Tudásbázis

Hogyan váljon ingatlanértékelővé Texasban

A Texas Appraiser Licensing and Certification Board (TALCB) feladata az ingatlanértékelési kérelmek fogadása, jóváhagyása és feldolgozása. Texasban az Appraiser Trainee olyan személy, akinek a Texas Appraiser Licensing and Certification Board engedélyezi (jóváhagyja, de nem engedélyezi), hogy törvényes ingatlanértékelési tapasztalatot szerezzen egy Certified General vagy Certified Residential Real Estate Appraiser szponzorálása alatt.

Az engedélyt meg kell szereznie ahhoz, hogy megszerezze azokat a tapasztalati órákat, amelyek feljogosítják az engedélyes, a Certified és a Certified General engedélyek vizsgájának letételére. Vegye figyelembe, hogy nem kell minden szinthez minden egyes vizsgát letennie. Egyenesen átmehet a tanúsított vagy a tanúsított általános vizsgára, ha teljesítette az ezekhez a szintekhez szükséges minimálisan szükséges tapasztalati órákat és tanfolyamokat.

A Texasban további követelmény, amely néhány államban nem létezik, a tanúsított értékbecslő általi szponzorálás. Ez a szponzoráció szükséges ahhoz, hogy az összes többi követelmény teljesítése után (lásd alább) a testület elfogadja a kérelmét. Más államokban csak akkor kell benyújtania a kérelmét, ha teljesítette a követelményeket, hogy megkapja az Appraiser Trainee engedélyt (vagy azzal egyenértékű engedélyt).

Texas Appraiser Trainee

A texasi engedéllyel rendelkező ingatlanértékelő gyakornokként egy hitelesített értékbecslő közvetlen felügyelete mellett végezhet vizsgálatokat és értékbecslési jelentéseket. Az Ön által végzett munka mennyisége azonban attól függ, hogy a felügyelő értékbecslője mennyit enged meg Önnek. Lehet, hogy csak az ingatlanadatok felkutatását és a jelentések kitöltését bízza rád. Ideális esetben a felügyelő értékbecslő egy mentor, aki az egész értékbecslési folyamat során Önnel dolgozik, segít és irányítja Önt, és válaszol a kérdésekre. A mentor (különösen a jó mentor) megtalálása és a gyakorlati órák megszerzése lehet a legnagyobb kihívás az ingatlanértékelővé válás során.

Az ingatlanértékbecslés sokszínű terület. Számos különböző tényezővel és forgatókönyvvel találkozhat, és minden egyes értékbecslési megbízás egyedi. Az első néhány értékbecslés elvégzése után meg fogja érteni a felügyelő értékbecslő alatti terepmunka és a munkahelyi képzés célját (amely hat hónaptól két évig vagy tovább is eltarthat, attól függően, hogy milyen engedélycéljai vannak, és milyen gyakran végezhet értékbecslési munkát). Speciális ismereteket igényel. A gyakornoki engedély megszerzése azt bizonyítja, hogy rendelkezik a kezdéshez szükséges elemi ismeretekkel.

Az alapkövetelmények: Az Egyesült Államok állampolgára vagy jogszerűen beutazott külföldi, tizennyolc (18) éves vagy idősebb, a kérelem benyújtását közvetlenül megelőzően legalább 60 napig Texasban jogszerűen lakott, a testület meggyőződik a kérelmező becsületességéről, megbízhatóságáról és feddhetetlenségéről, megfelel az oktatási követelményeknek, rendelkezik igazolt szponzorral.
Az oktatási követelmények: Nem szükséges főiskolai szintű végzettség. 75 óra értékbecslés-specifikus tanfolyam elvégzése szükséges.

A tanfolyamokat olyan szolgáltatón keresztül lehet elvégezni, mint például az OnCourse Learning Real Estate, ahol az Appraiser Career Center olvasói exkluzív 15%-os kedvezményt kapnak! (Az Appraiser Career Center az OnCourse Learning Real Estate-tel együttműködve kínál online ingatlanos tanfolyamokat).

Képzési követelmények: Nincs
Díjak: $325 jelentkezési díj ($305 online)
Szükséges állami vizsga: Nincs
A tanuló értékbecslőknek egy tanfolyamot is el kell végezniük a felügyelő értékbecslők és a tanuló értékbecslők feladatairól. A tanfolyamot a gyakornok értékbecslőnek a gyakornok értékbecslői megbízólevél megszerzése előtt kell elvégeznie az egyes hitelesítő joghatóságoktól. Ez a gyakornok-értékbecslő tanfolyam nem számít bele az előírt 75 órás képzettségi szintbe.

