Base de connaissances

Comment devenir un évaluateur immobilier au Texas

Le Texas Appraiser Licensing and Certification Board (TALCB) est chargé de recevoir, d’approuver et de traiter les demandes d’évaluation immobilière. Au Texas, un Appraiser Trainee est une personne autorisée (approuvée, mais non licenciée) par le Texas Appraiser Licensing and Certification Board à acquérir une expérience légale en matière d’évaluation immobilière sous le parrainage d’un Certified General ou d’un Certified Residential Real Estate Appraiser.

Vous devez obtenir cette licence pour obtenir les heures d’expérience qui vous qualifient pour passer l’examen pour les licences agréées, certifiées et Certified General. Notez que vous n’avez pas besoin de passer chaque test pour chaque niveau. Vous pouvez passer directement aux tests certifiés ou certifiés généraux si vous avez effectué le minimum d’heures d’expérience et de cours requis pour ces niveaux.

Une exigence supplémentaire au Texas que certains États n’ont pas est le parrainage par un évaluateur certifié. Ce parrainage est nécessaire pour que votre demande auprès du conseil d’administration soit acceptée après que toutes les autres exigences sont remplies (voir ci-dessous). Dans d’autres États, il vous suffit de soumettre votre demande une fois que vous avez satisfait aux exigences pour recevoir la licence d’évaluateur stagiaire (ou l’équivalent).

Texas Appraiser Trainee

En tant que stagiaire évaluateur immobilier agréé au Texas, vous pourrez effectuer des inspections et des rapports d’évaluation sous la supervision directe d’un évaluateur agréé. Toutefois, la quantité de travail que vous effectuez dépend de la quantité de travail que votre évaluateur superviseur vous permet de faire. Il se peut qu’il vous confie uniquement la tâche de rechercher des données sur les propriétés et de remplir des rapports. Idéalement, l’évaluateur superviseur est un mentor qui vous accompagne tout au long du processus d’évaluation, vous aide, vous guide et répond à vos questions. Trouver un mentor (surtout un bon mentor) et obtenir des heures d’expérience peut être la partie la plus difficile pour devenir un évaluateur immobilier.

L’évaluation immobilière est un domaine diversifié. Il existe de nombreux facteurs et scénarios différents que vous rencontrerez et chaque mission d’évaluation est unique. Après avoir effectué vos premières évaluations, vous comprendrez l’utilité du travail sur le terrain sous la supervision d’un évaluateur et de la formation en cours d’emploi (qui peut prendre de six mois à deux ans ou plus, selon vos objectifs de licence et la fréquence à laquelle vous pouvez effectuer des travaux d’évaluation). Elle exige des connaissances spécialisées. L’obtention de votre licence de stagiaire démontre que vous avez les connaissances élémentaires nécessaires pour commencer.

Exigences de base : Un citoyen des États-Unis ou un étranger légalement admis, âgé de dix-huit (18) ans ou plus, un résident légal du Texas pendant au moins 60 jours immédiatement avant le dépôt de la demande, satisfaire le conseil quant à l’honnêteté, la fiabilité et l’intégrité des candidats, satisfaire aux exigences d’éducation, avoir un parrain certifié.
Exigences d’éducation : Aucune formation de niveau collégial n’est requise. 75 heures de cours spécifiques à l’évaluation sont requises.

Les cours peuvent être suivis par l’intermédiaire d’un fournisseur tel que OnCourse Learning Real Estate, où les lecteurs d’Appraiser Career Center bénéficient d’une remise exclusive de 15 % ! (Appraiser Career Center est en partenariat avec OnCourse Learning Real Estate pour offrir des cours en ligne sur l’immobilier).

Exigences de formation : Aucun
Frais : 325 $ de frais de demande (305 $ en ligne)
Test d’État requis : Aucun
Les évaluateurs stagiaires doivent également suivre un cours sur les responsabilités des évaluateurs superviseurs et des évaluateurs stagiaires. Le cours doit être complété par l’évaluateur stagiaire avant d’obtenir un titre de compétence d’évaluateur stagiaire de la juridiction d’accréditation individuelle. Ce cours Trainee Appraiser ne compte pas pour les 75 heures d’éducation qualifiante requises.

