Znalostní báze

Jak se stát odhadcem nemovitostí v Texasu

Licenční a certifikační rada Texas Appraiser (TALCB) má na starosti příjem, schvalování a zpracování žádostí o ocenění nemovitostí. V Texasu je Appraiser Trainee osoba, která je oprávněna (schválena, ale nikoli licencována) Texaskou radou pro licencování a certifikaci odhadců (Texas Appraiser Licensing and Certification Board) získávat legální praxi v oblasti oceňování nemovitostí pod záštitou certifikovaného obecného nebo certifikovaného odhadce rezidenčních nemovitostí.

Tuto licenci musíte získat, abyste získali hodiny praxe, které vás opravňují ke složení zkoušky pro získání licencované, certifikované a certifikované obecné licence. Všimněte si, že nemusíte absolvovat každý test pro každou úroveň. Můžete rovnou přejít k certifikovaným nebo certifikovaným obecným testům, pokud jste splnili minimální počet hodin praxe a absolvovali kurzy požadované pro tyto úrovně.

Dalším požadavkem pro Texas, který některé státy nemají, je sponzorování certifikovaným odhadcem. Toto sponzorství je nutné k tomu, aby byla vaše žádost u komise přijata po splnění všech ostatních požadavků (viz níže). V ostatních státech stačí podat žádost až po splnění požadavků, abyste obdrželi licenci Appraiser Trainee (nebo její ekvivalent).

Texas Appraiser Trainee

Jako uchazeč o licenci Texas Appraiser Trainee budete moci provádět prohlídky a vypracovávat znalecké posudky pod přímým dohledem certifikovaného odhadce. Množství práce, kterou budete vykonávat, však závisí na množství, které vám váš dohlížející odhadce povolí. Může vás pověřit pouze vyhledáváním údajů o nemovitostech a vyplňováním zpráv. V ideálním případě je dohlížející odhadce mentorem, který s vámi spolupracuje během celého procesu oceňování, pomáhá vám, vede vás a odpovídá na otázky. Najít mentora (zejména dobrého mentora) a získat hodiny praxe může být nejnáročnější částí práce odhadce nemovitostí.

Ocenění nemovitostí je rozmanitý obor. Existuje mnoho různých faktorů a scénářů, se kterými se setkáte, a každé ocenění je jedinečné. Po absolvování několika prvních ocenění pochopíte, jaký smysl má práce v terénu pod dohledem odhadce a školení na pracovišti (které může trvat šest měsíců až dva roky nebo déle, v závislosti na vašich licenčních cílech a na tom, jak často můžete vykonávat odhadní činnost). To vyžaduje specializované znalosti. Získání licence koncipienta prokazuje, že máte elementární znalosti potřebné k zahájení činnosti.

Základní požadavky: Občan Spojených států nebo legálně přijatý cizinec, věk osmnáct (18) let nebo více, legální pobyt v Texasu po dobu minimálně 60 dnů bezprostředně před podáním žádosti, přesvědčit komisi o čestnosti, důvěryhodnosti a integritě žadatele, splňovat požadavky na vzdělání, mít certifikovaného sponzora.
Požadavky na vzdělání: Požadavky na vzdělání: Není požadováno vysokoškolské vzdělání. Vyžaduje se 75 hodin specifických kurzů pro oceňování.

Kurzy lze absolvovat prostřednictvím poskytovatele, jako je například OnCourse Learning Real Estate, kde čtenáři Appraiser Career Center získají exkluzivní 15% slevu! (Appraiser Career Center spolupracuje se společností OnCourse Learning Real Estate a nabízí online kurzy v oblasti nemovitostí).

Požadavky na školení: Žádné
Poplatky: 325 dolarů poplatek za přihlášku (305 dolarů online)
Potřebný státní test: Žádné
Zaškolení odhadci musí rovněž absolvovat kurz o povinnostech dohlížejících odhadců a odhadců-zaškolených odhadců. Tento kurz musí oceňovatel-začátečník absolvovat před získáním pověření oceňovatele-začátečníka od jednotlivých pověřovacích jurisdikcí. Tento kurz Trainee Appraiser se nezapočítává do požadovaných 75 hodin kvalifikačního vzdělávání.

