Base de conocimientos

Cómo convertirse en Tasador de Bienes Raíces en Texas

La Junta de Licencias y Certificación de Tasadores de Texas (TALCB) se encarga de recibir, aprobar y procesar las solicitudes de tasación de bienes raíces. En Texas, un aprendiz de tasador es una persona autorizada (aprobada, pero no con licencia) por la Junta de Licencias y Certificación de Tasadores de Texas para obtener experiencia legal en tasaciones inmobiliarias bajo el patrocinio de un tasador general certificado o de un tasador residencial certificado.

Debe obtener esta licencia para obtener las horas de experiencia que lo califican para rendir el examen para las licencias general certificada y certificada. Tenga en cuenta que no es necesario realizar cada examen para cada nivel. Puede pasar directamente a los exámenes de certificado o certificado general si ha completado las horas de experiencia y los cursos mínimos requeridos para esos niveles.

Un requisito adicional para Texas que algunos estados no tienen es el patrocinio de un Tasador Certificado. Este patrocinio es necesario para que su solicitud a la junta sea aceptada después de que se cumplan todos los demás requisitos (ver abajo). En otros estados, sólo debe presentar su solicitud una vez que haya completado los requisitos para recibir la licencia de aprendiz de tasador (o equivalente).

Aprendiz de tasador de Texas

Como aprendiz de tasador de bienes raíces con licencia de Texas, podrá completar inspecciones e informes de tasación bajo la supervisión directa de un tasador certificado. Sin embargo, la cantidad de trabajo que usted hace depende de la cantidad que su tasador supervisor le permite hacer. Puede que sólo le encargue la tarea de investigar los datos de la propiedad y rellenar los informes. Lo ideal es que el tasador supervisor sea un mentor que trabaje con usted durante todo el proceso de tasación, ayudándole y guiándole y respondiendo a sus preguntas. Encontrar un mentor (especialmente un buen mentor) y obtener horas de experiencia puede ser la parte más difícil de convertirse en un tasador inmobiliario.

La tasación inmobiliaria es un campo diverso. Hay muchos factores y escenarios diferentes con los que se encontrará y cada tarea de tasación es única. Después de completar sus primeras tasaciones, comprenderá el propósito del trabajo de campo bajo un tasador supervisor y la capacitación en el trabajo (que puede tomar de seis meses a dos años o más, dependiendo de sus objetivos de licencia y la frecuencia con la que puede hacer el trabajo de tasación). Requiere conocimientos especializados. La obtención de la licencia de aprendiz demuestra que tiene los conocimientos elementales necesarios para empezar.

Requisitos básicos: Ser ciudadano de los Estados Unidos o extranjero legalmente admitido, tener dieciocho (18) años de edad o más, ser residente legal de Texas por un mínimo de 60 días inmediatamente antes de presentar la solicitud, satisfacer a la junta en cuanto a la honestidad, confiabilidad e integridad de los solicitantes, satisfacer los requisitos de educación, tener un patrocinador certificado.
Requisitos de educación: No se requiere educación de nivel universitario. Se requieren 75 horas de cursos específicos de tasación. ¡

Los cursos se pueden tomar a través de un proveedor como OnCourse Learning Real Estate, donde los lectores de Appraiser Career Center obtienen un descuento exclusivo del 15%! (Appraiser Career Center se ha asociado con OnCourse Learning Real Estate para ofrecer cursos de bienes raíces en línea).

Requisitos de formación: Ninguno
Cargos: $325 de cuota de solicitud ($305 en línea)
Examen estatal requerido: Ninguno
Los tasadores en formación también deben completar un curso sobre las responsabilidades de los tasadores supervisores y los tasadores en formación. El curso debe ser completado por el aprendiz de tasador antes de obtener una credencial de aprendiz de tasador de la jurisdicción de acreditación individual. Este curso de aprendiz de tasador no cuenta para las 75 horas de educación calificada requerida.