Texas Licensed Real Estate Appraiser

Un évaluateur immobilier agréé est le premier niveau de licence pour l’évaluation de biens immobiliers sans évaluateur superviseur. Avec ce titre, vous êtes en mesure d’évaluer des unités résidentielles non complexes d’une à quatre familles dont la valeur de transaction est inférieure à un million de dollars (1 000 000 $), des unités résidentielles complexes d’une à quatre familles dont la valeur de transaction est inférieure à deux cent cinquante mille dollars (250 000 $) et d’autres types de biens immobiliers dont la valeur de transaction est inférieure à deux cent cinquante mille dollars (250 000 $). Bien que la plupart des États aient adopté ce type de limitation pour ce titre de compétence, certains États peuvent varier.

En tant qu’évaluateur immobilier agréé au Texas, vous pouvez vous retrouver à travailler pour une société d’évaluation ou pour vous-même en tant qu’évaluateur à honoraires. Vos clients peuvent être locaux, comme des particuliers, des avocats, des comptables et des petites banques, ou des clients nationaux, comme ceux des grandes sociétés de gestion d’évaluation (AMC), des prêteurs nationaux ou des entreprises parrainées par le gouvernement (Fannie Mae). N’oubliez pas, cependant, que de nombreux prêteurs et institutions financières de grande taille ne peuvent faire appel qu’à des évaluateurs agréés pour réaliser leurs évaluations. L’exception est qu’un évaluateur agréé vous accompagne lors de l’inspection et signe le rapport en tant qu’évaluateur superviseur. Quoi qu’il en soit, en tant qu’évaluateur sur le terrain, votre journée sera divisée entre l’inspection des propriétés et la réalisation de recherches en ligne et dans les palais de justice locaux et/ou les bureaux des évaluateurs. Dans la plupart des cas, vous effectuerez des évaluations pour des achats de maisons, des refinancements, des divorces, des successions et des portefeuilles d’investissement.

Exigences de base : Un citoyen des États-Unis ou un étranger légalement admis, âgé de dix-huit (18) ans ou plus, satisfaire le conseil quant à l’honnêteté, la fiabilité et l’intégrité des candidats.
Exigences éducatives : Aucune formation de niveau collégial n’est requise. 75 heures de cours supplémentaires spécifiques à l’évaluation sont requises.

Les cours peuvent être suivis par l’intermédiaire d’un fournisseur tel qu’OnCourse Learning Real Estate, où les lecteurs d’Appraiser Career Center bénéficient d’une remise exclusive de 15 % ! (Appraiser Career Center est en partenariat avec OnCourse Learning Real Estate pour offrir des cours en ligne sur l’immobilier).

Exigences de formation : 1 000 heures d’expérience d’évaluation acceptable et vérifiable acquise sous la direction d’un évaluateur immobilier certifié sur une période minimale de 6 mois.
Frais : 350 $ de frais de demande (330 $ en ligne)
Test d’État requis : Oui

Texas Certified Real Estate Appraiser

Un évaluateur immobilier certifié est le deuxième niveau de licence de l’État du Texas pour l’évaluation des biens immobiliers. C’est un niveau supérieur à celui de « licensed » et un niveau inférieur à celui de « general certified » (commercial). Avec ce titre de compétence, vous êtes en mesure d’évaluer tous les types de biens résidentiels non complexes d’une à quatre familles sans tenir compte de la valeur de la transaction et d’autres types de biens immobiliers dont la valeur de la transaction est inférieure à 250 000 $ (deux cent cinquante mille dollars) (les limites exactes peuvent varier selon l’État).

Comme pour un évaluateur immobilier agréé, vous pouvez vous retrouver à travailler pour une société d’évaluation ou pour vous-même en tant qu’évaluateur à honoraires. Vos clients peuvent être locaux, comme des particuliers, des avocats, des comptables et des petites banques, ou nationaux, comme ceux des grandes sociétés de gestion d’évaluation (AMC), des prêteurs nationaux ou des entreprises parrainées par le gouvernement.

En tant qu’évaluateur certifié par l’État du Texas, vous répondez désormais aux exigences de nombreux grands prêteurs et institutions financières qui enrôlent uniquement des évaluateurs certifiés pour leurs transactions. De même, en tant qu’évaluateur sur le terrain, votre journée sera partagée entre l’inspection des propriétés et la réalisation de recherches en ligne et dans les palais de justice locaux et/ou les bureaux des évaluateurs. Dans la plupart des cas, vous effectuerez des évaluations pour des achats de maisons, des refinancements, des divorces, des successions et des portefeuilles.