Texasi engedéllyel rendelkező ingatlanértékelő

Az engedéllyel rendelkező ingatlanértékelő az engedélyezés első szintje a felügyelő értékbecslő nélküli ingatlanértékeléshez. Ezzel a megbízólevéllel Ön képes értékbecslést készíteni nem komplex egy-négycsaládos lakóegységekre, amelyek tranzakciós értéke nem éri el az egymillió dollárt (1 000 000 USD), komplex egy-négycsaládos lakóegységekre, amelyek tranzakciós értéke nem éri el a kétszázötvenezer dollárt (250 000 USD), valamint egyéb típusú ingatlanokra, amelyek tranzakciós értéke nem éri el a kétszázötvenezer dollárt (250 000 USD). Míg a legtöbb állam elfogadta ezt a fajta korlátozást erre a megbízólevélre vonatkozóan, egyes államok ettől eltérhetnek.

Texasi engedéllyel rendelkező ingatlanértékelőként dolgozhat egy értékbecslő cégnek vagy saját maga számára, mint díjalapú értékbecslő. Ügyfelei lehetnek helyi ügyfelek, például magánszemélyek, ügyvédek, könyvelők és kis bankok, vagy országos ügyfelek, például nagy értékbecslés-kezelő cégek (AMC-k), nemzeti hitelezők vagy kormány által támogatott vállalkozások (Fannie Mae). Ne feledje azonban, hogy sok nagyobb hitelező és pénzintézet csak minősített értékbecslőket vehet igénybe értékbecsléseik elvégzésére. Ez alól kivételt képez, ha egy minősített értékbecslő elkíséri Önt a vizsgálatra, és felügyelő értékbecslőként írja alá a jelentést. Ettől függetlenül helyszíni értékbecslőként az Ön napja az ingatlanok ellenőrzése, valamint az online és a helyi bíróságokon és/vagy értékbecslői hivatalokban végzett kutatás között oszlik meg. A legtöbb esetben lakásvásárlások, refinanszírozások, válások, hagyatékok és befektetési portfóliók értékbecslését végzi majd.

Az alapkövetelmények: Az Egyesült Államok állampolgára vagy jogszerűen beutazott külföldi, tizennyolc (18) éves vagy annál idősebb, a bizottság meggyőződik a pályázó becsületességéről, megbízhatóságáról és feddhetetlenségéről.
Műveltségi követelmények: Nem szükséges főiskolai szintű végzettség. További 75 óra értékbecslés-specifikus tanfolyam elvégzése szükséges.

A tanfolyamokat olyan szolgáltatókon keresztül lehet elvégezni, mint például az OnCourse Learning Real Estate, ahol az Appraiser Career Center olvasói exkluzív 15%-os kedvezményt kapnak! (Az Appraiser Career Center az OnCourse Learning Real Estate-tel együttműködve kínál online ingatlanos tanfolyamokat).

Képzési követelmények: 1000 óra elfogadható és igazolható értékbecslési tapasztalat, amelyet legalább 6 hónap alatt egy hitelesített ingatlanértékelő mellett szereztek.
Díjak: 350 $ jelentkezési díj (330 $ online)
Szükséges állami vizsga: Igen

Texas Certified Real Estate Appraiser

A Certified Real Estate Appraiser az ingatlanok értékbecslésére vonatkozó texasi állami engedélyezés második szintje. Egyel feljebb van az engedéllyel rendelkezőknél és egyel lejjebb az általános (kereskedelmi) tanúsítvánnyal rendelkezőknél. Ezzel a minősítéssel Ön a tranzakciós értékre való tekintet nélkül értékelheti a nem komplex egy-négy családi lakóingatlanok minden típusát, valamint a 250 000 (kétszázötvenezer dollár) dollárnál kisebb tranzakciós értékű más típusú ingatlanokat (a pontos korlátozások államonként változhatnak).

Az engedélyezett ingatlanértékelőhöz hasonlóan Ön is dolgozhat egy értékbecslő cégnek vagy saját magának, mint díjköteles értékbecslő. Ügyfelei lehetnek helyi, például magánszemélyek, ügyvédek, könyvelők és kis bankok, vagy országosak, például nagy értékbecslés-kezelő cégek (AMC-k), nemzeti hitelezők vagy kormány által támogatott vállalkozások.

Texasi államilag minősített értékbecslőként Ön már megfelel számos nagyobb hitelező és pénzintézet követelményeinek, amelyek csak minősített értékbecslőket vesznek igénybe ügyleteikhez. Hasonlóképpen, helyszíni értékbecslőként az Ön napja az ingatlanok ellenőrzése, valamint az online és a helyi bíróságokon és/vagy értékbecslői hivatalokban végzett kutatás között oszlik meg. A legtöbb esetben lakásvásárlások, refinanszírozások, válások, hagyatékok és portfóliók értékbecslését fogja elvégezni.