Texas Licensed Real Estate Appraiser

Un tasador de bienes raíces con licencia es el primer nivel de licencia para la evaluación de bienes raíces sin un tasador supervisor. Con esta credencial, puede tasar unidades residenciales no complejas de una a cuatro familias con un valor de transacción inferior a un millón de dólares ($1.000.000), unidades residenciales complejas de una a cuatro familias con un valor de transacción inferior a doscientos cincuenta mil dólares ($250.000) y otros tipos de bienes inmuebles con un valor de transacción inferior a doscientos cincuenta mil dólares ($250.000). Mientras que la mayoría de los estados han adoptado este tipo de limitación para esta credencial, algunos estados pueden variar.

Como un tasador de bienes raíces con licencia de Texas usted puede encontrarse trabajando para una empresa de evaluación o para usted mismo como un tasador basado en honorarios. Sus clientes pueden ser locales, como individuos, abogados, contadores y bancos pequeños, o clientes nacionales como de grandes empresas de gestión de evaluación (AMC), prestamistas nacionales o empresas patrocinadas por el gobierno (Fannie Mae). Tenga en cuenta, sin embargo, que muchos grandes prestamistas e instituciones financieras pueden contratar sólo tasadores certificados para completar sus evaluaciones. La excepción es si un tasador certificado le acompaña en la inspección y firma como tasador supervisor en el informe. Independientemente, como un tasador de campo, su día se dividirá entre las inspecciones de la propiedad y completar la investigación en línea y en las casas de la corte local y / o oficinas del asesor. Para la mayoría de los propósitos que va a completar las evaluaciones para la compra de viviendas, la refinanciación, los divorcios, las fincas y las carteras de inversión.

Requisitos básicos: Un ciudadano de los Estados Unidos o un extranjero legalmente admitido, dieciocho (18) años de edad o más, satisfacer la junta en cuanto a los solicitantes honestidad, confiabilidad e integridad.
Requisitos educativos: No se requiere educación de nivel universitario. Se requieren 75 horas de cursos específicos de evaluación adicionales. ¡

Los cursos se pueden tomar a través de un proveedor como OnCourse Learning Real Estate, donde los lectores de Appraiser Career Center obtienen un descuento exclusivo del 15%! (Appraiser Career Center se asocia con OnCourse Learning Real Estate para ofrecer cursos inmobiliarios en línea).

Requisitos de formación: 1,000 horas de experiencia aceptable y verificable de evaluación adquirida bajo un tasador de bienes raíces certificado durante un mínimo de 6 meses.
Tarifas: $350 de cuota de solicitud ($330 en línea)
Examen estatal requerido: Sí

Texas Certified Real Estate Appraiser

Un tasador de bienes raíces certificado es el segundo nivel de licencia del estado de Texas para la evaluación de la propiedad real. Está uno por encima de licenciado y uno por debajo de certificado general (comercial). Con esta credencial usted puede tasar todo tipo de propiedades residenciales no complejas de una a cuatro familias sin tener en cuenta el valor de la transacción y otros tipos de bienes inmuebles que tengan un valor de transacción de menos de 250.000 dólares (doscientos cincuenta mil dólares) (las limitaciones exactas pueden variar según el estado).

Al igual que un tasador inmobiliario con licencia, usted puede encontrarse trabajando para una empresa de tasación o para usted mismo como tasador de honorarios. Sus clientes pueden ser locales, tales como individuos, abogados, contadores y bancos pequeños, o nacionales, tales como de las grandes empresas de gestión de evaluación (AMC), los prestamistas nacionales o empresas patrocinadas por el gobierno.

Como un tasador certificado por el estado de Texas, ahora cumple con los requisitos de muchos prestamistas más grandes e instituciones financieras que reclutan sólo tasadores certificados para sus transacciones. Del mismo modo, como un tasador de campo, su día se dividirá entre las inspecciones de la propiedad y completar la investigación en línea y en las casas de la corte local y / o oficinas del asesor. Para la mayoría de los propósitos, usted estará completando valoraciones para la compra de viviendas, refinanciación, divorcios, herencias y carteras.