En tant qu’évaluateur certifié par l’État, vous serez également qualifié pour de nombreux postes internes dans les grandes institutions financières et les AMC (généralement en tant qu’évaluateur de révision). Bien que des années d’expérience soient souvent souhaitées, le fait d’avoir la certification d’État répond à l’une des exigences de base fixées par de nombreux employeurs et vous rend plus qualifié que si vous n’avez que votre licence. Consultez les offres d’emploi pour les évaluateurs immobiliers afin de vous faire une idée des postes disponibles, de ce qu’ils impliquent et de leurs exigences et qualifications exactes. Travailler sur un poste interne est l’une des alternatives au travail sur le terrain et vous pouvez également bénéficier d’une rémunération salariale et d’avantages médicaux.

Exigences de base : Un citoyen des États-Unis ou un étranger légalement admis, âgé de dix-huit (18) ans ou plus, satisfaire le conseil quant à l’honnêteté, la fiabilité et l’intégrité des candidats,payer des frais de registre national après la réussite de l’examen et les exigences d’expérience sont remplies pour obtenir une licence active.
Exigences éducatives : Un baccalauréat ou une autre option acceptée parmi les suivantes :
1) Baccalauréat dans n’importe quel domaine d’études
2) Diplôme d’associé dans un domaine d’études lié à : L’administration des affaires, la comptabilité, les finances, l’économie ; ou l’immobilier
3) Réussir 30 heures semestrielles de cours de niveau collégial qui couvrent chacun des sujets spécifiés suivants
4) Réussir au moins 30 heures semestrielles d’examens du College Level Examination Program® (CLEP®)
5) Toute combinaison de l’option #3 et de l’option #4 qui comprend tous les sujets spécifiés dans l’option #3
6) Aucune formation de niveau collégial n’est requise. Cette option ne s’applique qu’aux évaluateurs qui détiennent un titre résidentiel autorisé depuis au moins cinq (5) ans et qui n’ont aucun dossier de mesure disciplinaire défavorable, finale et sans appel affectant l’admissibilité légale de l’évaluateur résidentiel autorisé à exercer la pratique de l’évaluation dans les cinq (5) années précédant immédiatement la date de la demande de titre résidentiel certifié.

50 heures de cours supplémentaires spécifiques à l’évaluation (en plus des 75 heures requises pour la licence d’État, le total sera de 200 heures).

Les cours peuvent être suivis par un fournisseur comme OnCourse Learning Real Estate, où les lecteurs d’Appraiser Career Center bénéficient d’une remise exclusive de 15 % ! (Appraiser Career Center est en partenariat avec OnCourse Learning Real Estate pour offrir des cours en ligne sur l’immobilier).

Exigences de formation : 1 500 heures d’expérience d’évaluation acceptable et vérifiable acquise sous la direction d’un évaluateur immobilier agréé sur une période minimale de 12 mois.
Frais : 375 $ de frais de demande (355 $ en ligne) + 80 $ de frais de registre national
Test d’État requis : Oui

Après avoir obtenu votre certification d’État, vous pouvez souhaiter évaluer des biens commerciaux. Pour cela, vous chercherez à obtenir le titre d’évaluateur général certifié.

Evaluateur immobilier général certifié du Texas

Un évaluateur général certifié est le plus haut niveau de licence. Il est en mesure d’évaluer tous les types de biens – résidentiels ou commerciaux – sans limite de valeur. En général, ces évaluateurs passent la majorité de leur temps à évaluer des propriétés commerciales. Le type d’évaluation peut varier d’un petit immeuble de bureaux d’un étage évalué à 250 000 $ à une tour d’habitation d’une valeur de 20 000 000 $.

Les principales différences entre un évaluateur agréé et un évaluateur général agréé sont de nombreuses heures de cours supplémentaires et 1 500 heures d’expérience en évaluation commerciale (non résidentielle) sous la direction d’un évaluateur général agréé. Les évaluations commerciales sont beaucoup plus complexes, prennent plus de temps et nécessitent beaucoup plus de recherches. La marge d’erreur est bien moindre. L’utilisateur prévu de l’évaluation peut fonder une décision commerciale importante sur le résultat et une évaluation erronée peut entraîner une perte de plusieurs millions de dollars. Par conséquent, les exigences pour devenir un évaluateur général certifié sont plus strictes.

