Cum să devii evaluator imobiliar în Texas
Consiliul de Licențiere și Certificare a Evaluatorilor din Texas (TALCB) este responsabil de primirea, aprobarea și procesarea cererilor de evaluare imobiliară. În Texas, un evaluator stagiar este o persoană care este autorizată (aprobată, dar nu licențiată) de către Texas Appraiser Licensing and Certification Board pentru a dobândi experiență legală de evaluare imobiliară sub patronajul unui evaluator general certificat sau al unui evaluator rezidențial rezidențial certificat.
Trebuie să obțineți această licență pentru a obține orele de experiență care vă califică pentru a susține testul pentru licențele generale licențiate, certificate și certificate. Rețineți că nu este necesar să dați fiecare test pentru fiecare nivel. Puteți trece direct la testele pentru licența generală certificată sau certificată dacă ați finalizat numărul minim de ore de experiență și cursurile necesare pentru aceste niveluri.
O cerință suplimentară pentru Texas, pe care unele state nu o au, este sponsorizarea de către un evaluator certificat. Această sponsorizare este necesară pentru ca cererea dvs. la consiliu să fie acceptată după ce toate celelalte cerințe sunt îndeplinite (a se vedea mai jos). În alte state, trebuie doar să vă depuneți cererea după ce ați îndeplinit cerințele pentru a primi licența de evaluator stagiar (sau echivalentă).
Texas Appraiser Trainee
În calitate de evaluator stagiar cu licență de evaluator imobiliar din Texas, veți putea efectua inspecții și rapoarte de evaluare sub supravegherea directă a unui evaluator certificat. Cu toate acestea, cantitatea de muncă pe care o efectuați depinde de cantitatea de muncă pe care evaluatorul supraveghetor vă permite să o faceți. Acesta vă poate da doar sarcina de a cerceta date despre proprietăți și de a completa rapoarte. În mod ideal, evaluatorul supraveghetor este un mentor care lucrează cu dvs. pe parcursul întregului proces de evaluare, ajutându-vă și îndrumându-vă și răspunzând la întrebări. Găsirea unui mentor (mai ales a unui mentor bun) și obținerea de ore de experiență pot fi cea mai dificilă parte a devenirii unui evaluator imobiliar.
Evaluarea imobiliară este un domeniu divers. Există mulți factori și scenarii diferite pe care le veți întâlni și fiecare misiune de evaluare este unică. După efectuarea primelor câteva evaluări, veți înțelege scopul muncii pe teren sub supravegherea unui evaluator supraveghetor și al formării la locul de muncă (care poate dura de la șase luni la doi ani sau mai mult, în funcție de obiectivele licenței dvs. și de frecvența cu care puteți efectua lucrări de evaluare). Este nevoie de cunoștințe specializate. Obținerea licenței de stagiar demonstrează că aveți cunoștințele elementare necesare pentru a începe.
Cerințe de bază: Un cetățean al Statelor Unite sau un străin admis în mod legal, în vârstă de optsprezece (18) ani sau mai mult, rezident legal în Texas pentru cel puțin 60 de zile imediat înainte de depunerea cererii, să convingă consiliul cu privire la onestitatea, seriozitatea și integritatea solicitanților, să îndeplinească cerințele de educație, să aibă un sponsor certificat.
Rechizite de educație: Nu este necesară o educație de nivel universitar. Sunt necesare 75 de ore de cursuri specifice evaluărilor.
Cursurile pot fi luate prin intermediul unui furnizor, cum ar fi OnCourse Learning Real Estate, unde cititorii Appraiser Career Center beneficiază de o reducere exclusivă de 15%! (Appraiser Career Center este partener cu OnCourse Learning Real Estate pentru a oferi cursuri online de imobiliare).
Cerințe de formare: Niciuna
Taxe: 325 $ Taxa de înscriere (305 $ online)
Test de stat necesar: Nici unul
Evaluatorii stagiari trebuie, de asemenea, să urmeze un curs despre responsabilitățile evaluatorilor supraveghetori și ale evaluatorilor stagiari. Cursul trebuie să fie finalizat de către evaluatorul stagiar înainte de a obține o legitimație de evaluator stagiar din partea jurisdicției individuale de acreditare. Acest curs de evaluator stagiar nu se ia în considerare pentru cele 75 de ore de educație de calificare necesare.
