Come scegliere una nuova zona in cui vivere?

Assicurati di controllare la nostra serie di report House Price Watch in modo da sapere cosa sta succedendo ai prezzi nella tua regione

Perché cercare una nuova zona è difficile?

Se vuoi trasferirti in una nuova casa vicino a dove vivi già, c’è poco da decidere. Ma se vuoi trasferirti in un’altra parte della città, o dall’altra parte del paese, allora decidere la zona è più difficile. Può volerci del tempo per conoscere una zona abbastanza bene da sapere se ti piacerebbe viverci, e molti dei problemi non saranno evidenti dalla semplice visita.

Il mercato immobiliare del Regno Unito è altamente localizzato, e solo con una ricerca approfondita delle singole aree e strade si può essere sicuri di non commettere errori, e prendere con fiducia la decisione rapida necessaria per fare un’offerta rapidamente se molte persone sono interessate alla proprietà scelta.

Scegliere una zona che si può permettere

Prima di tutto, è necessario scegliere una zona dove ci si può permettere di vivere nel tipo di proprietà che si desidera vivere. Se vuoi una casa intera e non hai 3 milioni di sterline, non guardare Chelsea. Decide roughly how much you want to spend (see How much can I afford?), and then look on property websites to see what you can get for that amount in different areas.

Where is cheap?

To state the obvious, city centres tend to be more expensive than the countryside; the South tends to be more expensive than the North; and London is more expensive than pretty much anywhere else – more than three times as expensive as the North East of England or Wales.

These are March 2020 figures for England & Wales from the Land Registry:

Area	Average price (£)
North East	£126,945
Yorks & Humber	£159,208
North West	£166,202
East Midlands	£194,664
West Midlands	£195,917
East	£291,254
South West	£263,360
South East	£323,353
London	£485,794
Wales	£161,684

Another measure of the affordability of an area is the house price to earnings ratio – ie how much houses cost compared to average earnings in that area. In lower cost areas people tend to earn less, which evens out the comparative affordability of housing around the country.

ONS 2019 regional median house prices to median earnings ratio in England & Wales

Area	House price to earnings ratio
North East
Yorks & Humber
North West
East Midlands
West Midlands
East of England
South West
South East
London
Wales

But even within areas prices vary hugely:

• Un villaggio potrebbe essere più costoso di quello dall’altra parte della valle
• Un’estremità di una strada potrebbe essere più economica di un’altra

Decidi che tipo di proprietà vuoi

• Qual è il numero minimo di camere da letto che vorresti considerare?
• Vuoi la tua porta d’ingresso, o ti accontenti di un appartamento di conversione?
• Ci saranno naturalmente dei compromessi – potresti essere in grado di permetterti un appartamento in una zona più popolare, ma una casa intera in una zona più economica

Passa quindi le tue serate a navigare nei siti web immobiliari per scoprire se le aree che ti interessano hanno il tipo di proprietà che desideri ad un prezzo che ti puoi permettere.

Scegli il tipo di zona in cui vuoi vivere

Ci sono diverse cose da considerare:

• Vuoi essere in un posto vivace, con molta vita? Ti piace uno stile di vita rilassato o ti annoierai?
• Vuoi essere in grado di raggiungere i negozi a piedi o sei contento di dover salire in macchina per prendere una pinta di latte?
• Il villaggio ha un negozio o un ufficio postale? Ricorda che i negozi di paese e i pub stanno chiudendo, quindi non essere completamente dipendente da uno solo
• Quanto tempo ci vorrà per arrivare al lavoro? Quanto vuoi essere vicino ai tuoi genitori, alla famiglia e agli amici? Squadre sportive, teatro amatoriale, giardinaggio – puoi ottenere un appezzamento di terreno?
• Se ti piace lo shopping di qualità, non trasferirti in un posto con molti negozi di sterline. Se ti piace il buon rapporto qualità-prezzo, non andare in un posto dove ci sono solo negozi di alimentari di fascia alta
• Controlla la criminalità, le scuole, i collegamenti di trasporto e le tasse comunali.

Quali sono le opportunità di lavoro?

Se sei già impiegato, dove lavorerai? Cosa succede se decidi di lasciare il tuo attuale lavoro, o se la tua azienda fallisce? Assicurati di lasciare spazio alla flessibilità di carriera. Non trasferirti in una città monosettoriale se stai per lasciare il settore. Le persone ambiziose potrebbero aver bisogno di accedere a centri di impiego e mercati del lavoro più grandi.

