Come diventare un perito immobiliare in Texas

Come diventare un perito immobiliare in Texas
Texas Appraiser Trainee
Texas Licensed Real Estate Appraiser
Texas Certified Real Estate Appraiser
Texas Certified General Real Estate Appraiser
Interessato alla valutazione? Dai un’occhiata alla Guida definitiva alla carriera del valutatore!
Quando dovresti seguire i corsi di valutazione?

Il Texas Appraiser Licensing and Certification Board (TALCB) è responsabile della ricezione, approvazione ed elaborazione delle applicazioni di valutazione immobiliare. In Texas, un Appraiser Trainee è una persona che è autorizzata (approvata, ma non autorizzata) dal Texas Appraiser Licensing and Certification Board ad acquisire esperienza legale di valutazione immobiliare sotto la sponsorizzazione di un Certified General o Certified Residential Real Estate Appraiser.

È necessario ottenere questa licenza per ottenere le ore di esperienza che ti qualificano a sostenere il test per le licenze di licenza, certificato e certificato generale. Si noti che non è necessario fare ogni test per ogni livello. Puoi passare direttamente ai test generali certificati o certificati se hai completato le ore di esperienza minime richieste e i corsi per quei livelli.

Un ulteriore requisito per il Texas che alcuni stati non hanno è la sponsorizzazione di un Certified Appraiser. Questa sponsorizzazione è necessaria perché la vostra domanda al consiglio sia accettata dopo che tutti gli altri requisiti sono stati soddisfatti (vedi sotto). In altri stati, è necessario presentare la domanda solo dopo aver completato i requisiti per ricevere la licenza di Appraiser Trainee (o equivalente).

Texas Appraiser Trainee

Come apprendista appraiser immobiliare con licenza Texas, sarà possibile completare ispezioni e rapporti di valutazione sotto la diretta supervisione di un appraiser certificato. Tuttavia, la quantità di lavoro che fai dipende dalla quantità che il tuo perito supervisore ti permette di fare. Lui o lei potrebbe semplicemente darti il compito di ricercare i dati delle proprietà e compilare i rapporti. Idealmente, il perito supervisore è un mentore che lavora con te durante l’intero processo di valutazione, aiutandoti e guidandoti e rispondendo alle tue domande. Trovare un mentore (specialmente un buon mentore) e ottenere ore di esperienza può essere la parte più impegnativa per diventare un perito immobiliare.

La valutazione immobiliare è un campo molto vario. Ci sono molti fattori e scenari diversi che si incontrano e ogni incarico di valutazione è unico. Dopo aver completato le vostre prime valutazioni, capirete lo scopo del lavoro sul campo sotto un perito supervisore e la formazione sul lavoro (che può richiedere da sei mesi a due anni o più, a seconda dei vostri obiettivi di licenza e quanto spesso potete fare lavori di valutazione). Richiede una conoscenza specializzata. Ottenere la licenza di apprendista dimostra che hai le conoscenze elementari necessarie per iniziare.

Requisiti di base: Un cittadino degli Stati Uniti o uno straniero legalmente ammesso, diciotto (18) anni o più, un residente legale del Texas per un minimo di 60 giorni immediatamente prima di presentare la domanda, soddisfare la commissione per quanto riguarda l’onestà, l’affidabilità e l’integrità dei candidati, soddisfare i requisiti di istruzione, avere uno sponsor certificato.
Requisiti di istruzione: Non è richiesta un’istruzione di livello universitario. Sono richieste 75 ore di corsi specifici di valutazione.

I corsi possono essere seguiti attraverso un fornitore come OnCourse Learning Real Estate, dove i lettori di Appraiser Career Center hanno uno sconto esclusivo del 15%! (Appraiser Career Center sta collaborando con OnCourse Learning Real Estate per offrire corsi immobiliari online).

Requisiti per la formazione: Nessuno
Tasse: Tassa di iscrizione di 325 dollari (305 dollari online)
Test statale richiesto: Nessuno
Gli apprendisti valutatori devono anche completare un corso sulle responsabilità dei supervisori e degli apprendisti valutatori. Il corso deve essere completato dall’Apprendista Valutatore prima di ottenere una credenziale di Apprendista Valutatore dalla giurisdizione di accreditamento individuale. Questo corso Trainee Appraiser non conta per le 75 ore di formazione qualificante richieste.

Texas Licensed Real Estate Appraiser

licensed-appraiser Un licensed real estate appraiser è il primo livello di licenza per valutare le proprietà immobiliari senza un supervisore. Con questa credenziale, si è in grado di valutare unità residenziali non complesse da una a quattro famiglie con un valore di transazione inferiore a un milione di dollari ($ 1.000.000), unità residenziali complesse da una a quattro famiglie con un valore di transazione inferiore a duecentocinquantamila dollari ($ 250.000) e altri tipi di beni immobili con un valore di transazione inferiore a duecentocinquantamila dollari ($ 250.000). Mentre la maggior parte degli stati hanno adottato questo tipo di limitazione per questa credenziale, alcuni stati possono variare.

