazán jó bennfentes információkkal rendelkeznek a helyi változásokat illetően.

Ha egy városba költözik:

• A külváros egyik oldala nagyon különbözhet a másiktól
• Öt perc séta a buszmegállóig nem tűnik annyira másnak, mint 15 perc az első alkalommal, but it does when you do the journey twice every workday
• Living next door to a pub will be a very different experience from living a street away
• One side of a street could be in the catchment area of a school, and the other outside it
• In London, council tax can vary dramatically from one side of the street to the other

If you are looking to buy in the countryside:

• How does this village measure up to another nearby?
• Is there any public transport?
• How far are the good schools – are you prepared to drive that twice a day?
• And how long would it take you to get to work?
• Are you near a train station?
• Are you a gym fiend – if so, is there a gym nearby, or will you buy equipment?