Como tasador certificado por el estado, también calificará para muchos puestos internos en grandes instituciones financieras y AMCs (generalmente como tasador de revisión). Aunque a menudo se desean años de experiencia, tener la certificación estatal cumple con uno de los requisitos básicos establecidos por muchos empleadores y te hace más calificado que si sólo tienes tu licencia. Consulte las ofertas de empleo para tasadores inmobiliarios para hacerse una idea de los puestos disponibles, lo que implican y sus requisitos y cualificaciones exactas. Trabajar en un puesto interno es una de las alternativas al trabajo de campo y, además, podrás disfrutar de un sueldo y de prestaciones sanitarias.

Requisitos básicos: Un ciudadano de los Estados Unidos o un extranjero legalmente admitido, dieciocho (18) años de edad o más, satisfacer a la junta en cuanto a los solicitantes de honestidad, confiabilidad e integridad, pagar una cuota de Registro Nacional después de pasar el examen y los requisitos de experiencia se cumplen para obtener una licencia activa.
Requisitos educativos: Una licenciatura u otra opción aceptada de las siguientes:
1) Licenciatura en cualquier campo de estudio
2) Grado Asociado en un campo de estudio relacionado con: Administración de Empresas, Contabilidad, Finanzas, Economía; o Bienes Raíces
3) Completar con éxito 30 horas semestrales de cursos de nivel universitario que cubran cada uno de los siguientes temas especificados
4) Completar con éxito al menos 30 horas semestrales de exámenes del Programa de Exámenes de Nivel Universitario® (CLEP®)
5) Cualquier combinación de la Opción #3 y la Opción #4 que incluya todos los temas especificados en la Opción #3
6) No se requiere educación de nivel universitario. Esta opción se aplica sólo a los tasadores que han tenido una credencial residencial con licencia por un mínimo de cinco (5) años y no tienen registro de ninguna acción disciplinaria adversa, final y no apelable que afecte la elegibilidad legal del tasador residencial con licencia para participar en la práctica de la evaluación dentro de los cinco (5) años inmediatamente anteriores a la fecha de solicitud de una credencial residencial certificada.

50 horas de cursos específicos de tasación adicionales (además de las 75 horas requeridas para la licencia estatal el total será de 200 horas). ¡

Los cursos se pueden tomar a través de un proveedor como OnCourse Learning Real Estate, donde los lectores de Appraiser Career Center obtienen un descuento exclusivo del 15%! (Appraiser Career Center se ha asociado con OnCourse Learning Real Estate para ofrecer cursos de bienes raíces en línea).

Requisitos de formación: 1,500 horas de experiencia aceptable y verificable de evaluación adquirida bajo un tasador de bienes raíces certificado durante un mínimo de 12 meses.
Tarifas: $375 Cuota de solicitud ($355 en línea) + $80 Cuota de registro nacional
Examen estatal requerido: Sí

Después de obtener su certificación estatal, puede desear tasar propiedades comerciales. Para ello buscará la credencial de tasador general certificado.

Texas Certified General Real Estate Appraiser

Un tasador general certificado es el nivel más alto de licencia. Él o ella es capaz de evaluar todo tipo de propiedad – residencial o comercial – sin límite de valor. Normalmente, estos tasadores pasarán la mayor parte de su tiempo tasando propiedades comerciales. El tipo de tasación puede variar desde un pequeño edificio de oficinas de una sola planta valorado en 250.000 dólares hasta un edificio de apartamentos de gran altura con un valor de 20.000.000 dólares.

Las principales diferencias entre un tasador certificado y un tasador general certificado son muchas horas adicionales de curso y 1.500 de experiencia en tasación comercial (no residencial) bajo un tasador general certificado. Las tasaciones comerciales son mucho más complejas y llevan más tiempo y requieren mucha más investigación. Hay mucho menos margen de error. El usuario previsto de la tasación puede basar una importante decisión comercial en el resultado y una tasación errónea podría suponer una pérdida de millones de dólares. Como resultado, los requisitos para convertirse en un tasador general certificado son más estrictos.