Texas Licensed Real Estate Appraiser

Licencovaný odhadce nemovitostí je prvním stupněm licence pro oceňování nemovitostí bez dozorového odhadce. S tímto pověřením můžete oceňovat nekomplexní obytné jednotky pro jednu až čtyři rodiny s transakční hodnotou nižší než jeden milion dolarů (1 000 000 USD), komplexní obytné jednotky pro jednu až čtyři rodiny s transakční hodnotou nižší než dvě stě padesát tisíc dolarů (250 000 USD) a ostatní typy nemovitostí s transakční hodnotou nižší než dvě stě padesát tisíc dolarů (250 000 USD) . Ačkoli většina států přijala tento druh omezení pro toto pověření, některé státy se mohou lišit.

Jako texaský licencovaný odhadce nemovitostí můžete pracovat pro oceňovací firmu nebo pro sebe jako odhadce za úplatu. Vaši klienti mohou být místní, například jednotlivci, právníci, účetní a malé banky, nebo národní klienti, například z velkých společností pro správu odhadů (AMC), národní věřitelé nebo státem sponzorované podniky (Fannie Mae). Mějte však na paměti, že mnoho větších věřitelů a finančních institucí si může k provedení ocenění objednat pouze certifikované odhadce. Výjimkou je případ, kdy vás při prohlídce doprovází certifikovaný odhadce, který se pod zprávu podepíše jako dohlížející odhadce. Bez ohledu na to bude váš den jako odhadce v terénu rozdělen mezi inspekce nemovitostí a provádění rešerší na internetu a u místních soudů a/nebo odhadních úřadů. Pro většinu účelů budete vyplňovat posudky pro nákupy domů, refinancování, rozvody, nemovitosti a investiční portfolia.

Základní požadavky: Občan Spojených států amerických nebo legálně přijatý cizinec, starší osmnácti (18) let, přesvědčit komisi o poctivosti, důvěryhodnosti a bezúhonnosti uchazeče.
Požadavky na vzdělání: Není vyžadováno vysokoškolské vzdělání. Je požadováno 75 hodin dalších kurzů zaměřených na oceňování.

Kurzy lze absolvovat prostřednictvím poskytovatele, jako je například OnCourse Learning Real Estate, kde čtenáři Appraiser Career Center získají exkluzivní 15% slevu! (Appraiser Career Center spolupracuje se společností OnCourse Learning Real Estate a nabízí online kurzy v oblasti nemovitostí).

Požadavky na školení:
Poplatky: 350 dolarů poplatek za přihlášku (330 dolarů online)
Požadovaný státní test: 1 000 hodin přijatelné a ověřitelné oceňovací praxe získané pod vedením certifikovaného odhadce nemovitostí po dobu minimálně 6 měsíců: Ano

Texaský certifikovaný odhadce nemovitostí

Certifikovaný odhadce nemovitostí je druhým stupněm texaské státní licence pro oceňování nemovitostí. Je o jeden stupeň výše od licencovaného a o jeden pod obecným certifikovaným (komerčním). S tímto pověřením můžete oceňovat všechny typy nekomplexních obytných nemovitostí pro jednu až čtyři rodiny bez ohledu na hodnotu transakce a další typy nemovitostí, jejichž hodnota transakce je nižší než 250 000 USD (dvě stě padesát tisíc dolarů) (přesná omezení se mohou v jednotlivých státech lišit).

Stejně jako licencovaný odhadce nemovitostí se můžete uplatnit jako odhadce pracující pro oceňovací firmu nebo pro sebe jako odhadce za honorář. Vaši klienti mohou být místní, například jednotlivci, právníci, účetní a malé banky, nebo národní, například z velkých společností pro správu odhadů (AMC), národních věřitelů nebo státem sponzorovaných podniků.

Jako certifikovaný odhadce státu Texas nyní splňujete požadavky mnoha větších věřitelů a finančních institucí, které si pro své transakce najímají pouze certifikované odhadce. Stejně tak jako odhadce v terénu bude váš den rozdělen mezi inspekce nemovitostí a dokončování průzkumů online a v místních soudních domech a/nebo odhadních kancelářích. Pro většinu účelů budete vypracovávat posudky pro nákupy domů, refinancování, rozvody, pozůstalosti a portfolia.

