Hur man blir fastighetsvärderare i Texas
Texas Appraiser Licensing and Certification Board (TALCB) ansvarar för att ta emot, godkänna och behandla ansökningar om fastighetsvärdering. I Texas är en Appraiser Trainee en person som är auktoriserad (godkänd, men inte licensierad) av Texas Appraiser Licensing and Certification Board för att skaffa sig laglig erfarenhet av fastighetsvärdering under sponsring av en Certified General eller Certified Residential Real Estate Appraiser.
Du måste skaffa dig denna licens för att få de erfarenhetstimmar som kvalificerar dig för att ta provet för licensierade, certifierade och certifierade allmänna licenser. Observera att du inte behöver göra varje prov för varje nivå. Du kan gå direkt till de certifierade eller certifierade allmänna testerna om du har genomfört de minsta erforderliga erfarenhetstimmarna och kurserna för dessa nivåer.
Ett ytterligare krav för Texas som vissa delstater inte har är sponsring av en certifierad värderingsman. Denna sponsring krävs för att din ansökan till nämnden ska godkännas efter att alla andra krav är uppfyllda (se nedan). I andra stater behöver du bara lämna in din ansökan när du har uppfyllt kraven för att få Appraiser Trainee License (eller motsvarande).
Texas Appraiser Trainee
Som licensierad fastighetsvärderare trainee i Texas kommer du att kunna genomföra inspektioner och värderingsrapporter under direkt övervakning av en certifierad värderare. Hur mycket arbete du utför beror dock på hur mycket din övervakande värderingsman tillåter dig att göra. Han eller hon kanske bara ger dig uppgiften att undersöka fastighetsdata och fylla i rapporter. I idealfallet är den övervakande värderaren en mentor som arbetar med dig under hela värderingsprocessen, hjälper och vägleder dig och svarar på frågor. Att hitta en mentor (särskilt en bra mentor) och få erfarenhetstimmar kan vara den mest utmanande delen av att bli fastighetsvärderare.
Fastighetsvärdering är ett mångsidigt område. Det finns många olika faktorer och scenarier som du kommer att stöta på och varje värderingsuppdrag är unikt. Efter att ha genomfört dina första värderingsuppdrag kommer du att förstå syftet med fältarbete under en övervakande värderare och utbildning på arbetsplatsen (som kan ta sex månader till två år eller mer, beroende på dina licensmål och hur ofta du kan utföra värderingsarbete). Det kräver specialiserad kunskap. Att få din trainee-licens visar att du har de elementära kunskaper som krävs för att börja.
Grundläggande krav: Du måste vara medborgare i USA eller en lagligt antagen utlänning, vara 18 år eller äldre, vara lagligt bosatt i Texas i minst 60 dagar omedelbart innan ansökan lämnas in, övertyga styrelsen om den sökandes ärlighet, pålitlighet och integritet, uppfylla utbildningskraven, ha en certifierad sponsor.
Utbildningskrav: Du måste uppfylla utbildningskraven för att få en licens för att kunna arbeta som expert: Ingen utbildning på högskolenivå krävs. Det krävs 75 timmars kurs i värderingsspecifik utbildning.
Kurserna kan tas via en leverantör som OnCourse Learning Real Estate, där läsare av Appraiser Career Center får en exklusiv rabatt på 15 %! (Appraiser Career Center samarbetar med OnCourse Learning Real Estate för att erbjuda fastighetskurser online).
Utbildningskrav: Inga
Avgifter: $325 ansökningsavgift ($305 online)
State Test Required: Inga
Trainee Appraisers måste också genomföra en kurs om ansvarsområden för övervakande värderingsmän och trainee Appraisers. Kursen måste slutföras av värderingsaspiranten innan han eller hon får en legitimation som värderingsaspirant från den enskilda jurisdiktionen som utfärdar legitimationen. Denna kurs för praktikanter räknas inte in i de 75 timmars kvalificerande utbildning som krävs.
