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Wie wird man Immobiliengutachter in Texas

Das Texas Appraiser Licensing and Certification Board (TALCB) ist zuständig für die Entgegennahme, Genehmigung und Bearbeitung von Anträgen für Immobiliengutachten. In Texas ist ein Appraiser Trainee eine Person, die vom Texas Appraiser Licensing and Certification Board autorisiert (zugelassen, aber nicht lizenziert) ist, unter der Schirmherrschaft eines Certified General oder Certified Residential Real Estate Appraiser legale Immobilienbewertungserfahrung zu sammeln.

Sie müssen diese Lizenz erwerben, um die Erfahrungsstunden zu sammeln, die Sie qualifizieren, die Prüfung für lizenzierte, zertifizierte und zertifizierte allgemeine Lizenzen abzulegen. Beachten Sie, dass Sie nicht jede Prüfung für jede Stufe ablegen müssen. Sie können direkt zu den zertifizierten oder zertifizierten allgemeinen Prüfungen übergehen, wenn Sie die erforderlichen Mindeststunden an Erfahrung und Kursen für diese Stufen absolviert haben.

Eine zusätzliche Anforderung für Texas, die es in anderen Staaten nicht gibt, ist die Unterstützung durch einen zertifizierten Gutachter. Diese Bürgschaft ist erforderlich, damit Ihr Antrag beim Board akzeptiert wird, nachdem alle anderen Anforderungen erfüllt sind (siehe unten). In anderen Staaten brauchen Sie Ihren Antrag erst einzureichen, wenn Sie die Anforderungen erfüllt haben, um die Appraiser Trainee License (oder ein Äquivalent) zu erhalten.

Texas Appraiser Trainee

Als Appraiser Trainee mit texanischer Lizenz können Sie unter der direkten Aufsicht eines zertifizierten Gutachters Inspektionen und Gutachten erstellen. Wie viel Sie arbeiten, hängt jedoch davon ab, wie viel Ihr aufsichtsführender Gutachter Ihnen zugesteht. Möglicherweise überträgt er Ihnen nur die Aufgabe, Immobiliendaten zu recherchieren und Berichte auszufüllen. Im Idealfall ist der vorgesetzte Beurteiler ein Mentor, der Sie während des gesamten Beurteilungsprozesses begleitet, Ihnen hilft, Sie anleitet und Ihre Fragen beantwortet. Die Suche nach einem Mentor (insbesondere einem guten Mentor) und das Sammeln von Erfahrungsstunden kann die größte Herausforderung auf dem Weg zum Immobiliengutachter sein.

Die Immobilienbewertung ist ein vielfältiges Gebiet. Es gibt viele verschiedene Faktoren und Szenarien, mit denen Sie konfrontiert werden, und jeder Beurteilungsauftrag ist einzigartig. Nachdem Sie Ihre ersten Gutachten erstellt haben, werden Sie verstehen, wozu die Arbeit vor Ort unter Aufsicht eines Sachverständigen und die Ausbildung am Arbeitsplatz dienen (die je nach Ihren Lizenzzielen und der Häufigkeit, mit der Sie Gutachten erstellen können, sechs Monate bis zwei Jahre oder länger dauern kann). Sie erfordert spezielle Kenntnisse. Mit dem Erwerb der Trainee-Lizenz weisen Sie nach, dass Sie über die erforderlichen Grundkenntnisse verfügen.

Grundvoraussetzungen: Ein Staatsbürger der Vereinigten Staaten oder ein rechtmäßig zugelassener Ausländer, der mindestens achtzehn (18) Jahre alt ist, seit mindestens 60 Tagen unmittelbar vor der Antragstellung seinen rechtmäßigen Wohnsitz in Texas hat, den Vorstand von der Ehrlichkeit, Vertrauenswürdigkeit und Integrität des Antragstellers überzeugt hat, die Ausbildungsanforderungen erfüllt und einen zertifizierten Sponsor hat.
Ausbildungsanforderungen: Es ist kein College-Abschluss erforderlich. Es sind 75 Stunden an bewertungsspezifischen Kursen erforderlich.

