Kennisbank

Hoe word ik een onroerend goed taxateur in Texas

De Texas Appraiser Licensing and Certification Board (TALCB) is belast met het ontvangen, goedkeuren en verwerken van aanvragen voor onroerend goed taxaties. In Texas is een Appraiser Trainee een persoon die gemachtigd is (goedgekeurd, maar niet gelicentieerd) door de Texas Appraiser Licensing and Certification Board om legale onroerend goed taxatie ervaring op te doen onder het sponsorschap van een Certified General of Certified Residential Real Estate Appraiser.

U moet deze licentie krijgen om de ervaringsuren te verkrijgen die u kwalificeren om de test voor gelicentieerde, gecertificeerde en gecertificeerde algemene licenties af te leggen. U hoeft niet elke test voor elk niveau af te leggen. U kunt rechtstreeks naar de gecertificeerde of gecertificeerde algemene tests gaan als u de minimaal vereiste ervaringsuren en cursussen voor die niveaus hebt voltooid.

Een extra vereiste voor Texas die sommige staten niet hebben, is de sponsoring door een gecertificeerde taxateur. Deze sponsoring is vereist om uw aanvraag bij de Board te kunnen accepteren nadat aan alle andere vereisten is voldaan (zie hieronder). In andere staten hoeft u uw aanvraag pas in te dienen als u aan de vereisten hebt voldaan om de Appraiser Trainee License (of gelijkwaardig) te ontvangen.

Texas Appraiser Trainee

Als een Texas gelicentieerde onroerend goed taxateur trainee, zult u in staat zijn om inspecties en taxatierapporten af te ronden onder de directe supervisie van een gecertificeerde taxateur. De hoeveelheid werk die je doet hangt echter af van de hoeveelheid die je toezichthoudende taxateur je toestaat te doen. Hij of zij kan je alleen maar de taak geven van het onderzoeken van objectgegevens en het invullen van rapporten. In het ideale geval is de toezichthoudende taxateur een mentor die met je samenwerkt gedurende het hele taxatieproces, je helpt en begeleidt en vragen beantwoordt. Het vinden van een mentor (vooral een goede mentor) en het verkrijgen van ervaringsuren kan het meest uitdagende deel zijn van het worden van een onroerend goed taxateur.

Het taxeren van onroerend goed is een divers veld. Er zijn veel verschillende factoren en scenario’s die je zult tegenkomen en elke taxatieopdracht is uniek. Na het voltooien van je eerste paar taxaties, zul je het doel begrijpen van veldwerk onder een toezichthoudende taxateur en on the job training (die zes maanden tot twee jaar of meer kan duren, afhankelijk van je licentie doelen en hoe vaak je taxatiewerk kunt doen). Het vereist gespecialiseerde kennis. Het behalen van uw trainee licentie toont aan dat u over de elementaire kennis beschikt die nodig is om te beginnen.

Basisvereisten: Een burger van de Verenigde Staten of een legaal toegelaten vreemdeling, achttien (18) jaar of ouder, een legale inwoner van Texas voor een minimum van 60 dagen onmiddellijk voorafgaand aan het indienen van de aanvraag, voldoen aan de raad van bestuur met betrekking tot de eerlijkheid, betrouwbaarheid en integriteit van de aanvrager, voldoen aan de opleidingseisen, hebben een gecertificeerde sponsor.
Onderwijseisen: Een opleiding op universitair niveau is niet vereist. Er is 75 uur aan specifieke taxatiecursussen vereist.

Cursussen kunnen worden gevolgd via een aanbieder zoals OnCourse Learning Real Estate, waar Appraiser Career Center lezers een exclusieve korting van 15% krijgen! (Appraiser Career Center werkt samen met OnCourse Learning Real Estate om online onroerend goed cursussen aan te bieden).

Opleidingseisen: Geen
Vergoedingen: $325 inschrijfgeld ($305 online)
Staatstest vereist: Geen
Trainee taxateurs moeten ook een cursus over de verantwoordelijkheden van toezichthoudende taxateurs en trainee taxateurs voltooien. De cursus moet door de aspirant-taxateur worden gevolgd voordat hij of zij een getuigschrift van aspirant-taxateur kan krijgen van het desbetreffende bevoegdheidsgebied. Deze cursus telt niet mee voor de 75 uur kwalificerende opleiding die vereist zijn.