Az államilag minősített értékbecslőként számos belső pozícióra is jogosult lesz a nagy pénzintézeteknél és az AMC-knél (általában felülvizsgálati értékbecslőként). Bár a sokéves tapasztalat gyakran kívánatos, az állami minősítés megléte számos munkáltató által meghatározott egyik alapvető követelménynek felel meg, és képzettebbé teszi Önt, mintha csak az engedélye lenne meg. Nézze meg az ingatlanértékelői álláshirdetéseket, hogy képet kapjon arról, milyen pozíciók állnak rendelkezésre, mit foglalnak magukban, valamint a pontos követelményekről és képesítésekről. Az in-house pozícióban való munkavégzés a terepmunka egyik alternatívája, és emellett élvezheti a fizetést és az egészségügyi juttatásokat is.

Az alapkövetelmények: Az Egyesült Államok állampolgára vagy jogszerűen beutazott külföldi, tizennyolc (18) éves vagy idősebb, meggyőződik a testület a pályázó becsületességéről, megbízhatóságáról és feddhetetlenségéről,a vizsga letétele és a tapasztalati követelmények teljesítése után a nemzeti nyilvántartási díj megfizetése az aktív engedély megszerzéséhez.
Az oktatási követelmények: Alapdiploma vagy más elfogadott lehetőség az alábbiak közül:
1) Alapdiploma bármely tanulmányi területen
2) Associates Degree egy olyan tanulmányi területen, amely kapcsolódik a következőkhöz: Üzleti adminisztráció, számvitel, pénzügy, közgazdaságtan; vagy ingatlanügyek
3) Az alábbiakban meghatározott témakörök mindegyikét lefedő 30 féléves főiskolai szintű kurzusok sikeres elvégzése
4) Legalább 30 féléves College Level Examination Program® (CLEP®) vizsga sikeres teljesítése
5) A 3. és 4. lehetőség bármely kombinációja, amely a 3. lehetőségben meghatározott összes témakört tartalmazza
6) Nem szükséges főiskolai szintű végzettség. Ez a lehetőség csak olyan értékbecslőkre vonatkozik, akik legalább öt (5) éve rendelkeznek Licensed Residential (Lakóépület-engedélyes) megbízólevéllel, és a Certified Residential (Lakóépület-engedélyes) megbízólevél kérelmezésének időpontját közvetlenül megelőző öt (5) éven belül nem volt olyan hátrányos, jogerős és nem jogerős fegyelmi eljárás, amely befolyásolta volna az engedélyes lakásértékelő jogi alkalmasságát az értékbecslési tevékenység végzésére.

50 óra további értékbecslés-specifikus tanfolyam (az állami engedélyhez szükséges 75 órán felül összesen 200 óra).

A tanfolyamokat olyan szolgáltatón keresztül lehet elvégezni, mint például az OnCourse Learning Real Estate, ahol az Appraiser Career Center olvasói exkluzív 15%-os kedvezményt kapnak! (Az Appraiser Career Center az OnCourse Learning Real Estate partnereként online ingatlanos tanfolyamokat kínál).

Képzési követelmények: 1.500 óra elfogadható és igazolható értékbecslési tapasztalat, amelyet legalább 12 hónap alatt egy hitelesített ingatlan-értékbecslőnél szereztek.
Díjak: $375 jelentkezési díj ($355 online) + $80 nemzeti nyilvántartási díj
Szükséges állami vizsga: Igen

Az állami minősítés megszerzése után kereskedelmi ingatlanok értékbecslésére is vágyhat. Ehhez a minősített általános értékbecslői minősítést kell kérnie.

Texas Certified General Real Estate Appraiser

A minősített általános értékbecslői minősítés a legmagasabb szintű engedélyezés. Ő képes értékbecslést készíteni minden típusú ingatlanra – lakó- vagy kereskedelmi ingatlanra – értékhatár nélkül. Jellemzően ezek az értékbecslők idejük nagy részét kereskedelmi ingatlanok értékelésével töltik. Az értékbecslés típusa a 250 000 dollár értékű kis, egyszintes irodaépülettől a 20 000 000 dollár értékű magas lakóépületig terjedhet.

A fő különbség az okleveles értékbecslő és az okleveles általános értékbecslő között a sok további órányi tanfolyam és az 1500 kereskedelmi (nem lakóingatlan) értékbecslési tapasztalat az okleveles általános értékbecslő alatt. A kereskedelmi értékbecslések sokkal összetettebbek és időigényesebbek, és sokkal több kutatást igényelnek. Sokkal kisebb a hibalehetőség. Az értékbecslés célzott felhasználója jelentős üzleti döntést alapozhat az eredményre, és egy hibás értékbecslés több millió dolláros veszteséget okozhat. Ennek eredményeképpen a minősített általános értékbecslővé válás követelményei szigorúbbak.