Texas Licensed Real Estate Appraiser
En licensierad fastighetsvärderare är den första nivån av licensiering för värdering av fast egendom utan en övervakande värderare. Med denna legitimation kan du värdera icke-komplexa en- till fyrfamiljsbostäder med ett transaktionsvärde på mindre än en miljon dollar (1 000 000 dollar), komplexa en- till fyrfamiljsbostäder med ett transaktionsvärde på mindre än tvåhundrafemtiotusen dollar (250 000 dollar) och andra typer av fastigheter med ett transaktionsvärde på mindre än tvåhundrafemtiotusen dollar (250 000 dollar) . De flesta stater har antagit denna typ av begränsning för denna legitimation, men vissa stater kan variera.
Som licensierad fastighetsvärderare i Texas kan du komma att arbeta för ett värderingsföretag eller för dig själv som avgiftsbaserad värderare. Dina kunder kan vara lokala, t.ex. privatpersoner, advokater, revisorer och små banker, eller nationella kunder, t.ex. från stora värderingsförvaltningsföretag (AMC), nationella långivare eller statligt sponsrade företag (Fannie Mae). Tänk dock på att många större långivare och finansinstitut endast anlitar certifierade värderingsmän för att utföra sina värderingar. Undantaget är om en certifierad värderingsman följer med dig på inspektionen och skriver under som övervakande värderingsman på rapporten. Som värderingsman på fältet kommer din dag att delas upp mellan fastighetsbesiktningar och efterforskningar på nätet och på lokala domstolar och/eller taxeringsbyråer. I de flesta fall kommer du att göra bedömningar för bostadsköp, refinansiering, skilsmässor, dödsbon och investeringsportföljer.
Grundläggande krav: Du måste vara medborgare i USA eller en lagligt intagen utlänning som är 18 år eller äldre och som uppfyller styrelsens krav på ärlighet, pålitlighet och integritet.
Utbildningskrav: Du måste uppfylla följande krav: Du måste vara en av de bästa yrkesutövarna i USA: Ingen utbildning på högskolenivå krävs. Det krävs 75 timmars ytterligare kurs i bedömningsspecifik utbildning.
Kurserna kan tas via en leverantör som OnCourse Learning Real Estate, där läsare av Appraiser Career Center får en exklusiv rabatt på 15 %! (Appraiser Career Center samarbetar med OnCourse Learning Real Estate för att erbjuda fastighetskurser online).
Utbildningskrav: Krav på utbildning: 1 000 timmars godtagbar och verifierbar värderingserfarenhet som förvärvats under en certifierad fastighetsvärderare under minst 6 månader.
Avgifter: Ansökningsavgift på 350 dollar (330 dollar online)
State Test Required: Delstatstest krävs: Ja
Texas Certified Real Estate Appraiser
En certifierad fastighetsvärderare är den andra nivån av Texas statliga licensiering för värdering av fast egendom. Det är en nivå högre än licensierad och en nivå lägre än allmänt certifierad (kommersiell). Med denna legitimation kan du värdera alla typer av icke-komplexa en- till fyrfamiljsbostadsfastigheter utan hänsyn till transaktionsvärdet och andra typer av fastigheter som har ett transaktionsvärde på mindre än 250 000 dollar (tvåhundrafemtiotusen dollar) (de exakta begränsningarna kan variera beroende på delstat).
Som licensierad fastighetsvärderare kan du komma att arbeta för ett värderingsföretag eller för dig själv som en avgiftsbaserad värderare. Dina kunder kan vara lokala, t.ex. privatpersoner, advokater, revisorer och små banker, eller nationella, t.ex. från stora värderingsförvaltningsföretag (AMC), nationella långivare eller statligt sponsrade företag.
Som certifierad värderingsman i Texas uppfyller du nu kraven från många större långivare och finansinstitut som endast anlitar certifierade värderingsmän för sina transaktioner. På samma sätt kommer du som värderingsman på fältet att dela upp din dag mellan fastighetsinspektioner och undersökningar på nätet och vid lokala domstolar och/eller taxeringsbyråer. I de flesta fall kommer du att göra bedömningar för bostadsköp, refinansiering, skilsmässor, dödsbon och portföljer.
