昔から、ほとんどの不動産業者は、住宅販売価格の5～7％の手数料を徴収してきました。 しかし、過去 5 ～ 10 年の間に、新しい不動産モデルが登場するにつれて、手数料率は低下し始めています。 今日では、フラットフィー、割引、MLSのみ、およびオンライン不動産仲介を含む低手数料の不動産業者と仕事をしたい消費者のためのいくつかのオプションが存在します。
まず第一に、誰が不動産業者の手数料を支払うのか
家の販売が発生したとき、支払われる手数料の2つのセットが一般的にあります：買い手のエージェントの手数料と売り手のエージェントの手数料
歴史的に、ほとんどの売り手は不動産手数料で約6％を支払う（上場エージェントに3％と買い手の代理人に3％）。 しかし、よくある誤解は、これらの手数料が固定されている、または石に設定されているということです。 多くのエージェントは、その手数料率は交渉の余地がないことを消費者に伝えますが、これはそうではありません。 上場手数料（通常3％）と買い手のエージェントの手数料（また、通常3％）の両方が交渉可能です。 あなたがより大きな証券会社と削減手数料を交渉して快適に感じるし、あなたの家を販売する6％以上を支払うしたくない場合は、低手数料エージェントまたはオンラインブローカーはあなたのための良いオプションであるかもしれません。
低コミッション不動産エージェントとは何ですか
低コミッション不動産エージェントは、従来のエージェントよりも低い手数料を請求するライセンス不動産業者です。 たとえば、これらの低手数料のエージェントは、（買い手のエージェントの手数料を含まない）あなたの家をリストし、販売する実勢3％の代わりに固定料金または削減手数料率を請求することができる。 これらのエージェントは、割引手数料のためのフルサービスまたは限定サービスを提供することができる。
「定額料金」または「割引」証券会社は、Re/Max、ケラーウィリアムズ、コールドウェルバンカーなどの大規模な、「フルサービス」仲介に比べ、非常に似た（正確ではない場合）サービスのレベルを提供することがあります。
これらのエージェントは通常、バイヤーズ エージェント手数料を変更せず、リスティング エージェント手数料のみを変更することに注意することが重要です。 言い換えれば、あなたの地域の典型的な手数料は、買い手のエージェントと売り手のエージェントのための3％である場合、割引ブローカーは、通常、彼らの手数料を下げるだけで、買い手のエージェントの手数料は下げません。 この方法では、買い手のエージェントは等しく別のhome.
なぜエージェントは割引手数料を提供するだろうか？
多くのブローカーやエージェントがコミッションで以下を充電するための様々な理由を持っています。 最も一般的に、それはそのようなマーケティングや広告費などの新しい顧客を見つけることに付属している事業費にダウンしています。 エージェントが彼らの手数料を下げている場合、彼らは一般的に、競合他社よりも低コストでより多くの顧客を獲得することができます。 顧客の増加に伴い、エージェントはその後、割引手数料からの損失を相殺することができます。
エージェントが彼らの手数料を割り引くもう一つの理由は、不動産業界の現在の状態に関連しています。 全米不動産協会によると、2017 年の住宅購入者の 51% がオンラインで自宅を見つけました。 ZillowやRealtor.comなどのウェブサイトの導入により、多くの住宅購入者が自分で家を検索し、見学したい家のリストを絞り込めるようになりました。 バイヤーが家探しの過程でより多くの作業を行う結果、エージェントは手数料を下げ、一度に多くのバイヤーを相手にすることができるようになったのです。
もう 1 つの要因は、家を売るための「ハードコスト」に関連しています。 ほとんどの消費者が気付いていないことは、エージェントが家を販売すると、多くのハードコストを負担していないことです。 運用コストの面では、エージェントは一般的に地元の不動産業者の協会に彼らの仲介プラス年会費に ³”デスク料³”または手数料 ³”分割³”を支払います。 しかし、それはあなたの家を販売することに特に来るとき、唯一の本当のコストは、彼らの時間とエネルギーです。 エージェントが印刷し、チラシやはがきの数千を配布するかもしれない高い ³”マーケティングコスト³”の時代は終わった。 これらの戦術は、インターネットの出現で不要です。
要するに、それは ³”あなたの家を販売する³”ために何もしないに近いエージェントのコスト。 だから、技術的にエージェントがあなただけ千ドルを充電し、まだ利益を作ることができる – エージェントが自分の時間を大切にする方法に応じて。 別の言い方をすれば、500ドルしか請求しないエージェントは、必ずしも顧客としてあなたにお金を「失う」ことはありません。
SimpleShowingは低い手数料の不動産業者を持っていますか
はい。 SimpleShowingは、売り手と買い手のために割引手数料/リスト料を提供する独自の価格モデルを持っています – すべてはまだ我々のクライアントにフルサービスを提供しつつ。
セラーのために。
SimpleShowingの手数料は前払い0ドル、クロージング時に1%のリスティング料金を請求します。 2019年、当社の売り手は、当社の1％の掲載料で掲載することにより、平均で7,500ドルを節約しました。
1％の掲載料には以下が含まれます：
- MLSと50+不動産サイトに掲載
- オープンハウス
- プロの写真
- あなたのリストのデジタルマーケティング
- 専用の不動産エージェント
- 契約と交渉サポート
注意：この料金には通常購入価格の2～3％であるバイヤーエージェント委員会が含まれていません。
バイヤー様へ:
SimpleShowingの手数料は0ドルで、クロージング時に最大50%の手数料を返金します（通常3%の手数料の半分、または購入価格の1.5%です）。 この払い戻しは、クロージング時にバイヤーに小切手として書かれるか、バイヤーのクロージングコストの削減に使用されます。 2018年、当社の平均的な買い手は、5,037ドルの返金小切手を受け取りました。
バイヤーサービスの内容：
- 手数料50％返金
- 専任不動産エージェント
- 手数料や義務はありません
- インスタントオンライン、任意の家のツアースケジューリング。 今すぐ無料ツアーを予約
- 検査、修理やその他のヘルプ
- 契約& 交渉サポート
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