Baza wiedzy

Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym w Teksasie

Rada Licencjonowania i Certyfikacji Rzeczoznawców w Teksasie (TALCB) jest odpowiedzialna za przyjmowanie, zatwierdzanie i przetwarzanie wniosków o przyznanie licencji rzeczoznawcy majątkowego. W Teksasie, Appraiser Trainee jest osobą, która jest upoważniona (zatwierdzona, ale nie licencjonowana) przez Texas Appraiser Licensing and Certification Board do zdobycia legalnego doświadczenia w ocenie nieruchomości pod nadzorem Certyfikowanego Generalnego lub Certyfikowanego Rzeczoznawcy Nieruchomości Mieszkaniowych.

Musisz uzyskać tę licencję, aby uzyskać godziny doświadczenia, które kwalifikują Cię do przystąpienia do testu na licencjonowane, certyfikowane i certyfikowane licencje ogólne. Należy pamiętać, że nie trzeba podjąć każdy test dla każdego poziomu. Możesz przejść bezpośrednio do certyfikowanych lub certyfikowanych testów ogólnych, jeśli ukończyłeś minimalną liczbę wymaganych godzin doświadczenia i kursów dla tych poziomów.

Dodatkowym wymogiem dla Teksasu, którego niektóre państwa nie mają, jest sponsorowanie przez Certyfikowanego Rzeczoznawcę. Ten sponsoring jest wymagany do wniosku do zarządu do przyjęcia po wszystkie inne wymagania są spełnione (patrz poniżej). W innych stanach, wystarczy złożyć wniosek po spełnieniu wymagań, aby otrzymać licencję Appraiser Trainee (lub jej odpowiednik).

Texas Appraiser Trainee

Jako licencjonowany w Teksasie aplikant na rzeczoznawcę nieruchomości, będziesz mógł przeprowadzać inspekcje i sporządzać raporty rzeczoznawcze pod bezpośrednim nadzorem certyfikowanego rzeczoznawcy. Jednak ilość pracy, którą wykonujesz zależy od kwoty, którą Twój rzeczoznawca nadzorujący pozwala Ci zrobić. On lub ona może dać Ci tylko zadanie badania danych nieruchomości i wypełniania raportów. Idealnie byłoby, gdyby rzeczoznawca nadzorujący był mentorem, który pracuje z tobą przez cały proces wyceny, pomagając ci i prowadząc cię oraz odpowiadając na pytania. Znalezienie mentora (zwłaszcza dobrego mentora) i uzyskanie godzin doświadczenia może być najtrudniejszą częścią zostania rzeczoznawcą nieruchomości.

Real estate appraising to zróżnicowane pole. Istnieje wiele różnych czynników i scenariuszy można spotkać i każde zadanie oceny jest wyjątkowy. Po wykonaniu kilku pierwszych ocen, zrozumiesz cel pracy w terenie pod nadzorem rzeczoznawcy i szkolenia zawodowego (które może trwać od sześciu miesięcy do dwóch lat lub więcej, w zależności od celów licencji i jak często można wykonać pracę rzeczoznawcy). Wymaga to specjalistycznej wiedzy. Uzyskanie licencji stażysty pokazuje, że masz elementarną wiedzę niezbędną do rozpoczęcia.

Wymagania podstawowe: Obywatel Stanów Zjednoczonych lub legalnie przyjęty cudzoziemiec, osiemnaście (18) lat lub starszy, legalny mieszkaniec Teksasu przez minimum 60 dni bezpośrednio przed złożeniem wniosku, spełnienie wymagań komisji co do uczciwości, wiarygodności i rzetelności wnioskodawcy, spełnienie wymagań edukacyjnych, posiadanie certyfikowanego sponsora.
Wymagania edukacyjne: Nie jest wymagane wykształcenie wyższe. 75 godzin kursów specyficznych dla oceny są wymagane.

Kursy można podjąć za pośrednictwem dostawcy, takiego jak OnCourse Learning Real Estate, gdzie czytelnicy Appraiser Career Center uzyskać ekskluzywny 15% zniżki! (Centrum Kariery Appraisera współpracuje z OnCourse Learning Real Estate, aby oferować kursy online z zakresu nieruchomości).

Wymagania szkoleniowe: Brak
Opłaty: $325 Application Fee ($305 online)
State Test Required: Brak
Trainee Appraisers musi również ukończyć kurs na temat obowiązków Appraisers Nadzorczej i Trainee Appraisers. Kurs musi być zakończona przez Trainee Appraiser przed uzyskaniem Trainee Appraiser credential z poszczególnych jurysdykcji uwierzytelniania. Ten kurs Trainee Appraiser nie wlicza się do 75 godzin edukacji kwalifikacyjnej wymagane.