Die Kurse können über einen Anbieter wie OnCourse Learning Real Estate absolviert werden, bei dem Leser des Appraiser Career Center einen exklusiven Rabatt von 15 % erhalten! (Das Appraiser Career Center arbeitet mit OnCourse Learning Real Estate zusammen, um Online-Immobilienkurse anzubieten).

Ausbildungsanforderungen: Keine
Gebühren: $325 Bewerbungsgebühr ($305 online)
Staatliche Prüfung erforderlich: Keine
Trainee Appraisers müssen außerdem einen Kurs über die Aufgaben von Supervisory Appraisers und Trainee Appraisers absolvieren. Der Kurs muss von den angehenden Gutachtern absolviert werden, bevor sie von der jeweiligen Zulassungsbehörde eine Zulassung für angehende Gutachter erhalten. Dieser Kurs für angehende Gutachter wird nicht auf die geforderten 75 Stunden qualifizierender Ausbildung angerechnet.

Texas Licensed Real Estate Appraiser

Ein Licensed Real Estate Appraiser ist die erste Lizenzstufe für die Bewertung von Immobilien ohne einen aufsichtsführenden Gutachter. Mit dieser Zulassung können Sie nichtkomplexe Ein- bis Vierfamilienhäuser mit einem Transaktionswert von weniger als einer Million Dollar ($1.000.000), komplexe Ein- bis Vierfamilienhäuser mit einem Transaktionswert von weniger als zweihundertfünfzigtausend Dollar ($250.000) und andere Arten von Immobilien mit einem Transaktionswert von weniger als zweihundertfünfzigtausend Dollar ($250.000) begutachten. Während die meisten Bundesstaaten diese Art von Beschränkung für diesen Nachweis übernommen haben, können einige Staaten davon abweichen.

Als in Texas zugelassener Immobiliengutachter können Sie für eine Gutachterfirma oder für sich selbst als Gutachter auf Honorarbasis arbeiten. Ihre Kunden können örtlich ansässig sein, z. B. Privatpersonen, Anwälte, Wirtschaftsprüfer und kleine Banken, oder nationale Kunden, z. B. große Schätzungsmanagementgesellschaften (AMCs), nationale Kreditgeber oder staatlich geförderte Unternehmen (Fannie Mae). Beachten Sie jedoch, dass viele größere Kreditgeber und Finanzinstitute nur zertifizierte Gutachter mit der Erstellung ihrer Gutachten beauftragen. Die Ausnahme ist, wenn ein zertifizierter Gutachter Sie bei der Inspektion begleitet und als aufsichtsführender Gutachter auf dem Bericht unterschreibt. Unabhängig davon wird sich Ihr Arbeitstag als Sachverständiger im Außendienst auf die Besichtigung von Immobilien und die Durchführung von Recherchen im Internet und bei den örtlichen Gerichten und/oder Gutachterbüros verteilen. In den meisten Fällen werden Sie Gutachten für Hauskäufe, Refinanzierungen, Scheidungen, Nachlässe und Anlageportfolios erstellen.

Grundlegende Anforderungen: Ein Staatsbürger der Vereinigten Staaten oder ein rechtmäßig zugelassener Ausländer, der mindestens achtzehn (18) Jahre alt ist und den Vorstand von der Ehrlichkeit, Vertrauenswürdigkeit und Integrität des Bewerbers überzeugt.
Ausbildungsvoraussetzungen: Es ist kein College-Abschluss erforderlich. Es sind 75 Stunden zusätzlicher bewertungsspezifischer Kursarbeit erforderlich.

Die Kurse können bei einem Anbieter wie OnCourse Learning Real Estate absolviert werden, wo Leser des Appraiser Career Center einen exklusiven Rabatt von 15 % erhalten! (Das Appraiser Career Center arbeitet mit OnCourse Learning Real Estate zusammen, um Online-Immobilienkurse anzubieten).

