Mäklare med låg provision

Sedan tidernas begynnelse har de flesta fastighetsmäklare tagit ut en provisionsavgift på mellan 5 och 7 % av försäljningspriset för en bostad. Under de senaste 5-10 åren har dock provisionssatserna börjat sjunka i takt med att nyare fastighetsmäklarmodeller dyker upp. I dag finns det flera alternativ för konsumenter som vill arbeta med fastighetsmäklare med lägre provision, bland annat fasta avgifter, rabatter, MLS-only och fastighetsmäklare på nätet. I den här artikeln kommer vi att utforska fastighetsprovision, vad en fastighetsmäklare med låg provision gör och varför en mäklare skulle erbjuda lägre provision.

Först av allt, vem betalar fastighetsmäklarprovisionen?

När en bostadsförsäljning inträffar finns det vanligtvis två uppsättningar provisioner som betalas: köparens mäklarprovision och säljarens mäklarprovision.

Historiskt sett betalar de flesta säljare cirka 6 % i fastighetsmäklarprovisioner (3 % till den listade mäklaren och 3 % till köparens mäklare). Men en vanlig missuppfattning är att dessa avgifter är låsta eller fastlagda i sten. Många mäklare säger till konsumenterna att deras provisionssats inte är förhandlingsbar, men så är inte fallet. Både listningsavgiften (vanligtvis 3 %) och köparens agentavgift (också vanligtvis 3 %) är förhandlingsbara. Om du inte känner dig bekväm med att förhandla fram en lägre provision med ett större mäklarföretag och inte vill betala 6 % eller mer för att sälja ditt hem kan en agent med låg provision eller en nätmäklare vara ett bra alternativ för dig.

Vad är en fastighetsmäklare med låg provision?

En fastighetsmäklare med låg provision är en licensierad fastighetsmäklare som tar ut en lägre provision än en traditionell mäklare. Dessa agenter med lägre avgift kan till exempel ta ut en fast avgift eller en reducerad provisionssats i stället för de rådande 3 % för att lista och sälja ditt hem (exklusive köparens mäklarprovision). Dessa agenter kan erbjuda full service eller begränsade tjänster för en rabatterad provision.

Mäklarfirmor med ”fast avgift” eller ”rabatt” kan erbjuda en mycket likartad (om inte exakt) servicenivå jämfört med en större mäklarfirma med ”full service” som Re/Max, Keller Williams, Coldwell Banker osv. Om du vill veta mer om alternativa provisionsmodeller för säljare kan du läsa vårt blogginlägg.

Det är viktigt att notera att dessa mäklare vanligtvis inte ändrar köparens provision, utan endast listningsagentens provision. Med andra ord, om de typiska avgifterna i ditt område är 3 % för köparens agent och 3 % för säljarens agent, kommer rabattmäklaren vanligtvis bara att sänka sin avgift, men inte köparens provision. På så sätt har köparens mäklare samma incitament att visa ditt hem jämfört med ett annat hem.

Varför skulle en mäklare erbjuda rabatterad provision?

Många mäklare och agenter har olika anledningar till att ta ut mindre i provision. Oftast handlar det om företagskostnader som kommer med att hitta nya kunder, till exempel marknadsförings- och reklamkostnader. Om en agent sänker sin provision kan de i allmänhet skaffa fler kunder till en lägre kostnad än sina konkurrenter. Med det ökade antalet kunder kan agenterna sedan kompensera förlusten från den sänkta provisionen.

En annan anledning till att agenterna rabatterar sin provision har att göra med fastighetsbranschens nuvarande tillstånd. Enligt National Association of Realtors hittade 51 % av bostadsköparna 2017 sitt hem på nätet. Med införandet av webbplatser som Zillow och Realtor.com kan många bostadsköpare söka efter bostäder och begränsa en lista över de bostäder de vill besöka på egen hand. Som ett resultat av att köparna gör mer arbete under bostadssökningsprocessen kan agenterna nu sänka sin provision och arbeta med fler köpare samtidigt.

En annan faktor rör de ”hårda kostnaderna” för att sälja en bostad. Vad de flesta konsumenter inte inser är att agenterna inte har så många hårda kostnader för att sälja en bostad. När det gäller driftskostnader betalar agenterna i allmänhet en ”skrivbordsavgift” eller en kommissionsdelning till sitt mäklarföretag plus årsavgifter till den lokala mäklarföreningen. Men när det gäller att sälja ditt hem är den enda verkliga kostnaden deras tid och energi. De höga ”marknadsföringskostnaderna” där en mäklare trycker och distribuerar tusentals flygblad eller vykort är förbi. Denna taktik är onödig i och med Internets intåg.

Samt sett kostar det agenten nästan ingenting att ”sälja din bostad”. Tekniskt sett skulle en mäklare alltså kunna ta ut endast 1 000 dollar av dig och ändå göra en vinst – beroende på hur mycket mäklaren värderar sin tid. Med andra ord, en mäklare som bara tar ut 500 dollar behöver inte nödvändigtvis ”förlora” pengar på dig som kund.

Har SimpleShowing fastighetsmäklare med låg provision?

Ja. SimpleShowing har en unik prismodell som erbjuder rabatterad provision/listningsavgift för säljare och återbetalning för köpare – samtidigt som vi fortfarande erbjuder full service till våra kunder.

För säljare: För säljare: Om du har en mäklare med låg provision, kan du få en prisnedsättning på 500 dollar:

SimpleShowing tar ut 0 dollar i förskott och 1 % listningsavgift vid avslutningen. Under 2019 sparade våra säljare i genomsnitt 7 500 dollar genom att lista med vår listningsavgift på 1 %.

1% listningsavgift inkluderar:

• listning på MLS och 50+ fastighetssajter
• ett öppet hus
• professionella foton
• digital marknadsföring av din listning
• dedikerad fastighetsmäklare
• kontrakt- och förhandlingsstöd

Vänligen notera: Denna avgift inkluderar inte köparens mäklarprovision, som vanligtvis är 2-3% av köpeskillingen.

För köpare:

SimpleShowing tar ut 0 dollar och belönar köparna med en provisionsåterbäring på upp till 50 % vid köpet (hälften av den typiska provisionen på 3 % eller 1,5 % av köpeskillingen). Denna återbetalning skrivs ut som en check till köparen vid avslutningen eller används för att minska köparens slutkostnader. Under 2018 fick vår genomsnittliga köpare en återbetalningscheck på 5 037 dollar.

Köparens tjänster omfattar:

• 50 % av provisionen återbetalas
• Dedikerad fastighetsmäklare
• Inga avgifter eller förpliktelser
• Omedelbart online, schemaläggning av rundturer i alla bostäder. Boka en gratis rundtur nu
• Hjälp med inspektioner, reparationer och mer
• Kontrakt & Förhandlingsstöd

Om du vill komma igång med en mäklare med låg provision kan du ringa oss på 800-456-8075 eller begära mer information här.

• SimpleShowing vs. Redfin vs. den traditionella fastighetsmäklaren: How Do They Compare?
• Who pays the buyer’s agent commission?
• 7 Tips To Consider When Buying New Construction
• Do I need an agent to sell my home? (and other ways to sell)