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Como se tornar um Avaliador Imobiliário no Texas

O Texas Appraiser Licensing and Certification Board (TALCB) é responsável pelo recebimento, aprovação e processamento dos pedidos de avaliação imobiliária. No Texas, um Estagiário Avaliador é uma pessoa autorizada (aprovada, mas não licenciada) pelo Texas Appraiser Licensing and Certification Board para ganhar experiência legal de avaliação imobiliária sob o patrocínio de um Certified General ou Certified Real Estate Appraiser.

p>Você deve obter esta licença para obter as horas de experiência que o qualificam a fazer o teste para licenças licenciadas, certificadas e certificadas gerais. Note que você não precisa fazer cada teste para cada nível. Você pode ir direto para os testes gerais certificados ou certificados se você tiver completado o mínimo de horas de experiência e curso exigidos para esses níveis.

Um requisito adicional para o Texas que alguns estados não têm é o patrocínio de um Avaliador Certificado. Este patrocínio é exigido para que sua inscrição no conselho seja aceita depois que todos os outros requisitos forem cumpridos (veja abaixo). Em outros estados, você só precisa enviar sua inscrição depois de preencher os requisitos para receber a Licença de Trainee Avaliador (ou equivalente).

Texas Appraiser Trainee

Como Trainee Avaliador Imobiliário licenciado pelo Texas, você poderá completar inspeções e relatórios de avaliação sob a supervisão direta de um avaliador certificado. No entanto, a quantidade de trabalho que você faz depende da quantidade que seu avaliador supervisor permite que você faça. Ele ou ela pode apenas dar-lhe a tarefa de pesquisar os dados da propriedade e preencher relatórios. Idealmente, o avaliador supervisor é um mentor que trabalha com você durante todo o processo de avaliação, ajudando-o e orientando-o e respondendo a perguntas. Encontrar um mentor (especialmente um bom mentor) e obter horas de experiência pode ser a parte mais desafiadora de se tornar um avaliador imobiliário.

Avaliação de imóveis é uma área diversificada. Há muitos fatores e cenários diferentes que você vai encontrar e cada tarefa de avaliação é única. Após completar suas primeiras avaliações, você entenderá o propósito do trabalho de campo sob um avaliador supervisor e do treinamento no trabalho (que pode levar de seis meses a dois anos ou mais, dependendo dos seus objetivos de licença e com que freqüência você pode fazer o trabalho de avaliação). Isso requer conhecimentos especializados. A obtenção da sua licença de estagiário demonstra que você tem o conhecimento elementar necessário para começar.

Basic Requirements: Um cidadão dos Estados Unidos ou estrangeiro legalmente admitido, maior de 18 (dezoito) anos de idade, residente legal no Texas por um mínimo de 60 dias imediatamente antes de preencher a solicitação, satisfazer a diretoria quanto à honestidade, confiabilidade e integridade dos candidatos, satisfazer os requisitos educacionais, ter um patrocinador certificado.
Requisitos de Educação: Não é necessária nenhuma formação de nível universitário. São necessárias 75 horas de avaliação específica do curso.

p>Cursos podem ser feitos através de um provedor como o OnCourse Learning Real Estate, onde os leitores do Centro de Carreira do Avaliador recebem um desconto exclusivo de 15%! (O Centro de Carreiras da Appraiser está fazendo parceria com a OnCourse Learning Real Estate para oferecer cursos imobiliários online).Requisitos de treinamento: Nenhum
Taxas: $325 Taxa de Inscrição ($305 online)
Teste de Estado Requerido: Nenhum
Avaliadores de Trainee também devem completar um curso sobre as responsabilidades dos Avaliadores de Supervisão e Avaliadores de Trainee. O curso deve ser concluído pelo Avaliador de Trainee antes de obter uma credencial de Avaliador de Trainee da jurisdição de credenciamento individual. Este curso de Avaliação de Trainee Avaliador não conta para as 75 horas de formação requeridas.