Texas Licensed Real Estate Appraiser
Un evaluator imobiliar licențiat este primul nivel de autorizare pentru evaluarea proprietăților imobiliare fără un evaluator supraveghetor. Cu această acreditare, puteți evalua unități rezidențiale necomplexe cu una până la patru familii cu o valoare de tranzacție mai mică de un milion de dolari (1.000.000 USD), unități rezidențiale complexe cu una până la patru familii cu o valoare de tranzacție mai mică de două sute cincizeci de mii de dolari (250.000 USD) și alte tipuri de proprietăți imobiliare cu o valoare de tranzacție mai mică de două sute cincizeci de mii de dolari (250.000 USD) . În timp ce majoritatea statelor au adoptat acest tip de limitare pentru această acreditare, unele state pot varia.
În calitate de evaluator imobiliar licențiat din Texas, este posibil să lucrați pentru o firmă de evaluare sau pentru dumneavoastră ca evaluator pe bază de onorariu. Clienții dvs. pot fi locali, cum ar fi persoane fizice, avocați, contabili și bănci mici, sau clienți naționali, cum ar fi de la mari companii de gestionare a evaluărilor (AMC), creditori naționali sau întreprinderi sponsorizate de guvern (Fannie Mae). Țineți cont, totuși, de faptul că mulți creditori și instituții financiare mai mari pot apela numai la evaluatori certificați pentru a finaliza evaluările lor. Excepție face cazul în care un evaluator certificat vă însoțește la inspecție și semnează în calitate de evaluator supraveghetor pe raport. În orice caz, în calitate de evaluator de teren, ziua dvs. va fi împărțită între inspecțiile proprietății și efectuarea de cercetări online și la tribunalele locale și/sau birourile evaluatorilor. În cele mai multe scopuri, veți completa evaluări pentru achiziții de locuințe, refinanțări, divorțuri, succesiuni și portofolii de investiții.
Exigențe de bază: Un cetățean al Statelor Unite sau un străin admis în mod legal, în vârstă de optsprezece (18) ani sau mai mult, să satisfacă comisia în ceea ce privește onestitatea, seriozitatea și integritatea solicitanților.
Cerințe educaționale: Nu este necesară o educație de nivel universitar. Sunt necesare 75 de ore de cursuri suplimentare specifice evaluării.
Cursurile pot fi luate prin intermediul unui furnizor, cum ar fi OnCourse Learning Real Estate, unde cititorii Appraiser Career Center beneficiază de o reducere exclusivă de 15%! (Appraiser Career Center colaborează cu OnCourse Learning Real Estate pentru a oferi cursuri online de evaluare imobiliară).
Cerințe de formare: 1.000 de ore de experiență de evaluare acceptabilă și verificabilă dobândită sub conducerea unui evaluator imobiliar certificat pe o perioadă de cel puțin 6 luni.
Tarife: 350 $ Taxa de aplicare (330 $ online)
Test de stat necesar: Da
Texas Certified Real Estate Appraiser
Un evaluator imobiliar certificat este cel de-al doilea nivel al licenței de stat din Texas pentru evaluarea proprietăților imobiliare. Este cu un nivel mai sus de licențiat și cu unul sub cel de certificat general (comercial). Cu această acreditare puteți evalua toate tipurile de proprietăți rezidențiale necomplexe cu una până la patru familii, fără a ține cont de valoarea tranzacției, precum și alte tipuri de proprietăți imobiliare care au o valoare de tranzacție mai mică de 250.000 (două sute cincizeci de mii de dolari) (limitările exacte pot varia în funcție de stat).
La fel ca în cazul unui evaluator imobiliar licențiat, vă puteți găsi lucrând pentru o firmă de evaluare sau pentru dvs. ca evaluator pe bază de onorariu. Clienții dvs. pot fi locali, cum ar fi persoane fizice, avocați, contabili și bănci mici, sau naționali, cum ar fi de la marile companii de gestionare a evaluărilor (AMC), creditori naționali sau întreprinderi sponsorizate de guvern.
Ca evaluator certificat de stat din Texas, acum îndepliniți cerințele multor creditori și instituții financiare mai mari care înrolează numai evaluatori certificați pentru tranzacțiile lor. De asemenea, în calitate de evaluator de teren, ziua dvs. va fi împărțită între inspecții ale proprietății și completarea cercetărilor online și la tribunalele locale și/sau birourile evaluatorilor. În cele mai multe scopuri, veți completa evaluări pentru achiziții de locuințe, refinanțări, divorțuri, succesiuni și portofolii.