Como tasador general certificado de Texas, normalmente trabajará en una empresa pequeña o mediana dedicada al trabajo comercial. Usted puede, pero rara vez, completar las asignaciones residenciales. Pero si decide completar tasaciones residenciales puede (al igual que los tasadores licenciados o certificados) realizar trabajos para clientes locales y nacionales dedicados a transacciones residenciales.

Requisitos básicos: Un ciudadano de los Estados Unidos o un extranjero legalmente admitido, dieciocho (18) años de edad o más, satisfacer a la junta en cuanto a los solicitantes de honestidad, confiabilidad e integridad, pagar una cuota de Registro Nacional después de que el examen es aprobado y los requisitos de experiencia se cumplen para obtener una licencia activa.
Requisitos de Educación: Una licenciatura o superior. Se requieren 190 horas de cursos adicionales específicos de tasación (además de las horas de curso requeridas tanto por la licencia estatal como por la certificación) para un total de 300 horas. ¡

Los cursos se pueden tomar a través de un proveedor como OnCourse Learning Real Estate, donde los lectores de Appraiser Career Center obtienen un descuento exclusivo del 15%! (Appraiser Career Center se asocia con OnCourse Learning Real Estate para ofrecer cursos de bienes raíces en línea).

Entrenamiento: 3.000 horas de experiencia de evaluación aceptable y verificable adquirida bajo un tasador de bienes raíces certificado durante un mínimo de 30 meses, de los cuales un mínimo de 1.500 horas deben ser de experiencia de evaluación de bienes raíces no residenciales
Tarifas: $ 425 cuota de solicitud ($ 415 en línea) + $ 80 cuota de registro nacional
Examen estatal requerido: Sí

¿Interesado en Tasar? ¡Echa un vistazo a la Guía definitiva de la carrera de tasador!

• Obtén una visión interna de cómo ser un tasador inmobiliario
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¿Cuándo debes tomar los cursos de tasación?

No es obligatorio tomar los cursos de tasación requeridos antes de encontrar un mentor.

Sin embargo, sugiero tomar los cursos primero por tres razones:

1) Te ayudará a determinar tu nivel de interés y aptitud para la tasación real. Tal vez cambies de opinión después de pasar por los cursos, o tal vez te interese mucho más. Yo ofrezco un libro electrónico sobre cómo ser tasador, pero los cursos te mostrarán la tasación real y lo harás en teoría completando muestras (casos prácticos).
2) Si encuentras un tasador supervisor, puede decirte que vuelvas más tarde una vez que completes los cursos para el nivel de aprendiz (como mínimo) y obtengas la licencia de aprendiz, lo que podría llevar dos meses, dependiendo de lo rápido que puedas completar los cursos. Mientras tanto, otra persona podría ocupar tu puesto.
3) Sus horas de experiencia no cuentan hasta que haya tomado los cursos y obtenido su licencia de aprendiz. Así que si esperas a encontrar a tu tasador supervisor antes de hacer los cursos, perderás dos meses de horas de experiencia (o el tiempo que tardes en hacer los cursos). Obtendrá la experiencia, pero las horas no contarán oficialmente.

Aquí hay un ejemplo de un anuncio de aprendiz de Craigslist que ilustra esto:

«Tasador residencial certificado que busca tomar un aprendiz… El solicitante preferible tendrá un grado mínimo de 2 años y habrá completado todo el entrenamiento de nivel básico requerido para adquirir una licencia de aprendiz de tasador. Por favor, envíe un currículum para su consideración.»

Por supuesto, si encuentra un tasador supervisor que esté dispuesto a contratarlo inmediatamente incluso antes de que complete los cursos u obtenga su licencia de aprendiz, ¡hágalo! No querrá perder al tasador supervisor. Simplemente acepta la pérdida de horas iniciales de «registro» por la oportunidad inmediata que tienes.