A texasi minősített általános értékbecslőként jellemzően egy kereskedelmi munkára szakosodott kis- vagy közepes méretű cégnél fog dolgozni. Lakossági megbízásokat is végezhet, de ritkán fog. De ha mégis úgy dönt, hogy lakossági értékbecsléseket végez, akkor (csakúgy, mint az engedéllyel rendelkező vagy tanúsított értékbecslők) végezhet munkát helyi és országos ügyfeleknek, akik a lakossági tranzakcióknak szentelik magukat.

Az alapkövetelmények: Az Egyesült Államok állampolgára vagy jogszerűen beutazott külföldi, tizennyolc (18) éves vagy idősebb, meggyőződik a testület a kérelmező becsületességéről, megbízhatóságáról és feddhetetlenségéről,a vizsga letétele és a tapasztalati követelmények teljesítése után nemzeti nyilvántartási díjat fizet, hogy aktív engedélyt kapjon.
Az oktatási követelmények: Alapdiploma vagy annál magasabb végzettség. 190 óra további értékbecslés-specifikus tanfolyam elvégzése (az állami engedélyhez és a tanúsításhoz szükséges óraszámon felül), összesen 300 óra.

A tanfolyamokat olyan szolgáltatónál lehet elvégezni, mint az OnCourse Learning Real Estate, ahol az Appraiser Career Center olvasói exkluzív 15%-os kedvezményt kapnak! (Az Appraiser Career Center az OnCourse Learning Real Estate partnereként online ingatlanos tanfolyamokat kínál).

Képzés: 3.000 óra elfogadható és igazolható értékbecslési tapasztalat, amelyet legalább 30 hónap alatt egy minősített ingatlan-értékbecslőnél szereztek, ebből legalább 1.500 órának nem lakóingatlanok értékbecslési tapasztalatának kell lennie
Díjak: $425 jelentkezési díj ($415 online) + $80 National Registry Fee
Szükséges állami vizsga: Igen

Érdekel az értékbecslés? Nézze meg a Végső értékbecslői karrierútmutatót!

• Nézzen be az ingatlan-értékbecslői létbe
• Meghatározhatja, hogy az értékbecslés valóban a megfelelő karrierlehetőség-e az Ön számára
• Fedezze fel a kevéssé ismert tapasztalati óra “kiskaput”, és hogyan segíthet több órát szerezni
• …és még sok más!

Nézet

Mikor érdemes elvégezni az értékbecslői tanfolyamokat?

Nem kötelező elvégezni az előírt értékbecslői tanfolyamokat, mielőtt mentort találna.

Három okból javaslom azonban, hogy előbb elvégezze a tanfolyamokat:

1) Segít meghatározni, hogy mennyire érdeklődik és mennyire alkalmas a tényleges értékbecslésre. Lehet, hogy a tanfolyamok elvégzése után meggondolja magát, de az is lehet, hogy sokkal jobban érdekelni fogja. Ajánlok egy e-könyvet az értékbecslői létről, de a tanfolyamokon tényleges értékbecslést fogsz látni, és elméletben a minták (esettanulmányok) kitöltésével fogod csinálni.
2) Ha találsz egy felügyelő értékbecslőt, akkor ő mondhatja, hogy gyere vissza később, miután elvégezted a tanfolyamokat a gyakornoki szinthez (minimum) és megszerezted a gyakornoki engedélyt, ami két hónapig is eltarthat, attól függően, hogy milyen gyorsan tudod elvégezni a tanfolyamokat. Addig valaki más foglalhatja el a helyét.
3) A tapasztalati órák nem számítanak addig, amíg nem végezted el a tanfolyamokat és nem szerezted meg a gyakornoki engedélyt. Ha tehát a tanfolyamok elvégzése előtt megvárod, hogy megtaláld a felügyelő értékbecslőt, akkor két hónapnyi tapasztalati órát veszítesz (vagy akármennyi időbe is telik, amíg végigcsinálod a tanfolyamokat). Megkapod a tapasztalatot, de az órák hivatalosan nem számítanak.

Itt egy példa egy gyakornoki álláshirdetésre a Craigslistről, amely ezt illusztrálja:

“Tanúsított lakossági értékbecslő gyakornokot keres… Az előnyös jelentkezőnek minimum 2 éves diplomája van, és már elvégezte az összes szükséges alapszintű képzést az értékbecslői gyakornoki engedély megszerzéséhez. Kérjük, küldje el önéletrajzát.”

Naná, hogy ha talál egy felügyelő értékbecslőt, aki hajlandó azonnal felvenni, még a tanfolyamok elvégzése vagy a gyakornoki engedély megszerzése előtt, tegye meg! Nem akarod elveszíteni a felügyelő értékbecslőt. Csak fogadja el a kezdeti “naplózási” órák elvesztését az azonnali lehetőségért cserébe.