Ausbildungsanforderungen: 1.000 Stunden akzeptabler und nachweisbarer Bewertungserfahrung, die unter einem zertifizierten Immobilienbewerter über einen Zeitraum von mindestens 6 Monaten erworben wurden.
Gebühren: $350 Bewerbungsgebühr ($330 online)
Staatliche Prüfung erforderlich: Ja

Texas Certified Real Estate Appraiser

Ein zertifizierter Immobiliengutachter ist die zweite Stufe der texanischen staatlichen Lizenzierung für die Bewertung von Immobilien. Sie liegt eine Stufe über der lizenzierten Stufe und eine Stufe unter der allgemeinen zertifizierten Stufe (gewerblich). Mit dieser Zulassung sind Sie in der Lage, alle Arten von nicht komplexen Ein- bis Vier-Familien-Wohnimmobilien ohne Rücksicht auf den Transaktionswert und andere Arten von Immobilien mit einem Transaktionswert von weniger als 250.000 $ (zweihundertfünfzigtausend Dollar) zu bewerten (die genauen Beschränkungen können je nach Bundesstaat variieren).

Gleich wie ein lizenzierter Immobiliengutachter können Sie für eine Gutachterfirma oder für sich selbst als Gutachter auf Honorarbasis arbeiten. Ihre Kunden können auf lokaler Ebene sein, z. B. Privatpersonen, Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer und kleine Banken, oder auf nationaler Ebene, z. B. große Bewertungsmanagementgesellschaften (AMCs), nationale Kreditgeber oder staatlich geförderte Unternehmen.

Als staatlich zertifizierter texanischer Sachverständiger erfüllen Sie nun die Anforderungen vieler größerer Kreditgeber und Finanzinstitute, die für ihre Transaktionen nur zertifizierte Sachverständige heranziehen. Als Sachverständiger im Außendienst teilen Sie Ihren Tag zwischen Immobilieninspektionen und der Durchführung von Online-Recherchen und Recherchen bei örtlichen Gerichten und/oder Gutachterbüros auf. In den meisten Fällen werden Sie Gutachten für Hauskäufe, Refinanzierungen, Scheidungen, Nachlässe und Portfolios erstellen.

Als staatlich geprüfter Sachverständiger qualifizieren Sie sich auch für viele interne Stellen bei großen Finanzinstituten und AMCs (in der Regel als Prüfgutachter). Obwohl jahrelange Erfahrung oft erwünscht ist, erfüllt die staatliche Zertifizierung eine der grundlegenden Anforderungen vieler Arbeitgeber und macht Sie qualifizierter, als wenn Sie nur Ihre Lizenz haben. Informieren Sie sich über Stellenausschreibungen für Immobiliensachverständige, um sich einen Überblick über die verfügbaren Stellen, deren Inhalt und die genauen Anforderungen und Qualifikationen zu verschaffen. Eine Stelle im Innendienst ist eine der Alternativen zum Außendienst, und Sie kommen außerdem in den Genuss von Gehaltszahlungen und Gesundheitsleistungen.

Grundlegende Anforderungen: Ein Staatsbürger der Vereinigten Staaten oder ein rechtmäßig zugelassener Ausländer, der mindestens achtzehn (18) Jahre alt ist, den Vorstand von der Ehrlichkeit, Vertrauenswürdigkeit und Integrität des Bewerbers überzeugt, nach bestandener Prüfung eine Gebühr für das nationale Register entrichtet und die Anforderungen an die Erfahrung erfüllt, um eine aktive Lizenz zu erhalten.
Ausbildungsanforderungen: Ein Bachelor-Abschluss oder eine andere akzeptierte Option aus den folgenden Bereichen:
1) Bachelor-Abschluss in einem beliebigen Studienbereich
2) Associates Degree in einem Studienbereich mit Bezug zu: Betriebswirtschaft, Rechnungswesen, Finanzen, Volkswirtschaft oder Immobilien
3) Erfolgreicher Abschluss von 30 Semesterstunden an College-Level-Kursen, die jedes der folgenden Themen abdecken
4) Erfolgreicher Abschluss von mindestens 30 Semesterstunden an College Level Examination Program® (CLEP®)-Prüfungen
5) Eine beliebige Kombination aus Option #3 und Option #4, die alle in Option #3 genannten Themen umfasst
6) Es ist kein College-Level-Abschluss erforderlich. Diese Option gilt nur für Gutachter, die seit mindestens fünf (5) Jahren im Besitz einer Lizenz für Wohnimmobilien sind und gegen die in den letzten fünf (5) Jahren vor der Beantragung der Zertifizierung für Wohnimmobilien keine nachteiligen, rechtskräftigen und unanfechtbaren Disziplinarmaßnahmen eingeleitet wurden, die die rechtliche Eignung des lizenzierten Gutachters zur Ausübung der Gutachtertätigkeit beeinträchtigen.