În calitate de evaluator certificat de stat, vă veți califica, de asemenea, pentru multe posturi interne în cadrul marilor instituții financiare și AMC-uri (în general, ca evaluator de revizuire). Deși anii de experiență sunt deseori doriți, deținerea certificării de stat îndeplinește una dintre cerințele de bază stabilite de mulți angajatori și vă face mai calificat decât dacă ați avea doar licența. Consultați anunțurile de angajare pentru evaluatori imobiliari pentru a vă face o idee despre ce posturi sunt disponibile, ce presupun acestea și care sunt cerințele și calificările exacte. Lucrul pe un post intern este una dintre alternativele la munca pe teren și, de asemenea, vă puteți bucura de plata salariului și de beneficii de sănătate.
Requisite de bază: Un cetățean al Statelor Unite sau un străin admis în mod legal, în vârstă de optsprezece (18) ani sau mai mult, să satisfacă comisia în ceea ce privește onestitatea, seriozitatea și integritatea solicitanților,să plătească o taxă de înregistrare națională după ce a trecut examenul și cerințele de experiență sunt îndeplinite pentru a obține o licență activă.
Rechizite educaționale: O diplomă de licență sau o altă opțiune acceptată dintre următoarele:
1) Diplomă de licență în orice domeniu de studiu
2) Diplomă de asociat într-un domeniu de studiu legat de: Administrarea afacerilor, Contabilitate, Finanțe, Economie; sau Imobiliare
3) Finalizarea cu succes a 30 de ore semestriale de cursuri la nivel de colegiu care acoperă fiecare dintre următoarele subiecte specificate
4) Finalizarea cu succes a cel puțin 30 de ore semestriale de examene College Level Examination Program® (CLEP®)
5) Orice combinație între Opțiunea nr. 3 și Opțiunea nr. 4 care include toate subiectele specificate în Opțiunea nr. 3
6) Nu este necesară o educație la nivel de colegiu. Această opțiune se aplică numai evaluatorilor care au deținut o acreditare rezidențială licențiată timp de cel puțin cinci (5) ani și care nu au înregistrat nicio acțiune disciplinară nefavorabilă, definitivă și fără drept de apel care să afecteze eligibilitatea legală a evaluatorului rezidențial licențiat de a se angaja în activitatea de evaluare în cei cinci (5) ani care precedă imediat data solicitării unei acreditări rezidențiale certificate.
50 de ore de cursuri suplimentare specifice evaluărilor (în plus față de cele 75 de ore necesare pentru licența de stat, totalul va fi de 200 de ore).
Cursurile pot fi făcute prin intermediul unui furnizor, cum ar fi OnCourse Learning Real Estate, unde cititorii Appraiser Career Center beneficiază de o reducere exclusivă de 15%! (Appraiser Career Center este partener cu OnCourse Learning Real Estate pentru a oferi cursuri imobiliare online).
Cerințe de formare: 1.500 de ore de experiență de evaluare acceptabilă și verificabilă dobândită sub conducerea unui evaluator imobiliar certificat pe o perioadă de cel puțin 12 luni.
Tarife: 375 $ Taxa de înscriere (355 $ online) + 80 $ Taxa de înregistrare națională
Test de stat necesar: Da
După ce ați obținut certificarea de stat, este posibil să doriți să evaluați proprietăți comerciale. Pentru aceasta, veți căuta acreditarea de evaluator general certificat.
Texas Certified General Real Estate Appraiser
Un evaluator general certificat este cel mai înalt nivel de licențiere. Acesta este capabil să evalueze toate tipurile de proprietăți – rezidențiale sau comerciale – fără limită de valoare. De obicei, acești evaluatori își vor petrece cea mai mare parte a timpului evaluând proprietăți comerciale. Tipul de evaluare ar putea varia de la o mică clădire de birouri cu un etaj, evaluată la 250.000 de dolari, până la o clădire de apartamente de mare înălțime cu o valoare de 20.000.000.000 de dolari.
Principalele diferențe între un evaluator autorizat și un evaluator general autorizat sunt multe ore suplimentare de curs și 1.500 de ore de experiență de evaluare comercială (nerezidențială) sub conducerea unui evaluator general autorizat. Evaluările comerciale sunt mult mai complexe și consumatoare de timp și necesită mult mai multe cercetări. Există o marjă de eroare mult mai mică. Este posibil ca utilizatorul vizat de evaluare să se bazeze pe rezultatul acesteia pentru a lua o decizie de afaceri importantă, iar o evaluare eronată ar putea duce la o pierdere de milioane de dolari. Ca urmare, cerințele pentru a deveni evaluator general certificat sunt mai stricte.