Som statligt certifierad värderingsman kommer du också att kvalificera dig för många interna tjänster hos stora finansinstitut och AMC:s (i allmänhet som granskande värderingsman). Även om flera års erfarenhet ofta är önskvärt, uppfyller den statliga certifieringen ett av de grundläggande krav som många arbetsgivare ställer och gör dig mer kvalificerad än om du bara har din licens. Kolla jobbannonser för fastighetsvärderare för att få en uppfattning om vilka tjänster som finns tillgängliga, vad de innebär och deras exakta krav och kvalifikationer. Att arbeta internt är ett av alternativen till arbete på fältet och du får också ta del av lönelön och hälsoförmåner.
Grundläggande krav: Du måste vara medborgare i USA eller en lagligt antagen utlänning, vara minst arton (18) år gammal, uppfylla styrelsens krav på att den sökande ska vara ärlig, pålitlig och integrerad, betala en avgift för det nationella registret efter det att provet har avlagts och erfarenhetskraven är uppfyllda för att erhålla en aktiv licens.
Utbildningskrav: Du måste ha en lämplig utbildning för att kunna arbeta som assistent: Förutsättningar: En kandidatexamen eller ett annat godkänt alternativ från följande:
1) Kandidatexamen inom vilket område som helst
2) Associates Degree inom ett ämnesområde med anknytning till: Företagsekonomi, redovisning, finanser, ekonomi eller fastighetsekonomi
3) Godkänt slutförande av 30 terminstimmar av kurser på högskolenivå som täcker vart och ett av följande specificerade ämnen
4) Godkänt slutförande av minst 30 terminstimmar av CLEP®-examinationer (College Level Examination Program®)
5) Någon kombination av alternativ 3 och alternativ 4 som omfattar alla de ämnen som specificeras i alternativ 3
6) Det krävs ingen utbildning på högskolenivå. Detta alternativ gäller endast för värderare som har innehaft en legitimation som licensierad bostadsvärderare i minst fem (5) år och som inte har några negativa, slutgiltiga och icke överklagbara disciplinära åtgärder som påverkar den licensierade bostadsvärderarens rättsliga behörighet att bedriva värderingsverksamhet under de fem (5) år som omedelbart föregår dagen för ansökan om en legitimation som certifierad bostadsvärderare.
50 timmars ytterligare värderingsspecifika kurser (utöver de 75 timmar som krävs för den statliga licensen kommer det totala antalet timmar att uppgå till 200 timmar).
Kurserna kan tas via en leverantör som OnCourse Learning Real Estate, där läsare av Appraiser Career Center får en exklusiv rabatt på 15 %! (Appraiser Career Center samarbetar med OnCourse Learning Real Estate för att erbjuda fastighetskurser online).
Utbildningskrav: Avgifter: 375 dollar i ansökningsavgift (355 dollar online) + 80 dollar i avgift för det nationella registret: När du har fått din statliga certifiering kanske du vill värdera kommersiella fastigheter. För detta kommer du att söka den certifierade allmänna värderingsbehörigheten.
Texas Certified General Real Estate Appraiser
En certifierad allmän värderingsman är den högsta nivån av licensiering. Han eller hon kan värdera alla typer av fastigheter – bostäder eller kommersiella fastigheter – utan värdebegränsning. Vanligtvis ägnar dessa värderare större delen av sin tid åt att värdera kommersiella fastigheter. Typ av värdering kan variera från en liten kontorsbyggnad med en våning som värderas till 250 000 dollar till ett höghus med ett värde på 20 000 000 dollar.
De viktigaste skillnaderna mellan en certifierad värderingsman och en certifierad allmän värderingsman är många extra kurstimmar och 1 500 timmars erfarenhet av kommersiell värdering (icke-bostadsfastigheter) under en certifierad allmän värderingsman. Kommersiella värderingar är mycket mer komplexa och tidskrävande och kräver mycket mer forskning. Felmarginalen är mycket mindre. Den tilltänkta användaren av värderingen kan basera ett viktigt affärsbeslut på resultatet och en felaktig värdering kan leda till en förlust på miljontals dollar. Därför är kraven för att bli certifierad allmän värderingsman strängare.