Texas Licensed Real Estate Appraiser

Een gelicentieerd onroerendgoedtaxateur is het eerste licentieniveau voor het taxeren van onroerend goed zonder een toezichthoudende taxateur. Met deze licentie bent u in staat om niet-complexe één tot viergezinswoningen met een transactiewaarde van minder dan een miljoen dollar ($1.000.000), complexe één tot viergezinswoningen met een transactiewaarde van minder dan tweehonderdvijftigduizend dollar ($250.000) en andere soorten onroerend goed met een transactiewaarde van minder dan tweehonderdvijftigduizend dollar ($250.000) te taxeren. Terwijl de meeste staten hebben deze soort beperking voor deze geloofsbrief, kunnen sommige staten variëren.

Als een Texas gelicentieerde onroerend goed taxateur kunt u zich vinden in het werken voor een taxatie bedrijf of voor jezelf als een vergoeding op basis van taxateur. Uw klanten kunnen lokaal zijn, zoals particulieren, advocaten, accountants en kleine banken, of nationale klanten, zoals van grote taxatie management bedrijven (AMC’s), nationale kredietverstrekkers of door de overheid gesponsorde ondernemingen (Fannie Mae). Houd er echter rekening mee dat veel grotere kredietverstrekkers en financiële instellingen alleen gecertificeerde taxateurs inschakelen om hun taxaties uit te voeren. De uitzondering is als een gecertificeerde taxateur u vergezelt bij de inspectie en als toezichthoudende taxateur op het rapport tekent. Hoe dan ook, als een veld taxateur, zal je dag verdeeld worden tussen onroerend goed inspecties en het voltooien van onderzoek online en bij de lokale gerechtsgebouwen en / of taxateur kantoren. In de meeste gevallen zult u taxaties uitvoeren voor de aankoop van huizen, herfinanciering, echtscheidingen, nalatenschappen en beleggingsportefeuilles.

Basisvereisten: Burger zijn van de Verenigde Staten of een legaal toegelaten vreemdeling, achttien (18) jaar of ouder, de raad van bestuur overtuigen van de eerlijkheid, betrouwbaarheid en integriteit van de aanvrager.
Onderwijseisen: Een opleiding op universitair niveau is niet vereist. Er is 75 uur aanvullende specifieke opleiding op het gebied van taxaties vereist.

Cursussen kunnen worden gevolgd via een provider zoals OnCourse Learning Real Estate, waar Appraiser Career Center lezers krijgen een exclusieve korting van 15%! (Appraiser Career Center werkt samen met OnCourse Learning Real Estate om online onroerend goed cursussen aan te bieden).

Opleidingseisen: 1.000 uur acceptabele en verifieerbare taxatie ervaring opgedaan onder een gecertificeerde onroerend goed taxateur over een periode van minimaal 6 maanden.
Fees: $350 Application Fee ($330 online)
State Test Required: Ja

Texas Certified Real Estate Appraiser

Een gecertificeerde onroerend goed taxateur is het tweede niveau van de Texas staat licenties voor de beoordeling van onroerend goed. Het is een boven van gelicentieerd en een onder algemeen gecertificeerd (commercieel). Met deze geloofsbrief bent u in staat om alle soorten niet-complexe een-tot-vier gezinswoningen te taxeren zonder rekening te houden met de transactiewaarde en andere soorten onroerend goed met een transactiewaarde van minder dan $ 250.000 (tweehonderdvijftigduizend dollar) (exacte beperkingen kunnen variëren per staat).

Net als een gelicentieerde onroerend goed taxateur, kunt u zich vinden in het werken voor een taxatie bedrijf of voor jezelf als een vergoeding op basis van taxateur. Uw klanten kunnen lokaal zijn, zoals particulieren, advocaten, accountants en kleine banken, of nationaal, zoals van grote taxatie management bedrijven (AMC’s), nationale kredietverstrekkers of door de overheid gesponsorde ondernemingen.

Als een Texas staat gecertificeerde taxateur, voldoet u nu aan de eisen van veel grotere kredietverstrekkers en financiële instellingen die alleen gecertificeerde taxateurs in dienst nemen voor hun transacties. Evenzo, als een veld taxateur, zal uw dag worden verdeeld tussen onroerend goed inspecties en het invullen van onderzoek online en bij de lokale rechtbank huizen en / of taxateur kantoren. Voor de meeste doeleinden, zult u het voltooien van taxaties voor huisaankopen, herfinanciering, echtscheidingen, landgoederen en portefeuilles.