Texas Licensed Real Estate Appraiser

Um avaliador imobiliário licenciado é o primeiro nível de licenciamento para avaliação de imóveis sem um avaliador supervisor. Com esta credencial, é possível avaliar imóveis não complexos de uma a quatro unidades residenciais familiares com um valor de transacção inferior a um milhão de dólares ($1.000.000), unidades residenciais complexas de uma a quatro famílias com um valor de transacção inferior a duzentos e cinquenta mil dólares ($250.000) e outros tipos de imóveis com um valor de transacção inferior a duzentos e cinquenta mil dólares ($250.000) . Embora a maioria dos estados tenha adotado essa limitação para essa credencial, alguns estados podem variar.

Como um avaliador imobiliário licenciado no Texas, você pode se encontrar trabalhando para uma firma de avaliação ou para si mesmo como um avaliador baseado em taxas. Seus clientes podem ser locais, como indivíduos, advogados, contadores e pequenos bancos, ou clientes nacionais, como de grandes empresas de gestão de avaliações (AMCs), financiadores nacionais ou empresas patrocinadas pelo governo (Fannie Mae). Tenha em mente, no entanto, que muitos grandes financiadores e instituições financeiras podem recrutar apenas avaliadores certificados para completar as suas avaliações. A exceção é se um avaliador certificado o acompanhar na inspeção e assinar como avaliador supervisor no relatório. Independentemente disso, como avaliador de campo, seu dia será dividido entre inspeções de propriedades e a conclusão de pesquisas on-line e em tribunais locais e/ou escritórios de avaliadores. Para a maioria dos fins você estará concluindo avaliações para compras de casas, refinanciamento, divórcios, propriedades e carteiras de investimento.

Basic Requirements: Um cidadão dos Estados Unidos ou um estrangeiro legalmente admitido, de 18 (dezoito) anos de idade ou mais, satisfaça a diretoria quanto à honestidade, confiabilidade e integridade dos candidatos.
Requisitos Educacionais: Não é exigida educação de nível universitário. São necessárias 75 horas adicionais de trabalho de avaliação específica.

p>Cursos podem ser feitos através de um provedor como o OnCourse Learning Real Estate, onde os leitores do Centro de Carreira do Avaliador recebem um desconto exclusivo de 15%! (O Centro de Carreiras da Appraiser está fazendo parceria com a OnCourse Learning Real Estate para oferecer cursos imobiliários online).Requisitos de treinamento: 1.000 horas de experiência de avaliação aceitável e verificável adquirida sob um avaliador imobiliário certificado durante um mínimo de 6 meses.
Taxas: $350 Taxa de Inscrição ($330 online)
Teste de Estado Requerido: Sim

Texas Certified Real Estate Appraiser

Um avaliador imobiliário certificado é o segundo nível de licenciamento do estado do Texas para a avaliação de um imóvel. É um acima de licenciado e um abaixo de certificado geral (comercial). Com esta credencial você é capaz de avaliar todos os tipos de imóveis residenciais não complexos de uma a quatro famílias sem considerar o valor da transação e outros tipos de imóveis com valor de transação inferior a $250.000 (duzentos e cinqüenta mil dólares) (as limitações exatas podem variar de acordo com o estado).

Apenas como um avaliador imobiliário licenciado, você pode se encontrar trabalhando para uma empresa de avaliação ou para si mesmo como um avaliador baseado em honorários. Seus clientes podem ser locais, como indivíduos, advogados, contadores e pequenos bancos, ou nacionais, como de grandes empresas de gestão de avaliações (AMCs), financiadores nacionais ou empreendimentos patrocinados pelo governo.

Como um avaliador certificado pelo estado do Texas, você agora atende aos requisitos de muitos financiadores maiores e instituições financeiras que alistam apenas avaliadores certificados para as suas transações. Da mesma forma, como um avaliador de campo, seu dia será dividido entre inspeções de propriedades e a conclusão de pesquisas online e em cortes locais e/ou escritórios de avaliadores. Para a maioria dos fins, você estará concluindo avaliações para compras de casas, refinanciamento, divórcios, propriedades e carteiras.

