Hur väljer jag ett nytt område att bo i?

Se till att kolla in vår serie rapporter House Price Watch så att du vet vad som händer med priserna i din region

Varför är det svårt att leta efter ett nytt område?

Om du vill flytta till ett nytt hem i närheten av där du redan bor finns det lite att bestämma. Men om du vill flytta till en annan del av staden, eller över hela landet, är det svårare att bestämma området. Det kan ta tid att lära känna ett område tillräckligt väl för att veta om man vill bo där, och många av problemen kommer inte att framgå av ett enkelt besök.

Den brittiska bostadsmarknaden är starkt lokaliserad, och endast genom att grundligt undersöka enskilda områden och gator kan du försäkra dig om att du inte gör ett misstag, och tryggt fatta det snabba beslut som krävs för att snabbt lägga ett bud om många människor är intresserade av den utvalda fastigheten.

Välj ett område som du har råd med

För det första måste du välja ett område där du har råd med den typ av fastighet som du vill bo i. Om du vill ha ett helt hus och inte har 3 miljoner pund ska du inte titta på Chelsea. Decide roughly how much you want to spend (see How much can I afford?), and then look on property websites to see what you can get for that amount in different areas.

Where is cheap?

To state the obvious, city centres tend to be more expensive than the countryside; the South tends to be more expensive than the North; and London is more expensive than pretty much anywhere else – more than three times as expensive as the North East of England or Wales.

These are March 2020 figures for England & Wales from the Land Registry:

Area	Average price (£)
North East	£126,945
Yorks & Humber	£159,208
North West	£166,202
East Midlands	£194,664
West Midlands	£195,917
East	£291,254
South West	£263,360
South East	£323,353
London	£485,794
Wales	£161,684

Another measure of the affordability of an area is the house price to earnings ratio – ie how much houses cost compared to average earnings in that area. In lower cost areas people tend to earn less, which evens out the comparative affordability of housing around the country.

ONS 2019 regional median house prices to median earnings ratio in England & Wales

Area	House price to earnings ratio
North East
Yorks & Humber
North West
East Midlands
West Midlands
East of England
South West
South East
London
Wales

But even within areas prices vary hugely:

• En by kan vara dyrare än den på andra sidan dalen
• En ände av en gata kan vara billigare än en annan

Beslut vilken typ av fastighet du vill ha

• Vilket minsta antal sovrum kan du tänka dig?
• Vill du ha en egen ytterdörr eller är du nöjd med en ombyggd lägenhet?
• Det kommer naturligtvis att finnas kompromisser – du kanske har råd med en lägenhet i ett mer populärt område, men ett helt hus i ett billigare område

Ta sedan tillbringa dina kvällar med att surfa runt på fastighetssajter för att ta reda på om det i de områden som du är intresserad av finns den typ av fastigheter som du vill ha till ett pris som du kan betala.

Välj vilken typ av område du vill bo i

Det finns ett antal saker att tänka på:

• Vill du bo på en plats där det händer mycket, med mycket liv?
• Vill du bo någonstans där det är mer lantligt? Vill du ha en avslappnad livsstil eller kommer du att bli uttråkad?
• Vill du kunna gå till affärerna, eller är du nöjd med att behöva sätta dig i en bil för att köpa en liter mjölk?
• Har byn en affär eller ett postkontor? Kom ihåg att byns butiker och pubar stänger, så var inte helt beroende av en enda
• Hur lång tid kommer det att ta att ta sig till jobbet? Hur nära vill du vara dina föräldrar, din familj och dina vänner?
• Har du samhällsgrupper i närheten? Idrottslag, amatörteater, trädgårdsarbete – kan du få en kolonilott?
• Om du gillar fin shopping, flytta inte till ett ställe med många pundbutiker. Om du gillar bra priser, flytta inte till en plats där det bara finns matbutiker i toppklass
• Kontrollera brottslighet, skolor, transportförbindelser och kommunalskattesatser.

Vilka sysselsättningsmöjligheter finns det?

Om du redan är anställd, var kommer du då att jobba? Vad händer om du bestämmer dig för att lämna ditt nuvarande jobb eller om ditt företag går i konkurs? Se till att du lämnar utrymme för karriärflexibilitet. Flytta inte till en stad med en enda bransch om du är på väg att lämna branschen. Ambitiösa personer kan behöva tillgång till större arbetscentra och arbetsmarknader.