Texas Licensed Real Estate Appraiser

A licencjonowany rzeczoznawca nieruchomości jest pierwszy poziom licencjonowania do oceny nieruchomości bez rzeczoznawcy nadzoru. Z tego credential, jesteś w stanie ocenić non-complex jeden do czterech jednostek mieszkalnych rodziny o wartości transakcji mniejszej niż jeden milion dolarów ($ 1 000 000), złożone jeden do czterech jednostek mieszkalnych rodziny o wartości transakcji mniejszej niż dwieście pięćdziesiąt tysięcy dolarów ($ 250 000) i innych rodzajów nieruchomości o wartości transakcji mniejszej niż dwieście pięćdziesiąt tysięcy dolarów ($ 250 000) . Podczas gdy większość państw przyjęła tego rodzaju ograniczenia dla tego credential, niektóre państwa mogą się różnić.

Jako Texas licencjonowany rzeczoznawca nieruchomości można znaleźć się pracy dla firmy oceniającej lub dla siebie jako opłaty opartej rzeczoznawcy. Twoi klienci mogą być lokalne, takie jak osoby fizyczne, prawnicy, księgowi i małe banki, lub krajowych klientów, takich jak z dużych firm zarządzających oceny (AMC), kredytodawców krajowych lub przedsiębiorstw sponsorowanych przez rząd (Fannie Mae). Należy jednak pamiętać, że wielu większych kredytodawców i instytucji finansowych może zatrudnić tylko certyfikowanych rzeczoznawców do wykonania swoich ocen. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy certyfikowany rzeczoznawca towarzyszy Ci podczas inspekcji i podpisuje się jako rzeczoznawca nadzorujący na raporcie. Niezależnie od tego, jako pole rzeczoznawca, Twój dzień będzie podzielony między inspekcje nieruchomości i uzupełniania badań online i na lokalnych domów sądowych i / lub biur asesorów. Dla większości celów będziesz wypełniał oceny dla zakupu domu, refinansowania, rozwodów, posiadłości i portfeli inwestycyjnych.

Podstawowe wymagania: Obywatel Stanów Zjednoczonych lub legalnie przyjęty cudzoziemiec, osiemnaście (18) lat lub starsze, spełniają zarządu co do wnioskodawców uczciwości, wiarygodności i integralności.
Wymagania edukacyjne: Nie jest wymagane wykształcenie wyższe. 75 godzin dodatkowych kursów specyficznych dla oceny są wymagane.

Kursy mogą być podjęte przez dostawcę, takiego jak OnCourse Learning Real Estate, gdzie czytelnicy Appraiser Career Center uzyskać ekskluzywny 15% zniżki! (Centrum Kariery Appraisera współpracuje z OnCourse Learning Real Estate, aby oferować kursy online z zakresu nieruchomości).

Wymagania szkoleniowe: 1,000 godzin akceptowalnego i weryfikowalne doświadczenie oceny nabyte pod certyfikowanego rzeczoznawcy nieruchomości w ciągu minimum 6 miesięcy.
Opłaty: $350 Opłata za wniosek ($330 online)
State Test wymagane: Tak

Texas Certified Real Estate Appraiser

A certified real estate appraiser jest drugi poziom Texas stan licencjonowania dla oceny nieruchomości. Jest to jeden powyżej od licencjonowanych i jeden pod ogólnym certyfikatem (komercyjne). Z tego credential jesteś w stanie ocenić wszystkie rodzaje non-complex jeden do czterech rodzin nieruchomości mieszkalnych bez względu na wartość transakcji i innych rodzajów nieruchomości o wartości transakcji mniejszej niż 250.000 dolarów (dwieście pięćdziesiąt tysięcy dolarów) (dokładne ograniczenia mogą się różnić w zależności od stanu).

Jak licencjonowany rzeczoznawca nieruchomości, można znaleźć się w pracy dla firmy oceniającej lub dla siebie jako opłaty opartej rzeczoznawcy. Twoi klienci mogą być lokalni, tacy jak osoby fizyczne, prawnicy, księgowi i małe banki, lub krajowi, tacy jak z dużych firm zarządzających oceną (AMC), krajowych kredytodawców lub przedsiębiorstw sponsorowanych przez rząd.

Jako państwowy certyfikowany rzeczoznawca z Teksasu, spełniasz teraz wymagania wielu większych kredytodawców i instytucji finansowych, które zatrudniają tylko certyfikowanych rzeczoznawców do swoich transakcji. Podobnie, jako pole rzeczoznawca, Twój dzień będzie podzielony między inspekcje nieruchomości i uzupełniania badań online i na lokalnych domów sądowych i / lub biura asesora. Dla większości celów, będziesz wypełniać oceny dla zakupu domu, refinansowania, rozwodów, posiadłości i portfeli.