Come un Texas licenza perito immobiliare si può trovare a lavorare per una società di valutazione o per te stesso come un perito a pagamento. I tuoi clienti possono essere locali, come individui, avvocati, commercialisti e piccole banche, o clienti nazionali come le grandi società di gestione delle valutazioni (AMC), i prestatori nazionali o le imprese sponsorizzate dal governo (Fannie Mae). Tenete a mente, tuttavia, che molti grandi prestatori e istituzioni finanziarie possono arruolare solo periti certificati per completare le loro valutazioni. L’eccezione è se un perito certificato vi accompagna nell’ispezione e firma come perito supervisore sul rapporto. Indipendentemente da ciò, come perito sul campo, la tua giornata sarà divisa tra le ispezioni delle proprietà e il completamento della ricerca online e presso i tribunali locali e/o gli uffici di valutazione. Per la maggior parte dei casi, completerai valutazioni per acquisti di case, rifinanziamenti, divorzi, proprietà e portafogli di investimento.

Requisiti di base: Un cittadino degli Stati Uniti o uno straniero legalmente ammesso, diciotto (18) anni o più, che soddisfi la commissione per quanto riguarda l’onestà, l’affidabilità e l’integrità dei candidati.
Requisiti educativi: Non è richiesta un’istruzione di livello universitario. Sono richieste 75 ore di corso aggiuntivo specifico per la valutazione.

Requisiti di formazione: 1.000 ore di esperienza di valutazione accettabile e verificabile acquisita sotto un perito immobiliare certificato per un minimo di 6 mesi.
Tasse: Tassa di applicazione di $350 ($330 online)
Test statale richiesto: Sì

Texas Certified Real Estate Appraiser

Ad-Guide Un certified real estate appraiser è il secondo livello di licenza statale del Texas per la valutazione della proprietà immobiliare. È un livello superiore a quello di licenza e uno inferiore a quello di certificato generale (commerciale). Con questa credenziale si è in grado di valutare tutti i tipi di proprietà residenziali non complesse da una a quattro famiglie senza considerare il valore della transazione e altri tipi di proprietà immobiliare con un valore di transazione inferiore a $ 250.000 (duecentocinquantamila dollari) (le limitazioni esatte possono variare a seconda dello stato).

Proprio come un perito immobiliare con licenza, ci si può trovare a lavorare per una società di valutazione o per se stessi come un perito a pagamento. I tuoi clienti possono essere locali, come individui, avvocati, commercialisti e piccole banche, o nazionali, come le grandi società di gestione delle valutazioni (AMC), i prestatori nazionali o le imprese sponsorizzate dal governo.

Come valutatore certificato dallo stato del Texas, ora soddisfi i requisiti di molti grandi prestatori e istituzioni finanziarie che arruolano solo valutatori certificati per le loro transazioni. Allo stesso modo, come perito sul campo, la tua giornata sarà divisa tra le ispezioni delle proprietà e il completamento della ricerca online e presso i tribunali locali e/o gli uffici di valutazione. Per la maggior parte degli scopi, completerai valutazioni per acquisti di case, rifinanziamenti, divorzi, tenute e portafogli.

Come valutatore certificato dallo stato, ti qualificherai anche per molte posizioni interne presso grandi istituzioni finanziarie e AMC (generalmente come valutatore di revisione). Anche se anni di esperienza sono spesso desiderati, avere la certificazione statale soddisfa uno dei requisiti di base stabiliti da molti datori di lavoro e ti rende più qualificato rispetto a chi ha solo la licenza. Controlla gli annunci di lavoro per periti immobiliari per avere un’idea di quali posizioni sono disponibili, cosa comportano e i loro esatti requisiti e qualifiche. Lavorare in una posizione interna è una delle alternative al lavoro sul campo e si arriva anche a godere di uno stipendio e di benefici sanitari.

Requisiti di base: Un cittadino degli Stati Uniti o uno straniero legalmente ammesso, diciotto (18) anni o più, soddisfare il consiglio per quanto riguarda l’onestà, l’affidabilità e l’integrità dei candidati, pagare una tassa di registro nazionale dopo l’esame è superato e i requisiti di esperienza sono soddisfatti per ottenere una licenza attiva.
Requisiti educativi: Una laurea o un’altra opzione accettata tra le seguenti:
1) Laurea in qualsiasi campo di studio
2) Laurea in un campo di studio relativo a: Business Administration, Accounting, Finance, Economics; o Real Estate
3) Successful completion of 30 semester hours of college-level courses that cover each of the following specified topics
4) Successful completion of at least 30 semester hours of College Level Examination Program® (CLEP®) examinations
5) Any combination of Option #3 and Option #4 that includes all of the topics specified in Option #3
6) No college-level education is required. Questa opzione si applica solo ai valutatori che hanno posseduto una credenziale di Licensed Residential per un minimo di cinque (5) anni e che non hanno precedenti di azioni disciplinari avverse, finali e non appellabili che influenzino l’idoneità legale del valutatore Licensed Residential a impegnarsi nella pratica della valutazione nei cinque (5) anni immediatamente precedenti la data di richiesta di una credenziale Certified Residential.