Om du flyttar från staden till landsbygden, tänk på att du kanske vill anpassa balansen mellan arbete och privatliv eller tillbringa mer tid med dina barn, vilket kan kräva anställningsmöjligheter närmare hemmet.

Skynda dig i området

Skynda dig i dagarna och vandra runt i det område som du är intresserad av. Du kommer förmodligen att tillbringa flera år där – det är verkligen värt att investera tid för att se till att du trivs där du hamnar.

• Besök parkerna, pubarna och butikerna
• Kan du känna att du bor där?
• Vad säger lokaltidningen?
• Hur gammalt eller ungt, rikt eller fattigt är området?
• Har du många barn som springer omkring? Tycker du om det?
• Var ligger jordbrukarens gödsel- eller ensilagegrop? Kommer det att stinka i din trädgård?
• Se till att prova de lokala transporterna för att se hur det är i verkligheten, i stället för att lita på att mäklaren säger att det är underbart

Om du är osäker, hyr först

Det är bättre att hyra någonstans i en by och upptäcka att du inte klarar av bylivet, än att köpa och sälja i nöd ett par år senare.

Förhåll dig till det långsiktiga perspektivet

Om du inte planerar att flytta igen om ett par år bör du förhålla dig till det långsiktiga perspektivet.

• Flytta inte till ett ställe som du kommer att växa ur om ett par år: flytta till ett ställe som du kommer att växa in i
• De som befinner sig i den första halvan av sin karriär kommer förhoppningsvis att tjäna mer pengar för varje år, vilket gör det möjligt för dig att växa in i områden (och ta emot fastigheter) som till en början verkar dyra. Men var realistisk när det gäller dina framtida inkomster!
• Oroa dig om husets långsiktiga värde: För många människor är det deras största tillgång, och det överträffar deras pension
• Billiga områden som omges av dyra områden kommer sannolikt att gentrifieras, om det inte finns en särskilt stark anledning till att de är billiga, till exempel dåliga bostäder, motorvägar, kemiska fabriker eller postindustriella ödemarker
• Moderna områden som alla pratar om kan mycket väl ha nått sin topp, och ha lägre tillväxt
• Ett område med bra värde, med bra fastigheter och anständiga transportförbindelser, är en bra satsning eftersom det kan ta flera år för de lokala huspriserna att komma ikapp transportförbättringar
• Om en ny transportförbindelse har tillkännagivits att den ska öppnas några år framöver kommer fastighetspriserna i närheten troligen att stiga över genomsnittet fram till dess att transportförbindelsen börjar fungera. På den negativa sidan kan stora byggnadsarbeten orsaka störningar under en tid eller orsaka problem om du bestämmer dig för att sälja

Har du barn – eller planerar du att skaffa barn?

Då måste du se till att du flyttar till ett barnvänligt ställe

• Goda skolor är avgörande – Ofsted’s webbplats ger dig information om hur de ser ut
• Lokalråd brukar i allmänhet berätta om de senaste årens exakta upptagningsområden för sina skolor – det är viktigt att känna till om du vill försäkra dig om att dina barn kommer in på en skola
• Att bo där det redan bor många andra familjer är ett bra tips, Det garanterar att det finns många faciliteter för familjerna
• Är det gott om lekplatser?

Vissa exakt vilka gator du vill bo på

När du väl har valt ett ungefärligt område kan du gå vidare – livet kan variera dramatiskt från gata till gata, eller från by till by. Börja prata med fastighetsmäklarna – de brukar ha riktigt bra insiderinformation om de lokala variationerna.

Om du flyttar till en stad:

• En sida av en förort kan vara mycket annorlunda än en annan
• Fem minuters promenad till busshållplatsen känns inte så annorlunda än 15 minuter första gången du går den, but it does when you do the journey twice every workday
• Living next door to a pub will be a very different experience from living a street away
• One side of a street could be in the catchment area of a school, and the other outside it
• In London, council tax can vary dramatically from one side of the street to the other

If you are looking to buy in the countryside:

• How does this village measure up to another nearby?
• Is there any public transport?
• How far are the good schools – are you prepared to drive that twice a day?
• And how long would it take you to get to work?
• Are you near a train station?
• Are you a gym fiend – if so, is there a gym nearby, or will you buy equipment?