Als een staat gecertificeerde taxateur, zult u ook in aanmerking komen voor veel in-house posities bij grote financiële instellingen en AMC’s (over het algemeen als een beoordeling taxateur). Hoewel jarenlange ervaring vaak gewenst is, voldoet het hebben van de staatscertificering aan een van de basisvereisten die door veel werkgevers worden gesteld en maakt u meer gekwalificeerd dan wanneer u alleen uw licentie hebt. Bekijk vacatures voor onroerend goed taxateurs om een idee te krijgen van welke functies beschikbaar zijn, wat ze inhouden en de exacte eisen en kwalificaties. Werken een in-house positie is een van de alternatieven voor het veld werk en je krijgt ook om salaris te genieten en de gezondheid voordelen.

Basisvereisten: Een burger van de Verenigde Staten of een legaal toegelaten vreemdeling, achttien (18) jaar of ouder, voldoen aan de raad van bestuur met betrekking tot de aanvragers eerlijkheid, betrouwbaarheid en integriteit, betalen een National Registry vergoeding nadat het examen is geslaagd en de ervaring eisen zijn voldaan aan een actieve licentie te verkrijgen.
Educationele eisen: Een bachelordiploma of een andere geaccepteerde optie uit het volgende:
1) Bachelordiploma in een willekeurig vakgebied
2) Associates Degree in een vakgebied gerelateerd aan: Bedrijfskunde, Boekhouding, Financiën, Economie; of Vastgoed
3) Succesvolle afronding van 30 semesteruren cursussen op hbo-niveau die elk van de volgende gespecificeerde onderwerpen bestrijken
4) Succesvolle afronding van ten minste 30 semesteruren College Level Examination Program® (CLEP®) examens
5) Elke combinatie van optie #3 en optie #4 die alle in optie #3 gespecificeerde onderwerpen omvat
6) Geen opleiding op hbo-niveau is vereist. Deze optie is alleen van toepassing op taxateurs die minimaal vijf (5) jaar in het bezit zijn van een getuigschrift voor het beoefenen van de woningbouw en die geen aantekening hebben van enige nadelige, definitieve en niet voor beroep vatbare tuchtmaatregel die van invloed is op de wettelijke geschiktheid van de getuigschrifthouder voor het beoefenen van de woningbouw binnen de vijf (5) jaar onmiddellijk voorafgaand aan de datum van aanvraag van een getuigschrift voor het beoefenen van de woningbouw.

50 uur aanvullende specifieke taxatiecursussen (naast de 75 uur die vereist zijn voor de staatsvergunning, in totaal 200 uur).

Cursussen kunnen worden gevolgd via een aanbieder zoals OnCourse Learning Real Estate, waar Appraiser Career Center lezers een exclusieve korting van 15% krijgen! (Appraiser Career Center werkt samen met OnCourse Learning Real Estate om online onroerend goed cursussen aan te bieden).

Opleidingseisen: 1.500 uur acceptabele en verifieerbare taxatie ervaring opgedaan onder een gecertificeerde onroerend goed taxateur over een minimum van 12 maanden.
Fees: $375 Application Fee ($355 online) + $80 National Registry Fee
State Test Required: Ja

Nadat u uw staatscertificering hebt behaald, wilt u misschien commercieel onroerend goed gaan taxeren. Hiervoor vraagt u de certificering “Certified General Appraiser” aan.

Texas Certified General Real Estate Appraiser

Een “Certified General Appraiser” is het hoogste licentieniveau. Hij of zij is in staat alle soorten onroerend goed te taxeren – residentieel of commercieel – zonder waardelimiet. Gewoonlijk zullen deze taxateurs het grootste deel van hun tijd besteden aan het taxeren van commercieel onroerend goed. Het type taxatie kan variëren van een klein kantoorgebouw van één verdieping met een waarde van $ 250.000 tot een hoog flatgebouw met een waarde van $ 20.000.000.

De belangrijkste verschillen tussen een gecertificeerd taxateur en een gecertificeerd algemeen taxateur zijn de vele extra uren cursuswerk en 1.500 aan commerciële taxatie-ervaring (niet-residentieel) onder een gecertificeerd algemeen taxateur. Commerciële taxaties zijn veel complexer en tijdrovender en vereisen veel meer onderzoek. Er is veel minder foutmarge. De beoogde gebruiker van de taxatie kan op de uitkomst ervan een belangrijke zakelijke beslissing baseren en een foutieve taxatie kan leiden tot een verlies van miljoenen dollars. Als gevolg daarvan zijn de vereisten om een gecertificeerd algemeen taxateur te worden strenger.