Som certifierad allmän värderingsman i Texas kommer du vanligtvis att arbeta i ett litet till medelstort företag som ägnar sig åt kommersiellt arbete. Du kan men kommer sällan att utföra uppdrag för bostäder. Men om du bestämmer dig för att utföra bostadsvärderingar kan du (precis som licensierade eller certifierade värderingsmän) utföra arbete för lokala och nationella kunder som ägnar sig åt bostadstransaktioner.
Grundläggande krav: Du måste vara medborgare i USA eller en lagligt antagen utlänning, vara 18 år eller äldre, uppfylla styrelsens krav på att den sökande ska vara ärlig, pålitlig och integrerad, betala en avgift för det nationella registret efter det att provet har avlagts och erfarenhetskraven har uppfyllts för att få en aktiv licens.
Utbildningskrav: Du måste ha en lämplig utbildning för att kunna arbeta som värderingsman: Kandidatexamen eller högre. Det krävs 190 timmars ytterligare kursverksamhet inom värderingsområdet (utöver de kurstimmar som krävs för både den statliga licensen och certifieringen), vilket ger sammanlagt 300 timmar.
Kurserna kan tas via en leverantör som OnCourse Learning Real Estate, där läsare av Appraiser Career Center får en exklusiv rabatt på 15 %! (Appraiser Career Center samarbetar med OnCourse Learning Real Estate för att erbjuda fastighetskurser online).
Utbildning: 3 000 timmars godtagbar och verifierbar värderingserfarenhet förvärvad under en certifierad fastighetsvärderare under minst 30 månader, varav minst 1 500 timmar måste vara erfarenhet av fastighetsvärdering av fastigheter som inte är avsedda för bostäder
Avgifter: 425 dollar i ansökningsavgift (415 dollar online) + 80 dollar i avgift för det nationella registret
Statligt prov krävs: Ja
Intresserad av värdering? Kolla in den ultimata karriärguiden för värderingsmän!
Få en inblick i hur det är att vara fastighetsvärderare
- Finn ut om värdering verkligen är det rätta karriärvalet för dig
- Upptäck den föga kända erfarenhetstimmarnas ”kryphål” och hur det kan hjälpa dig att få fler timmar
- … och mycket mer!
View
När ska du gå värderingskurserna?
Det är inte obligatoriskt att gå de obligatoriska värderingskurserna innan du hittar en mentor.
Jag föreslår dock att du tar kurserna först av tre skäl:
1) Det kommer att hjälpa dig att fastställa din nivå av intresse och lämplighet för faktisk värdering. Kanske ändrar du dig efter att ha gått kurserna, eller så blir du mycket mer intresserad. Jag erbjuder en e-bok om att bli värderingsman, men kurserna kommer att visa dig verklig värdering och du kommer att göra det i teorin genom att fylla i prover (fallstudier).
2) Om du hittar en övervakande värderingsman kan han/hon säga till dig att komma tillbaka senare när du har slutfört kurserna för praktikantnivån (minst) och erhållit praktikantlicensen, vilket kan ta två månader, beroende på hur snabbt du kan slutföra kurserna. Under tiden kan någon annan ta din plats.
3) Dina erfarenhetstimmar räknas inte förrän du har gått kurserna och fått din praktikantlicens. Så om du väntar med att hitta din övervakande värderingsman innan du går kurserna förlorar du två månaders erfarenhetstimmar (eller hur lång tid det än tar dig att gå igenom kurserna). Du får erfarenheten, men timmarna räknas inte officiellt.
Här är ett exempel på en praktikantannons från Craigslist som illustrerar detta:
”Certifierad bostadsvärderare som söker en praktikant… Företrädesvis har den sökande en minst tvåårig examen och har genomgått all erforderlig utbildning på grundläggande nivå för att erhålla en praktikantlicens för värderare. Vänligen skicka in ett CV för övervägande.”
Självklart, om du hittar en övervakande värderare som är villig att anställa dig omedelbart innan du har avslutat kurserna eller erhållit din praktikantlicens, gör det! Du vill inte förlora den övervakande värderaren. Acceptera bara förlusten av de första ”loggtimmarna” för den omedelbara möjlighet du har.