50 Stunden zusätzlicher bewertungsspezifischer Kursarbeit (zusätzlich zu den 75 Stunden, die für die staatliche Lizenz erforderlich sind, insgesamt 200 Stunden).

Die Kurse können bei einem Anbieter wie OnCourse Learning Real Estate absolviert werden, wo Leser des Appraiser Career Center einen exklusiven Rabatt von 15 % erhalten! (Das Appraiser Career Center arbeitet mit OnCourse Learning Real Estate zusammen, um Online-Immobilienkurse anzubieten).

Ausbildungsanforderungen: 1.500 Stunden akzeptabler und nachweisbarer Bewertungserfahrung, die unter einem zertifizierten Immobilienbewerter über einen Zeitraum von mindestens 12 Monaten erworben wurden.
Gebühren: $375 Bewerbungsgebühr ($355 online) + $80 Nationale Registrierungsgebühr
Staatliche Prüfung erforderlich: Ja

Nachdem Sie Ihre staatliche Zertifizierung erhalten haben, möchten Sie vielleicht gewerbliche Immobilien bewerten.

Texas Certified General Real Estate Appraiser

Ein zertifizierter allgemeiner Gutachter ist die höchste Stufe der Zulassung. Er ist in der Lage, alle Arten von Immobilien – Wohn- oder Gewerbeimmobilien – ohne Wertbegrenzung zu bewerten. In der Regel verbringen diese Gutachter den Großteil ihrer Zeit mit der Bewertung von Gewerbeimmobilien. Die Art der Bewertung kann von einem kleinen, einstöckigen Bürogebäude mit einem Wert von 250.000 $ bis zu einem Hochhaus mit einem Wert von 20.000.000 $ reichen.

Die Hauptunterschiede zwischen einem zertifizierten Sachverständigen und einem zertifizierten allgemeinen Sachverständigen sind viele zusätzliche Kursstunden und 1.500 Stunden Erfahrung in der Bewertung von Gewerbeimmobilien (Nichtwohngebäuden) unter einem zertifizierten allgemeinen Sachverständigen. Gewerbliche Schätzungen sind viel komplexer und zeitaufwändiger und erfordern weitaus mehr Nachforschungen. Die Fehlertoleranz ist weitaus geringer. Der beabsichtigte Nutzer der Bewertung kann eine wichtige Geschäftsentscheidung auf das Ergebnis stützen, und eine fehlerhafte Bewertung könnte zu einem Verlust von Millionen von Dollar führen. Daher sind die Anforderungen an einen zertifizierten allgemeinen Gutachter strenger.

Als zertifizierter allgemeiner Gutachter in Texas werden Sie in der Regel in einem kleinen bis mittelgroßen Unternehmen arbeiten, das sich auf gewerbliche Arbeiten spezialisiert hat. Sie können, werden aber nur selten Aufträge für Wohngebäude ausführen. Wenn Sie sich jedoch dafür entscheiden, Gutachten für Wohnimmobilien zu erstellen, können Sie (genau wie lizenzierte oder zertifizierte Gutachter) für lokale und nationale Kunden arbeiten, die sich mit Wohnimmobilien befassen.