50 ore di corsi aggiuntivi specifici sulla valutazione (oltre alle 75 ore richieste per la licenza statale, il totale sarà di 200 ore).

Requisiti di formazione: 1.500 ore di esperienza di valutazione accettabile e verificabile acquisita da un perito immobiliare certificato per un minimo di 12 mesi.
Tasse: $375 di iscrizione ($355 online) + $80 di tassa di registro nazionale
Test statale richiesto: Sì

Dopo aver ottenuto la tua certificazione statale, potresti desiderare di valutare la proprietà commerciale. Per questo si cercherà la credenziale di appraiser generale certificato.

Texas Certified General Real Estate Appraiser

Un appraiser generale certificato è il più alto livello di licenza. Lui o lei è in grado di valutare tutti i tipi di proprietà – residenziale o commerciale – senza limiti di valore. In genere, questi periti passano la maggior parte del loro tempo a valutare proprietà commerciali. Il tipo di valutazione potrebbe variare da un piccolo edificio per uffici di un piano valutato 250.000 dollari a un palazzo di appartamenti con un valore di 20.000.000 dollari.

Le principali differenze tra un perito certificato e un perito generale certificato sono molte ore aggiuntive di corso e 1.500 di esperienza di valutazione commerciale (non residenziale) sotto un perito generale certificato. Le valutazioni commerciali sono molto più complesse e lunghe e richiedono molta più ricerca. C’è molto meno margine di errore. L’utente previsto della valutazione può basare una decisione commerciale significativa sul risultato e una valutazione errata potrebbe risultare in una perdita di milioni di dollari. Di conseguenza, i requisiti per diventare un perito generale certificato sono più rigorosi.

Come perito generale certificato del Texas, lavorerai tipicamente in un’azienda di piccole o medie dimensioni dedicata al lavoro commerciale. Potresti, ma raramente, completare incarichi residenziali. Ma se decide di completare valutazioni residenziali può (proprio come i periti con licenza o certificati) lavorare per clienti locali e nazionali dedicati alle transazioni residenziali.

Formazione: 3.000 ore di esperienza di valutazione accettabile e verificabile acquisita da un perito immobiliare certificato per un minimo di 30 mesi, di cui un minimo di 1.500 ore deve essere un’esperienza di valutazione di proprietà immobiliari non residenziali
Tasse: $425 di iscrizione ($415 online) + $80 di iscrizione al registro nazionale
Test statale richiesto: Sì

Interessato alla valutazione? Dai un’occhiata alla Guida definitiva alla carriera del valutatore!

Ottieni uno sguardo all’interno dell’essere un perito immobiliare

Determina se la valutazione è davvero la scelta di carriera giusta per te

Scopri il poco conosciuto “loop hole” delle ore di esperienza e come può aiutarti ad ottenere più ore

…e molto altro!

Visualizza

Quando dovresti seguire i corsi di valutazione?

appraiser_trainee Non è necessario seguire i corsi di valutazione richiesti prima di trovare un mentore.

Tuttavia, suggerisco di seguire prima i corsi per tre motivi:

1) Ti aiuterà a determinare il tuo livello di interesse e attitudine per la valutazione vera e propria. Forse cambierai idea dopo aver seguito i corsi, o forse diventerai molto più interessato. Offro un eBook sull’essere un perito, ma i corsi ti mostreranno la valutazione reale e tu la farai in teoria completando i campioni (casi di studio).
2) Se trovi un perito supervisore, lui/lei potrebbe dirti di tornare più tardi una volta che avrai completato i corsi per il livello di tirocinante (come minimo) e ottenuto la licenza di tirocinante, il che potrebbe richiedere due mesi, a seconda di quanto velocemente puoi completare i corsi. Nel frattempo, qualcun altro potrebbe prendere il tuo posto.
3) Le tue ore di esperienza non contano finché non hai fatto i corsi e ottenuto la tua licenza di apprendista. Quindi, se aspettate di trovare il vostro supervisore prima di seguire i corsi, perderete due mesi di ore di esperienza (o il tempo necessario per seguire i corsi). Avrai l’esperienza, ma le ore non conteranno ufficialmente.

Ecco un esempio di un annuncio di tirocinio da Craigslist che illustra questo:

“Certified Residential Appraiser looking to take on a trainee… Preferable applicant will have a minimum 2 year degree and will have completed all required basic level training to acquire an appraiser trainee license.

Naturalmente, se trovi un perito supervisore che è disposto ad assumerti immediatamente anche prima che tu completi i corsi o ottenga la tua licenza di apprendista, fallo! Non vuoi perdere il perito supervisore. Accetta solo la perdita delle ore iniziali di “registro” per l’opportunità immediata che hai.

Conoscenza di base