Como um avaliador certificado pelo estado, você também se qualificará para muitas posições internas em grandes instituições financeiras e AMCs (geralmente como um avaliador de revisão). Embora anos de experiência sejam frequentemente desejados, ter a certificação estatal cumpre um dos requisitos básicos estabelecidos por muitos empregadores e torna-o mais qualificado do que se tivesse apenas a sua licença. Verifique os lançamentos de empregos para avaliadores de imóveis para ter uma idéia de quais posições estão disponíveis, o que elas envolvem e seus requisitos e qualificações exatos. Trabalhar em uma posição interna é uma das alternativas para o trabalho de campo e você também pode desfrutar de salário e benefícios de saúde.

Basic Requirements: Um cidadão dos Estados Unidos ou um estrangeiro legalmente admitido, de 18 (dezoito) anos de idade ou mais, satisfaz a diretoria quanto à honestidade, confiabilidade e integridade dos candidatos, paga uma taxa de Registro Nacional após a aprovação no exame e os requisitos de experiência são cumpridos para obter uma licença ativa.
Requisitos Educacionais: Um Bacharelado ou outra opção aceita do seguinte:
1) Bacharelado em qualquer área de estudo
2) Bacharelado em uma área de estudo relacionada a: Administração de Empresas, Contabilidade, Finanças, Economia; ou Imóveis
3) Conclusão com sucesso de 30 horas semestrais de cursos de nível universitário que cobrem cada um dos seguintes tópicos especificados
4) Conclusão com sucesso de pelo menos 30 horas semestrais de exames do Programa de Exame de Nível Universitário® (CLEP®)
5) Qualquer combinação de Opção #3 e Opção #4 que inclua todos os tópicos especificados na Opção #3
6) Não é necessária nenhuma formação de nível universitário. Esta opção aplica-se apenas a avaliadores que tenham tido uma credencial de Residência Licenciada por um mínimo de cinco (5) anos e não tenham registro de qualquer ação disciplinar adversa, final e irrecorrível que afete a elegibilidade legal do avaliador Residencial Licenciado para se envolver na prática de avaliação dentro dos cinco (5) anos imediatamente anteriores à data de solicitação de uma credencial de Residência Certificada.

50 horas de trabalho adicional específico de avaliação (além das 75 horas necessárias para o total da licença estadual será de 200 horas).

Cursos podem ser feitos através de um provedor como a OnCourse Learning Real Estate, onde os leitores do Centro de Carreira do Avaliador recebem um desconto exclusivo de 15%! (O Centro de Carreiras da Appraiser está fazendo parceria com a OnCourse Learning Real Estate para oferecer cursos imobiliários online).

Requisitos de Treinamento: 1.500 horas de experiência de avaliação aceitável e verificável adquirida sob um avaliador imobiliário certificado durante um mínimo de 12 meses.
Taxas: $375 Taxa de Inscrição ($355 online) + $80 Taxa de Registro Nacional
Teste de Estado Requerido: Sim

Após a obtenção da sua certificação estadual, você pode desejar avaliar um imóvel comercial. Para isso você irá procurar a credencial do avaliador geral certificado.

Texas Certified General Real Estate Appraiser

Um avaliador geral certificado é o nível mais alto de licenciamento. Ele ou ela é capaz de avaliar todos os tipos de imóveis – residenciais ou comerciais – sem limite de valor. Normalmente, estes avaliadores passam a maior parte do seu tempo avaliando propriedades comerciais. O tipo de avaliação pode variar desde um pequeno edifício de escritórios de um andar avaliado em $250.000 até um edifício de apartamentos com um valor de $20.000.000,

As principais diferenças entre um avaliador certificado e um avaliador geral certificado são muitas horas adicionais de trabalho de curso e 1.500 de experiência em avaliação comercial (não residencial) sob um avaliador geral certificado. As avaliações comerciais são muito mais complexas e demoradas e requerem muito mais pesquisa. Há muito menos margem de erro. O utilizador pretendido da avaliação pode estar a basear uma decisão comercial significativa no resultado e uma avaliação errónea pode resultar numa perda de milhões de dólares. Como resultado, os requisitos para se tornar um avaliador geral certificado são mais rigorosos.