Jako státem certifikovaný odhadce budete mít také nárok na mnoho interních pozic ve velkých finančních institucích a AMC (obvykle jako revizní odhadce). Ačkoli je často žádoucí dlouholetá praxe, státní certifikace splňuje jeden ze základních požadavků kladených mnoha zaměstnavateli a činí vás kvalifikovanějšími, než kdybyste měli pouze licenci. Podívejte se na nabídky práce pro odhadce nemovitostí, abyste získali představu o tom, jaké pozice jsou k dispozici, co obnášejí a jaké jsou jejich přesné požadavky a kvalifikace. Práce na interní pozici je jednou z alternativ k práci v terénu a navíc si můžete užívat platového ohodnocení a zdravotních výhod.

Základní požadavky: Občan Spojených států amerických nebo legálně přijatý cizinec, starší osmnácti (18) let, uspokojit komisi, pokud jde o poctivost, důvěryhodnost a bezúhonnost uchazeče,zaplatit poplatek za národní registr po složení zkoušky a splnění požadavků na praxi pro získání aktivní licence.
Požadavky na vzdělání: Požadavky: Bakalářský titul nebo jiná přijatelná varianta z následujících:
1) bakalářský titul v jakémkoli studijním oboru
2) vysokoškolský titul v oboru souvisejícím se studiem: Obchodní administrativa, účetnictví, finance, ekonomie; nebo nemovitosti
3) Úspěšné absolvování 30 semestrálních hodin kurzů na vysokoškolské úrovni, které pokrývají každé z následujících specifikovaných témat
4) Úspěšné absolvování alespoň 30 semestrálních hodin zkoušek College Level Examination Program® (CLEP®)
5) Jakákoli kombinace možnosti č. 3 a možnosti č. 4, která zahrnuje všechna témata uvedená v možnosti č. 3
6) Vysokoškolské vzdělání se nevyžaduje. Tato možnost se vztahuje pouze na odhadce, kteří jsou držiteli oprávnění Licensed Residential po dobu minimálně pěti (5) let a nemají záznam o žádném nepříznivém, pravomocném a neodvolatelném disciplinárním opatření, které by mělo vliv na právní způsobilost Licensed Residential Appraiser k výkonu odhadcovské praxe v průběhu pěti (5) let bezprostředně předcházejících datu podání žádosti o udělení oprávnění Certified Residential.

50 hodin dalších specifických kurzů pro oceňovatele (kromě 75 hodin požadovaných pro získání státní licence bude celkový rozsah 200 hodin).

Kurzy lze absolvovat prostřednictvím poskytovatele, jako je například společnost OnCourse Learning Real Estate, kde čtenáři Centra kariéry odhadce získají exkluzivní 15% slevu! (Appraiser Career Center spolupracuje se společností OnCourse Learning Real Estate na nabídce online kurzů v oblasti nemovitostí).

Požadavky na školení:
Poplatky: 375 USD poplatek za přihlášku (355 USD online) + 80 USD poplatek za národní registr
Požadovaný státní test: Ano

Po získání státní certifikace můžete chtít oceňovat komerční nemovitosti. Za tímto účelem budete usilovat o získání oprávnění certifikovaného všeobecného odhadce.

Texaský certifikovaný všeobecný odhadce nemovitostí

Certifikovaný všeobecný odhadce je nejvyšší úrovní oprávnění. Může oceňovat všechny typy nemovitostí – obytné i komerční – bez omezení hodnoty. Tito odhadci obvykle tráví většinu času oceňováním komerčních nemovitostí. Typ ocenění se může lišit od malé jednopatrové kancelářské budovy v hodnotě 250 000 USD až po výškový bytový dům v hodnotě 20 000 000 USD.

Hlavní rozdíly mezi certifikovaným odhadcem a certifikovaným obecným odhadcem spočívají v mnoha dalších hodinách kurzů a 1 500 hodinách praxe v oblasti komerčního oceňování (nebytových prostor) pod vedením certifikovaného obecného odhadce. Komerční ocenění jsou mnohem složitější a časově náročnější a vyžadují mnohem více výzkumu. Je zde mnohem menší prostor pro chybu. Zamýšlený uživatel ocenění může na jeho výsledku založit významné obchodní rozhodnutí a chybné ocenění může mít za následek ztrátu milionů dolarů. V důsledku toho jsou požadavky na získání titulu certifikovaný všeobecný odhadce přísnější.