Jako państwowy certyfikowany rzeczoznawca, będziesz również kwalifikować się do wielu wewnętrznych pozycji w dużych instytucjach finansowych i AMC (zazwyczaj jako rzeczoznawca przeglądu). Chociaż lat doświadczenia jest często pożądane, o certyfikacji państwa spełnia jeden z podstawowych wymogów określonych przez wielu pracodawców i sprawia, że bardziej wykwalifikowani niż jeśli masz tylko licencję. Sprawdź oferty pracy dla prawdziwych rzeczoznawców nieruchomości, aby zorientować się, jakie stanowiska są dostępne, co pociągają za sobą i ich dokładne wymagania i kwalifikacje. Praca w domu pozycja jest jedną z alternatyw dla pracy w terenie, a także dostać się do korzystania z wynagrodzenia i świadczeń zdrowotnych.

Podstawowe wymagania: Obywatel Stanów Zjednoczonych lub legalnie przyjęty cudzoziemiec, osiemnaście (18) lat lub starsze, spełniają zarząd co do wnioskodawców uczciwości, wiarygodności i integralności, zapłacić opłatę National Registry po egzamin jest zdany i wymagania doświadczenia są spełnione, aby uzyskać aktywną license.
Educational Requirements: Tytuł licencjata lub inna akceptowana opcja spośród następujących:
1) Bachelor’s Degree w dowolnej dziedzinie nauki
2) Associates Degree w dziedzinie nauki związanej z: Business Administration, Accounting, Finance, Economics; lub Real Estate
3) Pomyślne ukończenie 30 godzin semestralnych kursów na poziomie college’u, które obejmują każdy z następujących określonych tematów
4) Pomyślne ukończenie co najmniej 30 godzin semestralnych egzaminów College Level Examination Program® (CLEP®)
5) Dowolna kombinacja opcji #3 i opcji #4, która obejmuje wszystkie tematy określone w opcji #3
6) Wykształcenie na poziomie college’u nie jest wymagane. Opcja ta ma zastosowanie wyłącznie do rzeczoznawców, którzy posiadają licencjonowane mieszkaniowych credential przez co najmniej pięć (5) lat i nie odnotowano żadnych negatywnych, ostateczne, i nonappealable działania dyscyplinarne wpływające Licencjonowany rzeczoznawca mieszkaniowy prawnych kwalifikacji do angażowania się w praktyce oceny w ciągu pięciu (5) lat bezpośrednio poprzedzających datę złożenia wniosku o Certified Residential credential.

50 godzin dodatkowych kursów z zakresu wyceny (oprócz 75 godzin wymaganych do uzyskania licencji państwowej, łączna liczba godzin wyniesie 200).

Kursy można podjąć za pośrednictwem dostawcy, takiego jak OnCourse Learning Real Estate, gdzie czytelnicy Appraiser Career Center uzyskać ekskluzywny 15% zniżki! (Appraiser Career Center jest partnerem OnCourse Learning Real Estate do zaoferowania online prawdziwe kursy nieruchomości).

Wymagania szkoleniowe: 1500 godzin akceptowalnego i weryfikowalnego doświadczenia w ocenie zdobytego pod certyfikowanym rzeczoznawcą nieruchomości w ciągu minimum 12 miesięcy.
Opłaty: $375 Opłata aplikacyjna ($355 online) + $80 National Registry Fee
Test państwowy wymagany: Tak

Po uzyskaniu certyfikacji państwa, może chcesz ocenić nieruchomości komercyjnych. W tym celu będziesz szukał certyfikowanego ogólnego poświadczenia rzeczoznawcy.

Texas Certified General Real Estate Appraiser

A certified general appraiser jest najwyższym poziomem licencjonowania. On lub ona jest w stanie ocenić wszystkie rodzaje nieruchomości – mieszkalnych lub komercyjnych – bez limitu wartości. Zazwyczaj ci rzeczoznawcy będą spędzać większość swojego czasu oceniając nieruchomości komercyjne. Rodzaj oceny może się różnić od małego, jednopiętrowego budynku biurowego wycenianego na 250.000 dolarów do wieżowca o wartości 20.000.000 dolarów.

Główne różnice między certyfikowanym rzeczoznawcą a certyfikowanym rzeczoznawcą ogólnym to wiele dodatkowych godzin zajęć i 1.500 komercyjnego doświadczenia w ocenie (niemieszkaniowego) pod certyfikowanym rzeczoznawcą ogólnym. Oceny komercyjne są znacznie bardziej złożone i czasochłonne i wymagają znacznie więcej badań. Istnieje znacznie mniejszy margines błędu. Zamierzony użytkownik wyceny może oprzeć na jej wyniku ważną decyzję biznesową, a błędna wycena może spowodować utratę milionów dolarów. W rezultacie, wymagania, aby stać się certyfikowany ogólny appraiser są bardziej rygorystyczne.