Grundlegende Anforderungen: Ein Staatsbürger der Vereinigten Staaten oder ein rechtmäßig zugelassener Ausländer, der mindestens achtzehn (18) Jahre alt ist, den Vorstand von der Ehrlichkeit, Vertrauenswürdigkeit und Integrität des Bewerbers überzeugt hat, nach bestandener Prüfung eine Gebühr für das nationale Register entrichtet und die Anforderungen an die Erfahrung erfüllt hat, um eine aktive Lizenz zu erhalten.
Ausbildungsanforderungen: Ein Bachelor-Abschluss oder höher. 190 Stunden zusätzlicher bewertungsspezifischer Kursarbeit (zusätzlich zu den Kursstunden, die sowohl für die staatliche Lizenz als auch für die Zertifizierung erforderlich sind) sind erforderlich, insgesamt also 300 Stunden.

Die Kurse können bei einem Anbieter wie OnCourse Learning Real Estate absolviert werden, wo Leser des Appraiser Career Center einen exklusiven Rabatt von 15 % erhalten! (Appraiser Career Center arbeitet mit OnCourse Learning Real Estate zusammen, um Online-Immobilienkurse anbieten zu können).

Ausbildung: 3.000 Stunden akzeptable und überprüfbare Bewertungserfahrung, die unter einem zertifizierten Immobiliengutachter über einen Zeitraum von mindestens 30 Monaten erworben wurden, wovon mindestens 1.500 Stunden Erfahrung in der Bewertung von Nicht-Wohnimmobilien sein müssen
Gebühren: $425 Antragsgebühr ($415 online) + $80 National Registry Fee
State Test Required: Ja

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Ansicht

Wann sollten Sie die Begutachtungskurse besuchen?

Es ist nicht erforderlich, die erforderlichen Begutachtungskurse zu besuchen, bevor Sie einen Mentor finden.

Ich schlage jedoch vor, die Kurse zuerst zu besuchen, und zwar aus drei Gründen:

1) Es wird Ihnen helfen, Ihr Interesse und Ihre Eignung für die eigentliche Begutachtung festzustellen. Vielleicht ändern Sie Ihre Meinung, nachdem Sie die Kurse absolviert haben, oder vielleicht werden Sie viel interessierter. Ich biete ein eBook über den Beruf des Sachverständigen an, aber in den Kursen lernen Sie die eigentliche Sachverständigentätigkeit kennen, die Sie in der Theorie anhand von Beispielen (Fallstudien) ausüben.
2) Wenn Sie einen aufsichtsführenden Sachverständigen finden, kann er Ihnen sagen, dass Sie später wiederkommen sollen, sobald Sie die Kurse für die Trainee-Stufe (mindestens) abgeschlossen und die Trainee-Lizenz erhalten haben, was zwei Monate dauern kann, je nachdem, wie schnell Sie die Kurse absolvieren können. In der Zwischenzeit könnte jemand anderes Ihren Platz einnehmen.
3) Ihre Erfahrungsstunden werden erst angerechnet, wenn Sie die Kurse absolviert und Ihre Trainee-Lizenz erhalten haben. Wenn Sie also warten, bis Sie Ihren aufsichtsführenden Gutachter gefunden haben, bevor Sie die Kurse absolvieren, verlieren Sie zwei Monate an Erfahrungsstunden (oder so lange, wie Sie brauchen, um die Kurse zu absolvieren). Sie bekommen die Erfahrung, aber die Stunden werden nicht offiziell angerechnet.

Hier ist ein Beispiel für ein Praktikanten-Posting von Craigslist, das dies veranschaulicht:

„Certified Residential Appraiser looking to take on a trainee… Preferable applicant will have a minimum 2 year degree and will have completed all required basic level training to acquire a appraiser trainee license. Please submit a resume for consideration.“

Wenn Sie natürlich einen aufsichtsführenden Gutachter finden, der bereit ist, Sie sofort einzustellen, noch bevor Sie die Kurse abgeschlossen oder Ihre Trainee-Lizenz erworben haben, sollten Sie das tun! Sie wollen den aufsichtführenden Gutachter nicht verlieren. Nehmen Sie den Verlust der anfänglichen „Log“-Stunden in Kauf für die unmittelbare Chance, die sich Ihnen bietet.