Als gecertificeerd algemeen taxateur in Texas werk je meestal in een klein tot middelgroot bedrijf dat zich toelegt op commercieel werk. U kunt, maar zult zelden, residentiële opdrachten uitvoeren. Maar als je toch besluit om woningtaxaties uit te voeren, kun je (net als gelicentieerde of gecertificeerde taxateurs) werk doen voor lokale en nationale klanten die zich bezighouden met woningtransacties.

Basisvereisten: Een burger van de Verenigde Staten of een legaal toegelaten vreemdeling, achttien (18) jaar of ouder, voldoen aan de raad van bestuur met betrekking tot de aanvragers eerlijkheid, betrouwbaarheid en integriteit, betalen een National Registry vergoeding nadat het examen is geslaagd en de ervaring eisen zijn voldaan aan een actieve licentie te verkrijgen.
Onderwijs eisen: Een bachelordiploma of hoger. 190 uur aanvullende taxatie specifieke cursus (in aanvulling op de uren cursus die vereist zijn voor zowel de staatsvergunning en certificering) zijn vereist voor een totaal van 300 uur.

Cursussen kunnen worden gevolgd via een provider zoals OnCourse Learning Real Estate, waar Appraiser Career Center lezers krijgen een exclusieve korting van 15%! (Appraiser Career Center werkt samen met OnCourse Learning Real Estate aan te bieden online onroerend goed cursussen).

Opleiding: 3.000 uur van aanvaardbare en controleerbare taxatie ervaring opgedaan onder een gecertificeerde onroerend goed taxateur over een minimum van 30 maanden, waarvan een minimum van 1.500 uur moet niet-residentieel onroerend goed taxatie-ervaring
Fees: $ 425 Toepassing Fee ($ 415 online) + $ 80 National Registry Fee
State Test Verplicht: Ja

Geïnteresseerd in Taxeren? Bekijk de Ultieme carrièregids voor taxateurs!

• Kijk eens van binnenuit hoe het is om taxateur in onroerend goed te zijn
• Bepaal of taxeren echt de juiste carrièrekeuze voor je is
• Ontdek het weinig bekende ervaringsuren “loop hole” en hoe het je kan helpen meer uren te krijgen
• …en nog veel meer!

Bekijk

Wanneer moet je de taxatiecursussen volgen?

Het is niet verplicht om de vereiste taxatiecursussen te volgen voordat je een mentor vindt.

Ik stel echter voor om eerst de cursussen te volgen, en wel om drie redenen:

1) Het zal je helpen om je niveau van interesse en geschiktheid voor het eigenlijke taxeren te bepalen. Misschien verander je van gedachten nadat je de cursussen hebt gevolgd, of misschien raak je veel meer geïnteresseerd. Ik bied een eBook aan over het beroep van taxateur, maar de cursussen zullen u het werkelijke taxeren laten zien en u zult het in theorie doen door het invullen van steekproeven (case studies).
2) Als u een toezichthoudend taxateur vindt, kan hij/zij u vertellen later terug te komen zodra u de cursussen voor het trainee-niveau (op zijn minst) hebt voltooid en de trainee-licentie hebt verkregen, wat twee maanden kan duren, afhankelijk van hoe snel u de cursussen kunt voltooien. In de tussentijd kan iemand anders uw plaats innemen.
3) Uw ervaringsuren tellen pas mee als u de cursussen hebt gevolgd en uw trainee-licentie hebt verkregen. Dus als je wacht met het vinden van je toezichthoudende taxateur voordat je de cursussen volgt, verlies je twee maanden aan ervaringsuren (of hoe lang je er ook over doet om de cursussen te volgen). Je krijgt de ervaring, maar de uren tellen officieel niet mee.

Hier volgt een voorbeeld van een trainee-post van Craigslist die dit illustreert:

“Gecertificeerde woningtaxateur op zoek naar een trainee… De voorkeur gaat uit naar een kandidaat die minimaal een diploma van twee jaar heeft en alle vereiste basisopleidingen heeft gevolgd om een taxateur-trainee-licentie te verkrijgen. Gelieve een cv in te dienen.”

Als je een toezichthoudende taxateur vindt die bereid is je onmiddellijk aan te nemen, zelfs voordat je de cursussen hebt voltooid of je licentie als stagiair hebt gehaald, doe dat dan! Je wilt de toezichthoudende taxateur niet verliezen. Accepteer gewoon het verlies van de eerste “log” uren voor de onmiddellijke kans die je hebt.