Jako texaský certifikovaný všeobecný odhadce budete obvykle pracovat v malé až středně velké firmě, která se věnuje komerční činnosti. Můžete, ale jen zřídka budete plnit zakázky v oblasti bydlení. Pokud se však rozhodnete dokončit rezidenční ocenění, můžete (stejně jako licencovaní nebo certifikovaní odhadci) vykonávat práci pro místní i národní klienty věnující se rezidenčním transakcím.

Základní požadavky: Občan Spojených států nebo legálně přijatý cizinec, starší osmnácti (18) let, přesvědčit radu o poctivosti, důvěryhodnosti a bezúhonnosti žadatele,po složení zkoušky a splnění požadavků na praxi zaplatit poplatek za národní registr a získat aktivní licenci.
Požadavky na vzdělání: Požadavky: bakalářský titul nebo vyšší. Je požadováno 190 hodin dalších kurzů zaměřených na oceňování (kromě hodin kurzů vyžadovaných státní licencí i certifikací), celkem 300 hodin.

Kurzy lze absolvovat prostřednictvím poskytovatele, jako je například OnCourse Learning Real Estate, kde čtenáři Appraiser Career Center získají exkluzivní 15% slevu! (Appraiser Career Center spolupracuje se společností OnCourse Learning Real Estate na nabídce online kurzů v oblasti nemovitostí).

Školení: 3 000 hodin přijatelné a ověřitelné oceňovací praxe získané pod vedením certifikovaného odhadce nemovitostí po dobu minimálně 30 měsíců, z čehož minimálně 1 500 hodin musí tvořit praxe v oceňování nebytových nemovitostí
Poplatky: 425 USD poplatek za podání žádosti (415 USD online) + 80 USD poplatek za národní registr
Povinný státní test: Ano

Zajímá vás oceňování? Podívejte se na Ultimátního průvodce kariérou odhadce!

• Podívejte se na práci odhadce nemovitostí zevnitř
• Zjistěte, zda je pro vás oceňování skutečně tou správnou kariérní volbou
• Objevte málo známou „kličku“ v podobě hodin praxe a jak vám může pomoci získat více hodin
• …a mnohem více!

Zobrazit

Kdy byste měli absolvovat kurzy oceňování?

Před vyhledáním mentora není nutné absolvovat požadované kurzy oceňování.

Kurzy však doporučuji absolvovat nejdříve ze tří důvodů:

1) Pomůže vám to určit úroveň vašeho zájmu a schopností pro skutečné oceňování. Možná si to po absolvování kurzů rozmyslíte, nebo vás to začne zajímat mnohem více. Nabízím vám elektronickou knihu o tom, jak se stát odhadcem, ale kurzy vám ukáží skutečné oceňování a vy se mu budete teoreticky věnovat vyplňováním vzorků (případových studií).
2) Pokud si najdete dohlížejícího odhadce, možná vám řekne, abyste se vrátili později, až dokončíte kurzy pro úroveň koncipienta (minimálně) a získáte licenci koncipienta, což může trvat dva měsíce v závislosti na tom, jak rychle dokážete kurzy dokončit. Mezitím může vaše místo zaujmout někdo jiný.
3) Hodiny praxe se nezapočítávají, dokud neabsolvujete kurzy a nezískáte licenci stážisty. Pokud tedy počkáte, až si najdete svého vedoucího odhadce před absolvováním kurzů, přijdete o hodiny praxe za dva měsíce (nebo jak dlouho vám bude trvat absolvování kurzů). Zkušenosti získáte, ale hodiny se vám nebudou oficiálně započítávat.

Tady je příklad inzerátu na stážistu z Craigslistu, který to ilustruje:

„Certifikovaný oceňovatel rezidenčních nemovitostí hledá stážistu… Preferovaný uchazeč bude mít minimálně dvouleté vzdělání a absolvuje všechna požadovaná školení základní úrovně k získání licence odhadce stážisty. Prosím, zašlete životopis ke zvážení.“

Jestliže najdete vedoucího odhadce, který je ochoten vás přijmout okamžitě ještě před dokončením kurzů nebo získáním licence koncipienta, udělejte to! Nechcete přece o dohlížejícího odhadce přijít. Prostě se smiřte se ztrátou počátečních „přihlášených“ hodin za okamžitou příležitost, kterou máte.