Como um avaliador geral certificado do Texas, você normalmente trabalhará em uma empresa de pequeno e médio porte dedicada ao trabalho comercial. Você pode, mas raramente completará tarefas residenciais. Mas se você decidir concluir avaliações residenciais você pode (assim como avaliadores licenciados ou certificados) trabalhar para clientes locais e nacionais dedicados a transações residenciais.

Basic Requirements: Um cidadão dos Estados Unidos ou um estrangeiro legalmente admitido, de 18 (dezoito) anos de idade ou mais, satisfaz a diretoria quanto à honestidade, confiabilidade e integridade dos candidatos, paga uma taxa de Registro Nacional após a aprovação no exame e os requisitos de experiência são cumpridos para obter uma licença ativa.
Requisitos de Educação: Um diploma de Bacharelado ou superior. São necessárias 190 horas adicionais de trabalho de avaliação específica (além das horas de trabalho de avaliação exigidas tanto pela licença estadual quanto pela certificação) para um total de 300 horas.

Cursos podem ser feitos através de um provedor como a OnCourse Learning Real Estate, onde os leitores do Appraiser Career Center recebem um desconto exclusivo de 15%! (O Appraiser Career Center está fazendo parceria com a OnCourse Learning Real Estate para oferecer cursos imobiliários online).

Treinamento: 3.000 horas de experiência de avaliação aceitável e verificável adquirida sob um avaliador imobiliário certificado durante um mínimo de 30 meses dos quais um mínimo de 1.500 horas deve ser experiência de avaliação imobiliária não residencial
Taxas: $425 Taxa de inscrição ($415 online) + $80 Taxa de registro nacional
Teste estadual requerido: Sim

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Quando você deve fazer os cursos de avaliação?

Não é necessário fazer os cursos de avaliação necessários antes de encontrar um mentor.

No entanto, sugiro que faça os cursos primeiro por três razões:

1) Ajudá-lo-á a determinar o seu nível de interesse e aptidão para a avaliação real. Talvez você mude de idéia depois de fazer os cursos, ou talvez você se torne muito mais interessado. Eu ofereço um eBook sobre ser um avaliador, mas os cursos vão mostrar-lhe a avaliação real e você vai fazê-lo em teoria, completando amostras (estudos de caso).
2) Se você encontrar um avaliador supervisor, ele pode dizer-lhe para voltar mais tarde quando você completar os cursos para o nível de estagiário (no mínimo) e obter a licença de estagiário, o que pode levar dois meses, dependendo da rapidez com que você pode completar os cursos. Entretanto, outra pessoa poderá ocupar o seu lugar.
3) Suas horas de experiência não contam até que você tenha feito os cursos e obtido sua licença de estagiário. Portanto, se você esperar para encontrar o seu avaliador de supervisão antes de fazer os cursos, você vai perder dois meses de horas de experiência (ou o tempo que demorar para passar pelos cursos). Você terá a experiência, mas as horas não contarão oficialmente.

Aqui está um exemplo de uma postagem de trainee da Craigslist ilustrando isto:

“Avaliador Residencial Certificado que procura contratar um trainee… O candidato preferencial terá um mínimo de 2 anos de graduação e terá completado todo o treinamento de nível básico necessário para adquirir uma licença de trainee avaliador. Por favor, envie um currículo para consideração”

Of curso, se você encontrar um avaliador de supervisão que esteja disposto a assumir você imediatamente, mesmo antes de concluir os cursos ou obter sua licença de estagiário, faça-o! Você não quer perder o avaliador supervisório. Basta aceitar a perda das horas iniciais de “log” para a oportunidade imediata que você tem.