Sinds het begin van de tijd, hebben de meeste makelaars rekenen een commissie vergoeding tussen 5% tot 7% van de verkoopprijs van een huis. Echter in de laatste 5-10 jaar, hebben commissie tarieven begonnen te dalen als nieuwere vastgoed modellen ontstaan. Vandaag de dag, verschillende opties bestaan voor consumenten die willen werken met een lagere commissie makelaars, waaronder flat-fee, korting, MLS-only, en online onroerend goed makelaars. In dit artikel zullen we verkennen vastgoed commissie, wat een lage commissie makelaar doet, en waarom een agent zou bieden lagere commissie.
Voreerst, wie betaalt makelaar commissie?
Wanneer een huis te koop optreedt, zijn er meestal twee sets van commissies die betaald krijgen: de koper agent commissie en de verkoper agent commissie.
Historisch gezien, de meeste verkopers betalen ongeveer 6% in onroerend goed commissies (3% aan de listing agent en 3% aan agent van de koper). Maar, een veel voorkomende misvatting is dat deze vergoedingen zijn vergrendeld in of in steen gebeiteld. Veel agenten zullen consumenten vertellen dat hun commissie tarief niet bespreekbaar is, maar dit is niet het geval. Zowel de lijst vergoeding (meestal 3%) en de koper agent vergoeding (ook, meestal 3%) is bespreekbaar. Als u niet comfortabel onderhandelen over een verminderde commissie met een grotere makelaardij voelen en willen niet 6% of meer te betalen om uw huis te verkopen, een lage commissie agent of online broker zou een goede optie voor u zijn.
Wat is een Lage Commissie Real Estate Agent?
Een lage commissie makelaar is een licentie makelaar die een lagere commissie dan een traditionele agent kosten. Bijvoorbeeld, kunnen deze lagere vergoeding agenten rekenen een vaste vergoeding of een gereduceerd commissie tarief in plaats van de heersende 3% voor de lijst en verkoop van uw huis (niet inclusief de koper agent commissie). Deze agenten kunnen bieden volledige service of beperkte diensten voor een gereduceerde commissie.
“Flat fee” of “korting” makelaars kunnen een zeer vergelijkbaar (zo niet exact) niveau van dienstverlening bieden in vergelijking met een grotere, “full-service” makelaardij, zoals Re/Max, Keller Williams, Coldwell Banker, enz. Om meer te leren over alternatieve commissie modellen voor verkopers, bekijk onze blog post.
Het is belangrijk op te merken dat deze agenten meestal niet de kopersagent commissie zal veranderen, alleen de listing agent commissie. Met andere woorden, als de typische vergoedingen in uw omgeving zijn 3% voor agent van de koper en 3% voor agent van de verkoper, de korting makelaar zal meestal alleen lager hun vergoeding, maar niet de commissie van agent van de koper. Op deze manier wordt de koper agent even gestimuleerd om uw huis versus een ander huis te tonen.
Waarom zou een agent bieden korting op de commissie?
Veel makelaars en agenten hebben verschillende redenen voor het opladen van minder in commissie. Meestal komt het neer op zakelijke kosten die komen met het vinden van nieuwe klanten, zoals marketing en reclame kosten. Als een agent verlaagt hun commissie, dan kunnen ze over het algemeen meer klanten te werven tegen lagere kosten dan hun concurrenten. Met het toegenomen aantal klanten, kan de agenten dan compenseren het verlies van de verdisconteerde commissie.
Een andere reden agenten korting hun commissie heeft betrekking op de huidige toestand van de vastgoedsector. Volgens de National Association of Realtors vond 51% van de huizenkopers in 2017 hun huis online. Met de introductie van websites zoals Zillow en Realtor.com, kunnen veel huizenkopers zoeken naar huizen en een lijst verkleinen van degenen die ze graag op hun eigen tour willen bekijken. Als gevolg van kopers doen meer werk tijdens het huis zoekproces, agenten zijn nu in staat om hun commissie te verlagen en te werken met meer kopers in een keer.
Een andere factor heeft te maken met de “harde kosten” van het verkopen van een huis. Wat de meeste consumenten zich niet realiseren is dat agenten niet veel harde kosten te dragen wanneer met de verkoop van een huis. In termen van operationele kosten, agenten betalen over het algemeen een ³”bureau vergoeding³” of een commissie ³”split³” om hun makelaardij plus jaarlijkse bijdragen aan de vereniging van de lokale makelaar. Maar, als het gaat specifiek voor de verkoop van uw huis, de enige echte kosten is hun tijd en energie. Voorbij zijn de dagen van hoge ³”marketing kosten³”, waar een agent zou kunnen afdrukken en verspreiden duizenden flyers of ansichtkaarten. Die tactieken zijn overbodig met de komst van het internet.
In het kort, het kost agent bijna niets te “verkopen uw huis”. Dus, technisch gezien een agent zou kunnen rekenen u slechts $ 1.000 en nog steeds winst maken – afhankelijk van hoeveel de agent gewaardeerd hun tijd. Anders gezegd, een agent die alleen kosten u $ 500 is niet per se ³”verliezen³” geld op u als klant.
Heeft SimpleShowing hebben lage commissie makelaars?
Ja. SimpleShowing heeft een uniek prijsmodel dat een korting op de commissie / listing fee voor verkopers en een terugbetaling voor kopers biedt – allemaal terwijl nog steeds het verstrekken van volledige service aan onze klanten.
Voor verkopers:
SimpleShowing rekent $0 up front en een 1% listing fee bij het sluiten. In 2019 bespaarden onze verkopers gemiddeld $7.500 door een notering met onze 1% listing fee.
1% Listing Fee omvat:
- vermelding op de MLS en 50+ onroerend goed sites
- een open huis
- professionele foto’s
- digitale marketing van uw aanbieding
- dedicated makelaar
- contract en onderhandeling ondersteuning
Let op: Deze vergoeding omvat niet Buyer’s Agent commissie die typisch 2-3% van de aankoopprijs is.
Voor kopers:
SimpleShowing rekent $0 en beloont kopers met een commissierestitutie tot 50% bij het sluiten (de helft van de gebruikelijke 3% commissie, of 1,5% van de aankoopprijs). Deze terugbetaling wordt geschreven als een cheque aan de koper bij het sluiten of wordt gebruikt om de sluitingskosten van de koper te verlagen. In 2018 ontving onze gemiddelde koper een terugbetalingscheque van $ 5.037.
Kopersdiensten omvatten:
- 50% Commissie Restitutie
- Dedicated Real Estate Agent
- Geen kosten of verplichtingen
- Instant Online, Tour Scheduling van elk huis. Boek nu een gratis bezichtiging
- Hulp bij inspecties, reparaties en meer
- Contract & Onderhandelingsondersteuning
Om aan de slag te gaan met een lage commissie agent, bel ons op 800-456-8075 of vraag hier meer info aan.
- SimpleShowing vs. Redfin vs. de traditionele makelaar: How Do They Compare?
- Who pays the buyer’s agent commission?
- 7 Tips To Consider When Buying New Construction
- Do I need an agent to sell my home? (and other ways to sell)