Se ti stai trasferendo dalla città alla campagna, considera che potresti voler adattare il tuo equilibrio lavoro-famiglia o del per passare più tempo con i tuoi figli, tutte cose che potrebbero richiedere opportunità di impiego più vicine a casa.

Passa del tempo nella zona

Passa delle giornate a vagare nella zona che ti interessa. Probabilmente ci passerai degli anni – vale davvero la pena investire del tempo per assicurarsi che tu sia felice dove finirai.

• Visita i parchi, i pub e i negozi
• Ti sembra di vivere lì?
• Cosa ti dice il giornale locale?
• Quanto è vecchia o giovane, ricca o povera la zona?
• Ci sono molti bambini in giro? Ti piace?
• Dove si trova la fossa del letame o dell’insilato del contadino? Puzzerà il tuo giardino?
• Assicurati di provare il trasporto locale per vedere com’è nella vita reale, piuttosto che affidarti all’agente immobiliare che dice che è meraviglioso

Se non sei sicuro, affitta prima

È meglio affittare da qualche parte in un villaggio e scoprire che non sopporti la vita di paese, che comprare e vendere in difficoltà un paio di anni dopo.

Considera il lungo termine

A meno che tu non abbia intenzione di trasferirti di nuovo tra un paio d’anni, considera il lungo termine.

• Non trasferirti in un posto che abbandonerai in un paio d’anni: trasferisciti in un posto in cui crescerai
• Chi è nella prima metà della sua carriera, si spera guadagnerà più soldi ogni anno, permettendoti di crescere in aree (e prendere proprietà) che all’inizio sembrano care. Ma siate realistici sui vostri guadagni futuri!
• Preoccupatevi del valore a lungo termine della vostra casa: per molte persone è il loro bene più grande, che supera la loro pensione
• Le aree a basso costo circondate da aree costose sono suscettibili di imborghesimento, a meno che non ci sia una ragione particolarmente forte per cui sono a buon mercato, come alloggi scadenti, autostrade, impianti chimici o terreni abbandonati post-industriali
• Le aree alla moda di cui tutti parlano potrebbero aver raggiunto il massimo, e avere una crescita inferiore
• Un’area di buon valore, con buone proprietà e collegamenti di trasporto decenti, è una buona scommessa perché i prezzi delle case locali possono impiegare anni per mettersi al passo con i miglioramenti dei trasporti
• Se è stata annunciata l’apertura di un nuovo collegamento di trasporto tra qualche anno, è probabile che i prezzi degli immobili nelle vicinanze aumentino sopra la media fino a quando il collegamento di trasporto entra in funzione. D’altro canto, i grandi lavori di costruzione potrebbero causare disagi per qualche tempo o causare problemi se si decide di vendere

Hai dei bambini – o hai intenzione di averne?

Allora dovrai assicurarti di trasferirti in un posto a misura di bambino

• Buone scuole sono vitali – il sito web di Ofsted ti dirà come sono
• I consigli locali generalmente ti diranno i precisi bacini di utenza delle loro scuole negli ultimi anni – vitale da sapere se vuoi essere sicuro che i tuoi figli ci entrino
• Vivere dove già vivono molte altre famiglie è una buona scommessa, e garantirà molte strutture per le famiglie
• C’è molto spazio per giocare?

Conosci le strade esatte in cui vuoi vivere

Una volta scelta una zona approssimativa, approfondisci – la vita può variare drammaticamente strada per strada, o villaggio per villaggio. Parla con gli agenti immobiliari – di solito hanno ottime informazioni privilegiate sulle variazioni locali.

Se ti stai trasferendo in una città:

• Un lato di un sobborgo può essere molto diverso da un altro
• Cinque minuti a piedi dalla fermata dell’autobus non sembrano così diversi da 15 minuti la prima volta che li percorri, but it does when you do the journey twice every workday
• Living next door to a pub will be a very different experience from living a street away
• One side of a street could be in the catchment area of a school, and the other outside it
• In London, council tax can vary dramatically from one side of the street to the other

If you are looking to buy in the countryside:

• How does this village measure up to another nearby?
• Is there any public transport?
• How far are the good schools – are you prepared to drive that twice a day?
• And how long would it take you to get to work?
• Are you near a train station?
• Are you a gym fiend – if so, is there a gym nearby, or will you buy equipment?