Ca evaluator general certificat din Texas, veți lucra, de obicei, într-o firmă de dimensiuni mici sau medii dedicată lucrărilor comerciale. Puteți, dar rareori veți finaliza misiuni rezidențiale. Dar dacă decideți să finalizați evaluări rezidențiale, puteți (la fel ca și evaluatorii licențiați sau certificați) să lucrați pentru clienți locali și naționali dedicați tranzacțiilor rezidențiale.
Exigențe de bază: Un cetățean al Statelor Unite sau un străin admis în mod legal, în vârstă de optsprezece (18) ani sau mai mult, să satisfacă comisia în ceea ce privește onestitatea, seriozitatea și integritatea solicitanților,să plătească o taxă de înregistrare națională după ce a trecut examenul și cerințele de experiență sunt îndeplinite pentru a obține o licență activă.
Rechizite de educație: O diplomă de licență sau mai mare. Sunt necesare 190 de ore de cursuri suplimentare specifice evaluării (în plus față de orele de curs cerute atât de licența de stat, cât și de certificare) pentru un total de 300 de ore.
Cursurile pot fi luate prin intermediul unui furnizor, cum ar fi OnCourse Learning Real Estate, unde cititorii Appraiser Career Center beneficiază de o reducere exclusivă de 15%! (Appraiser Career Center are un parteneriat cu OnCourse Learning Real Estate pentru a oferi cursuri online de evaluare imobiliară).
Formare: 3.000 de ore de experiență acceptabilă și verificabilă în evaluare, dobândită sub conducerea unui evaluator imobiliar certificat, pe o perioadă de cel puțin 30 de luni, din care cel puțin 1.500 de ore trebuie să fie experiență de evaluare a proprietăților imobiliare nerezidențiale
Taxe: 425 de dolari taxa de aplicare (415 dolari online) + 80 de dolari taxa de înregistrare națională
Test de stat necesar: Da
Interesat de Evaluare? Consultați Ultimate Appraiser Career Guide!
Dobțineți o privire din interior pentru a fi un evaluator imobiliar
- Determinați dacă evaluarea este cu adevărat alegerea de carieră potrivită pentru dumneavoastră
- Descoperiți puțin cunoscuta „gaură de oportunitate” a orelor de experiență și cum vă poate ajuta să obțineți mai multe ore
- …și multe altele!
View
Când ar trebui să urmați cursurile de evaluare?
Nu este obligatoriu să urmați cursurile de evaluare necesare înainte de a găsi un mentor.
Cu toate acestea, vă sugerez să urmați mai întâi cursurile din trei motive:
1) Vă va ajuta să vă determinați nivelul de interes și aptitudinile pentru evaluarea propriu-zisă. Poate că vă veți răzgândi după ce veți parcurge cursurile sau poate că veți deveni mult mai interesat. Eu ofer o carte electronică despre cum să fii evaluator, dar cursurile îți vor arăta evaluarea reală, iar tu o vei face în teorie, completând mostre (studii de caz).
2) Dacă găsești un evaluator supervizor, acesta îți poate spune să revii mai târziu, după ce termini cursurile pentru nivelul de stagiar (cel puțin) și obții licența de stagiar, ceea ce ar putea dura două luni, în funcție de cât de repede poți termina cursurile. Între timp, altcineva ar putea să vă ia locul.
3) Orele de experiență nu se iau în considerare până când nu ați urmat cursurile și nu ați obținut licența de stagiar. Așadar, dacă așteptați să vă găsiți evaluatorul supraveghetor înainte de a urma cursurile, veți pierde două luni de ore de experiență (sau cât timp vă ia să urmați cursurile). Veți obține experiența, dar orele nu vor conta în mod oficial.
Iată un exemplu de anunț de stagiar de pe Craigslist care ilustrează acest lucru:
„Certified Residential Appraiser looking to take on a trainee… Preferable applicant will have a minimum 2 year degree and will have completed all required basic level training to acquire an appraiser trainee license. Vă rugăm să trimiteți un CV pentru a fi luat în considerare.”
Desigur, dacă găsiți un evaluator supraveghetor care este dispus să vă ia imediat, chiar înainte de a finaliza cursurile sau de a obține licența de stagiar, faceți-o! Nu vreți să pierdeți evaluatorul supraveghetor. Acceptați doar pierderea orelor de „jurnal” inițiale pentru oportunitatea imediată pe care o aveți.