En tant qu’évaluateur général certifié du Texas, vous travaillerez généralement dans une petite ou moyenne entreprise consacrée au travail commercial. Vous pourrez, mais rarement, effectuer des missions résidentielles. Mais si vous décidez de réaliser des évaluations résidentielles, vous pouvez (tout comme les évaluateurs agréés ou certifiés) effectuer des travaux pour des clients locaux et nationaux consacrés aux transactions résidentielles.

Exigences de base : Un citoyen des États-Unis ou un étranger légalement admis, âgé de dix-huit (18) ans ou plus, satisfaire le conseil quant à l’honnêteté, la fiabilité et l’intégrité des candidats,payer des frais de registre national après la réussite de l’examen et les exigences d’expérience sont remplies pour obtenir une licence active.
Exigences d’éducation : Une licence ou un diplôme supérieur. 190 heures de cours supplémentaires spécifiques à l’évaluation (en plus des heures de cours requises à la fois par la licence d’État et la certification) sont nécessaires pour un total de 300 heures.

Les cours peuvent être suivis par l’intermédiaire d’un fournisseur tel qu’OnCourse Learning Real Estate, où les lecteurs d’Appraiser Career Center bénéficient d’une remise exclusive de 15 % ! (Appraiser Career Center est en partenariat avec OnCourse Learning Real Estate pour offrir des cours immobiliers en ligne).

Formation : 3 000 heures d’expérience d’évaluation acceptable et vérifiable acquise sous la direction d’un évaluateur immobilier agréé sur une période minimale de 30 mois, dont un minimum de 1 500 heures doit être une expérience d’évaluation de biens immobiliers non résidentiels
Frais : 425 $ de frais de demande (415 $ en ligne) + 80 $ de frais de registre national
Test d’État requis : Oui

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Quand devriez-vous suivre les cours d’évaluation ?

Il n’est pas nécessaire de suivre les cours d’évaluation requis avant de trouver un mentor.

Cependant, je suggère de suivre les cours d’abord pour trois raisons :

1) Cela vous aidera à déterminer votre niveau d’intérêt et d’aptitude pour l’évaluation proprement dite. Peut-être changerez-vous d’avis après avoir suivi les cours, ou peut-être deviendrez-vous beaucoup plus intéressé. Je propose un livre électronique sur le métier d’évaluateur, mais les cours vous montreront des évaluations réelles et vous les ferez en théorie en complétant des échantillons (études de cas).
2) Si vous trouvez un évaluateur superviseur, il/elle peut vous dire de revenir plus tard une fois que vous aurez terminé les cours pour le niveau stagiaire (au minimum) et obtenu la licence de stagiaire, ce qui pourrait prendre deux mois, selon la rapidité avec laquelle vous pouvez terminer les cours. Entre-temps, quelqu’un d’autre pourrait prendre votre place.
3) Vos heures d’expérience ne comptent pas tant que vous n’avez pas suivi les cours et obtenu votre licence de stagiaire. Donc, si vous attendez de trouver votre évaluateur superviseur avant de suivre les cours, vous perdrez deux mois d’heures d’expérience (ou le temps qu’il vous faudra pour suivre les cours). Vous obtiendrez l’expérience, mais les heures ne compteront pas officiellement.

Voici un exemple d’annonce de stagiaire de Craigslist illustrant cela :

« Évaluateur résidentiel agréé cherchant à prendre un stagiaire… Le candidat préférable aura un diplôme minimal de 2 ans et aura suivi toute la formation de niveau de base requise pour acquérir une licence de stagiaire évaluateur. Veuillez soumettre un curriculum vitae pour considération. »

Bien sûr, si vous trouvez un évaluateur superviseur qui est prêt à vous prendre immédiatement avant même que vous ayez terminé les cours ou obtenu votre licence de stagiaire, faites-le ! Vous ne voulez pas perdre l’évaluateur superviseur. Acceptez simplement la perte des heures de  » journal  » initiales pour l’opportunité immédiate qui s’offre à vous.