Jako Texas certyfikowany ogólny appraiser, będzie zazwyczaj pracować w małej do średniej firmy poświęconej pracy komercyjnej. Możesz, ale rzadko będzie zakończyć mieszkaniowych zadań. Ale jeśli zdecydujesz się wypełnić mieszkalnych ocen można (tak jak licencjonowanych lub certyfikowanych rzeczoznawców) zrobić pracę dla lokalnych i krajowych klientów poświęconych transakcji mieszkaniowych.

Podstawowe wymagania: Obywatel Stanów Zjednoczonych lub legalnie przyjęty cudzoziemiec, osiemnaście (18) lat lub starsze, spełniają zarządu co do wnioskodawcy uczciwości, wiarygodności i integralności, zapłacić opłatę National Registry po egzamin jest zdany i wymagania doświadczenia są spełnione, aby uzyskać aktywną license.
Education Requirements: Tytuł licencjata lub wyższy. 190 godzin dodatkowych kursów specyficznych dla oceny (oprócz godzin kursów wymaganych przez zarówno licencji państwowej i certyfikacji) są wymagane w sumie 300 godzin.

Kursy można podjąć za pośrednictwem dostawcy, takiego jak OnCourse Learning Real Estate, gdzie czytelnicy Appraiser Career Center uzyskać ekskluzywny 15% zniżki! (Appraiser Career Center jest partnerem OnCourse Learning Real Estate do zaoferowania online prawdziwe kursy nieruchomości).

Szkolenie: 3000 godzin akceptowalnych i sprawdzalne doświadczenie oceny nabyte pod certyfikowanego rzeczoznawcy nieruchomości w ciągu co najmniej 30 miesięcy, z których co najmniej 1500 godzin musi być niemieszkalnych nieruchomości doświadczenie oceny
Opłaty: $ 425 Opłata za wniosek ($ 415 online) + $ 80 National Registry Fee
State Test wymagane: Tak

Zainteresowany w Appraising? Sprawdź Przewodnik po karierze rzeczoznawcy majątkowego!

• Zdobądź wewnętrzne spojrzenie na bycie rzeczoznawcą nieruchomości
• Określ, czy rzeczoznawstwo naprawdę jest właściwym wyborem kariery dla Ciebie
• Odkryj mało znaną „dziurę w doświadczeniu” i jak może pomóc Ci uzyskać więcej godzin
• …i wiele więcej!

View

Kiedy powinieneś wziąć udział w kursie?

Nie jest wymagane, aby wziąć udział w wymaganych kursach przed znalezieniem mentora.

Jednakże sugeruję odbycie tych kursów najpierw z trzech powodów:

1) Pomoże Ci to określić Twój poziom zainteresowania i predyspozycji do rzeczywistego rzeczoznawstwa. Być może zmienisz zdanie po przejściu kursów, a może staniesz się dużo bardziej zainteresowany. Oferuję eBook o byciu rzeczoznawcą, ale kursy pokażą Ci rzeczywiste ocenianie i zrobisz to w teorii, wypełniając próbki (studia przypadków).
2) Jeśli znajdziesz rzeczoznawcę nadzoru, on / ona może powiedzieć, aby wrócić później po ukończeniu kursów dla poziomu stażysty (co najmniej) i uzyskać licencję stażysty, który może trwać dwa miesiące, w zależności od tego, jak szybko można zakończyć kursy. W międzyczasie ktoś inny może zająć twoje miejsce.
3) Twoje godziny doświadczenia nie liczą się aż do podjęcia kursów i uzyskać licencję stażysty. Więc jeśli czekać, aby znaleźć swój rzeczoznawca nadzoru przed podjęciem kursów, stracisz dwa miesiące warte godzin doświadczenia (lub jak długo to trwa, aby dostać się przez kursy). Dostaniesz doświadczenie, ale godziny nie będą się oficjalnie liczyć.

Tutaj jest przykład postu stażysty z Craigslist ilustrujący to:

„Certified Residential Appraiser szuka do podjęcia stażysty … Preferowany wnioskodawca będzie miał minimalny 2-letni stopień i ukończył wszystkie wymagane szkolenia na poziomie podstawowym, aby uzyskać licencję stażysty appraiser. Prosimy o przesłanie CV do rozpatrzenia.”

Oczywiście, jeśli znajdziesz rzeczoznawcę nadzoru, który jest gotów wziąć cię na natychmiast, nawet przed ukończeniem kursów lub uzyskać licencję stażysty, zrób to! Nie chcesz stracić rzeczoznawcy nadzorczego. Wystarczy zaakceptować utratę początkowych „log” godzin dla natychmiastowej okazji masz.